Hawaii Bilingual Fixed-Term Residential Lease / Contrato de Arrendamiento Residencial a Plazo Fijo Bilingüe de Hawái

HAWAII FIXED-TERM RESIDENTIAL LEASE / CONTRATO RESIDENCIAL A PLAZO FIJO DE HAWÁI

This is one agreement in English and Spanish. Complete the shared blanks consistently. / Este es un solo contrato en inglés y español. Complete los espacios compartidos de manera uniforme.

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]

Landlord / Arrendador: [LEGAL NAME AND ADDRESS / NOMBRE LEGAL Y DIRECCIÓN]

Tenant(s) / Inquilino(s): [LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES]

Dwelling / Vivienda: [STREET, UNIT, ISLAND, CITY, HAWAII ZIP / CALLE, UNIDAD, ISLA, CIUDAD Y CÓDIGO POSTAL]

Included parking, storage and furnishings / Estacionamiento, almacenamiento y muebles incluidos: [DETAILS OR NONE / DETALLES O NINGUNO]

1. Term, rent and services / Plazo, renta y servicios

The tenancy begins [__/__/____] and ends [__/__/____]. The parties may renew it by a later written agreement. Continued occupancy after the end date is governed by Hawaii law. / El arrendamiento comienza el [__/__/____] y termina el [__/__/____]. Las partes pueden renovarlo mediante un acuerdo escrito posterior. La ocupación posterior a la fecha final se rige por la ley de Hawái.

Monthly rent / Renta mensual: $[AMOUNT / CANTIDAD], due on day [DAY / DÍA] of each month to [PAYEE / BENEFICIARIO] by [METHOD AND ADDRESS / MÉTODO Y DIRECCIÓN]. Initial partial period / Período inicial parcial: [DATES OR NONE / FECHAS O NINGUNO] for $[AMOUNT OR ZERO / CANTIDAD O CERO], due [__/__/____ / N/A]. The partial amount replaces monthly rent only for those dates. If there is an initial partial period, Landlord will collect only that partial rent at commencement; the first full monthly installment is due on its regular due date. / La cantidad parcial sustituye la renta mensual solo por las fechas indicadas. Si hay un período inicial parcial, el arrendador cobrará únicamente esa renta parcial al comenzar el contrato; la primera cuota mensual completa vencerá en su fecha ordinaria.

Late charge, if agreed / Cargo por atraso, si se pacta: ☐ None / Ninguno ☐ $[AMOUNT / CANTIDAD] once for a late installment. It may not exceed eight percent of that installment. / Se cobra una sola vez por una cuota atrasada. No puede superar el ocho por ciento de esa cuota.

The stated rent applies for the fixed term unless the parties sign a lawful written amendment. / La renta indicada rige durante el plazo fijo salvo que las partes firmen una modificación escrita permitida por la ley.

2. Deposit, inventory and care / Depósito, inventario y cuidado

Refundable security deposit / Depósito de garantía reembolsable: $[AMOUNT / CANTIDAD], no more than one month's rent. Additional pet deposit / Depósito adicional por mascota: ☐ None / Ninguno ☐ $[AMOUNT / CANTIDAD], no more than one month's rent for damage by an allowed pet. No additional pet deposit is required for an assistance animal that is a reasonable accommodation. At the beginning of this lease, Landlord will collect no money other than the first month's rent and these permitted deposits. / El depósito de garantía reembolsable no supera un mes de renta. El depósito adicional por daños de una mascota permitida tampoco supera un mes de renta; no se exige por un animal de asistencia que sea una adaptación razonable. Al comenzar el contrato, el arrendador no cobrará dinero distinto de la renta del primer mes y estos depósitos permitidos.

At termination, Landlord may retain only amounts authorized by HRS § 521-44 and will give a written explanation with evidence of claimed costs when a retention is proposed, except where the statute treats the tenant as having wrongfully quit. Landlord will return the balance no later than 14 days after termination. Forwarding address / Dirección posterior: [ADDRESS OR TO BE PROVIDED / DIRECCIÓN O SE PROPORCIONARÁ]. / Al terminar el contrato, el arrendador solo podrá retener cantidades autorizadas por HRS § 521-44 y dará una explicación escrita con pruebas de los costos reclamados cuando proponga una retención, salvo cuando la ley considere que el inquilino abandonó indebidamente la vivienda. Devolverá el saldo a más tardar 14 días después de la terminación.

Before occupancy, Landlord and every Tenant will inspect and sign enough copies of Exhibit A to give one signed copy to the Landlord and each Tenant. The inventory records the dwelling's condition and any supplied furnishings or appliances. / Antes de ocupar la vivienda, el arrendador y cada inquilino inspeccionarán y firmarán suficientes copias del Anexo A para entregar una copia firmada al arrendador y a cada inquilino. El inventario registra el estado de la vivienda y de los muebles o aparatos suministrados.

Landlord will maintain the dwelling in habitable condition, make required repairs, keep applicable common areas clean and safe, and maintain supplied facilities and appliances as HRS § 521-42 requires. Tenant agrees to use the dwelling reasonably and report repair needs to [CONTACT / CONTACTO]. / El arrendador mantendrá la vivienda habitable, hará las reparaciones exigidas, conservará limpias y seguras las áreas comunes pertinentes y mantendrá las instalaciones y aparatos suministrados conforme a HRS § 521-42. El inquilino se obliga a usar la vivienda de modo razonable e informar las reparaciones necesarias a [CONTACTO].

Authorized occupants / Ocupantes autorizados: [NAMES OR NONE / NOMBRES O NINGUNO]. Pets / Mascotas: [TERMS OR NONE / CONDICIONES O NINGUNA]. Additional rules / Otras reglas: [ATTACHED OR NONE / ADJUNTAS O NINGUNA].

3. Access, contacts and receipts / Acceso, contactos y recibos

Tenant will not unreasonably withhold consent to ordinary inspection, repairs, agreed services or showings. Except for an emergency or impracticability, Landlord will give at least two days' notice of entry and enter during reasonable hours. Other statutory access routes remain governed by HRS § 521-53. / El inquilino no negará sin motivo razonable su consentimiento para inspecciones ordinarias, reparaciones, servicios pactados o visitas. Salvo emergencia o imposibilidad práctica, el arrendador avisará con al menos dos días antes de entrar y lo hará a horas razonables. Las demás vías legales de acceso se rigen por HRS § 521-53.

Person authorized to manage / Persona autorizada para administrar: [NAME AND ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN]. Owner or authorized person for process, rent, notices and demands / Propietario o persona autorizada para recibir documentos judiciales, renta, avisos y requerimientos: [NAME AND ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN]. Landlord will keep these details current and give Tenant a copy of this signed lease. / El arrendador mantendrá actualizados estos datos y dará al inquilino una copia del contrato firmado.

If Landlord or Owner lives outside Hawaii or on another island, the agent residing on the same island as the dwelling is [NAME AND SAME-ISLAND ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN EN LA MISMA ISLA]. Otherwise write “not applicable.” / Si el arrendador o propietario vive fuera de Hawái o en otra isla, el representante residente en la misma isla que la vivienda es la persona indicada. En otro caso escriba “no corresponde.”

Landlord's general excise tax number for tenant's low-income tax credit filing / Número de impuesto general sobre el consumo del arrendador para solicitar el crédito fiscal del inquilino de bajos ingresos: [NUMBER / NÚMERO]. Landlord will provide a written rent receipt when required by HRS § 521-43(e). / El arrendador dará un recibo escrito de la renta cuando lo exija HRS § 521-43(e).

4. Ending, lead attachments and signatures / Terminación, anexos sobre plomo y firmas

This fixed term ends on the date stated in Section 1 unless renewed or lawfully ended earlier. A party seeking early termination must follow an applicable statutory ground or a later written agreement. If Tenant remains after the end date, HRS § 521-71(e) governs the resulting rights and remedies. This contract authorizes no self-help removal. / Este plazo fijo termina en la fecha indicada en la Sección 1 salvo renovación o terminación legal anterior. Quien solicite la terminación anticipada debe seguir una causa legal aplicable o un acuerdo escrito posterior. Si el inquilino permanece después de la fecha final, el HRS § 521-71(e) rige los derechos y recursos correspondientes. Este contrato no autoriza el desalojo por cuenta propia.

Landlord notice address / Dirección del arrendador para avisos: [________]. Tenant notice address / Dirección del inquilino para avisos: [DWELLING OR OTHER / VIVIENDA U OTRA].

Year built / Año de construcción: [YEAR / AÑO]. ☐ Covered housing built before 1978 / Vivienda anterior a 1978 sujeta a la norma ☐ Exempt; reason / Exenta; motivo: [________]. For covered housing, before signing, complete and attach EPA's rental disclosure in English and Spanish, give available lead records and EPA's pamphlet in English and Spanish, and obtain its acknowledgments and signatures. / Para una vivienda sujeta a la norma, antes de firmar, complete y adjunte las divulgaciones de alquiler de la EPA en inglés y español, entregue los informes disponibles sobre plomo y el folleto de la EPA en inglés y español, y obtenga sus acuses y firmas.

This lease and its signed attachments are the parties' agreement. Changes require a writing signed by both parties except as a lawful notice or mandatory law permits. Hawaii law governs. / Este contrato y sus anexos firmados constituyen el acuerdo de las partes. Las modificaciones requieren un escrito firmado por ambas partes, salvo lo permitido por un aviso legal o una norma obligatoria. Rige la ley de Hawái.

Attachments / Anexos: Exhibit A inventory [YES / SÍ]; lead disclosures [YES/NO/N/A / SÍ/NO/NO CORRESPONDE]; other [________].

Landlord or authorized agent / Arrendador o representante autorizado: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant / Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Additional tenant / Otro inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Exhibit A — Move-in condition inventory / Anexo A — Inventario del estado inicial

Inspection date before occupancy / Fecha de inspección antes de ocupar: [__/__/____]

Additional photographs or pages / Fotografías u hojas adicionales: [ATTACHED OR NONE / ADJUNTAS O NINGUNA]. Landlord and each Tenant receive a signed copy. / El arrendador y cada inquilino reciben una copia firmada.

Landlord / Arrendador: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____] Tenant / Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]