Louisiana Bilingual Fixed-Term Residential Lease / Contrato de Arrendamiento Residencial a Plazo Fijo Bilingüe de Luisiana

LOUISIANA FIXED-TERM RESIDENTIAL LEASE / CONTRATO RESIDENCIAL A PLAZO FIJO DE LUISIANA

This is one agreement in English and Spanish. Complete each shared blank consistently. / Este es un solo contrato en inglés y español. Complete cada espacio compartido de manera uniforme.

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]

Landlord / Arrendador: [LEGAL NAME AND MAILING ADDRESS / NOMBRE LEGAL Y DIRECCIÓN POSTAL]

Tenant(s) / Inquilino(s): [LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES]

Dwelling / Vivienda: [STREET, UNIT, CITY, PARISH, LOUISIANA ZIP / CALLE, UNIDAD, CIUDAD, PARROQUIA Y CÓDIGO POSTAL]

Included parking, storage or furnishings / Estacionamiento, almacenamiento o muebles incluidos: [DETAILS OR NONE / DETALLES O NINGUNO]

1. Fixed term and rent / Plazo fijo y renta

The fixed term begins [__/__/____] and ends [__/__/____] at [TIME / HORA]. The completed dates must establish a term of at least one month. The parties may sign a separate extension; statutory reconduction may occur if the conditions below are met. / El plazo fijo comienza el [__/__/____] y termina el [__/__/____] a las [HORA]. Las fechas completadas deben establecer un plazo de al menos un mes. Las partes pueden firmar una prórroga separada; el arrendamiento puede continuar por reconducción legal si se cumplen las condiciones indicadas abajo.

Monthly rent / Renta mensual: $[AMOUNT / CANTIDAD], due on day [DAY / DÍA] of each month. Payee and payment method / Beneficiario y método de pago: [NAME, ADDRESS OR METHOD / NOMBRE, DIRECCIÓN O MÉTODO]. Initial partial period / Período inicial parcial: [DATES OR NONE / FECHAS O NINGUNO] for $[AMOUNT OR ZERO / CANTIDAD O CERO], due [__/__/____ / N/A]. Final partial period / Período final parcial: [DATES OR NONE / FECHAS O NINGUNO] for $[AMOUNT OR ZERO / CANTIDAD O CERO], due [__/__/____ / N/A]. Each partial amount replaces monthly rent only for its stated dates. / Cada cantidad parcial sustituye la renta mensual solo por las fechas indicadas.

Late charge, if agreed / Cargo por atraso, si se pacta: ☐ None / Ninguno ☐ $[AMOUNT / CANTIDAD] once for an installment still unpaid [NUMBER / NÚMERO] days after its due date, only to the extent permitted by law. / Se cobra una sola vez por una cuota aún impaga después del número de días indicado, únicamente en la medida permitida por la ley.

2. Deposit, condition and repairs / Depósito, estado y reparaciones

Refundable security deposit / Depósito de garantía reembolsable: $[AMOUNT / CANTIDAD], paid [__/__/____]. It secures Tenant's performance; it is not an additional monthly rent installment. After the lease ends, Landlord will return it within one month, except amounts reasonably needed to remedy Tenant default or unreasonable wear, subject to the statutory abandonment exception. If any amount is kept, Landlord will send an itemized statement of the amount and reasons within one month after termination or within the additional 15-day period that current La. R.S. 9:3251(A) permits. / Garantiza el cumplimiento del inquilino; no es otra cuota de renta mensual. Al terminar el arrendamiento, el arrendador lo devolverá dentro de un mes, salvo las cantidades razonablemente necesarias para remediar un incumplimiento del inquilino o un desgaste irrazonable, sujeto a la excepción legal por abandono. Si retiene alguna cantidad, enviará un desglose de la cantidad y las razones dentro de un mes desde la terminación o dentro del período adicional de 15 días permitido por el texto vigente del La. R.S. 9:3251(A).

Tenant will provide a forwarding address when the lease ends. / El inquilino proporcionará una dirección postal posterior al terminar el arrendamiento. Forwarding address / Dirección posterior: [ADDRESS OR TO BE PROVIDED / DIRECCIÓN O SE PROPORCIONARÁ]. Move-in condition record / Registro del estado inicial: ☐ Attached / Adjunto ☐ None / Ninguno.

Landlord will make necessary repairs to keep the dwelling suitable for residential use, except repairs for which Tenant is responsible. Tenant agrees to keep the dwelling reasonably clean, promptly report needed repairs to [CONTACT / CONTACTO], and avoid damage beyond ordinary wear. / El arrendador hará las reparaciones necesarias para mantener la vivienda apta para uso residencial, salvo las reparaciones que correspondan al inquilino. El inquilino se obliga a mantener la vivienda razonablemente limpia, informar pronto las reparaciones necesarias a [CONTACTO] y evitar daños superiores al desgaste normal.

Additional occupants / Otros ocupantes: [NAMES OR NONE / NOMBRES O NINGUNO]. Pets / Mascotas: [TERMS OR NONE / CONDICIONES O NINGUNA]. Keys delivered / Llaves entregadas: [DETAILS / DETALLES].

3. Access, notices and ending / Acceso, avisos y terminación

For ordinary inspections, repairs, agreed services or showings, Landlord will give at least [NUMBER / NÚMERO] hours' notice and arrange a reasonable time, except for an emergency or another lawful basis for entry. This is an agreed access term. / Para inspecciones ordinarias, reparaciones, servicios pactados o visitas, el arrendador avisará con al menos [NÚMERO] horas y acordará una hora razonable, salvo emergencia u otra base legal para entrar. Esta es una condición de acceso pactada.

The fixed term ends on the stated date without a termination notice unless it is lawfully reconducted or extended. If Tenant remains in possession for one week after expiration without a notice to vacate or terminate or other opposition from either party, this lease is reconducted under La. C.C. art. 2721. For this lease of at least one month, reconduction creates a month-to-month term and carries forward the lease provisions under arts. 2723–2724. Either party may then end the reconducted monthly term with a written notice at least 10 calendar days before the end of the applicable monthly period under arts. 2727–2728. A separate breach or possession action still requires its applicable legal process; this contract authorizes no self-help removal. / El plazo fijo termina en la fecha indicada sin aviso de terminación, salvo que se reconduzca o prorrogue legalmente. Si el inquilino permanece en posesión durante una semana después del vencimiento sin aviso de desocupación o terminación ni otra oposición de cualquiera de las partes, el contrato se reconduce conforme al art. 2721 del Código Civil de Luisiana. Para este plazo de al menos un mes, la reconducción crea un arrendamiento de mes en mes y mantiene las condiciones contractuales conforme a los arts. 2723–2724. Entonces cualquiera de las partes puede terminar el período mensual reconducido mediante aviso escrito con al menos 10 días calendario antes de su final conforme a los arts. 2727–2728. Otra terminación por incumplimiento o acción de posesión requiere su proceso legal aplicable; este contrato no autoriza el desalojo por cuenta propia.

Landlord's address for notices / Dirección del arrendador para avisos: [________]. Tenant's address for notices / Dirección del inquilino para avisos: [DWELLING OR OTHER / VIVIENDA U OTRA]. Repair contact / Contacto para reparaciones: [NAME, PHONE / NOMBRE, TELÉFONO].

4. Lead disclosure, complete agreement and signatures / Plomo, acuerdo completo y firmas

Year built / Año de construcción: [YEAR / AÑO]. ☐ Covered housing built before 1978 / Vivienda anterior a 1978 sujeta a la norma ☐ Exempt; reason / Exenta; motivo: [________]. For covered housing, before signing, complete and attach EPA's rental disclosure in English and Spanish, provide available lead records and EPA's pamphlet in English and Spanish, and obtain the acknowledgments and signatures on those disclosures. / Para una vivienda sujeta a la norma, antes de firmar, complete y adjunte las divulgaciones de la EPA en inglés y español, entregue los informes disponibles sobre plomo y el folleto de la EPA en inglés y español, y obtenga los acuses y firmas en esas divulgaciones.

This lease and its signed attachments are the parties' complete agreement. Louisiana law governs. Changes require a writing signed by both parties, except where a lawful notice or mandatory law applies. / Este contrato y sus anexos firmados constituyen el acuerdo completo de las partes. Rige la ley de Luisiana. Las modificaciones requieren un escrito firmado por ambas partes, salvo cuando se aplique un aviso legal o una norma obligatoria.

Attachments / Anexos: condition record [YES/NO / SÍ/NO]; house rules [YES/NO / SÍ/NO]; lead disclosures [YES/NO/N/A / SÍ/NO/NO CORRESPONDE]; other [________].

Landlord or authorized agent / Arrendador o representante autorizado: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant / Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Additional tenant / Otro inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]