Maine Bilingual Fixed-Term Residential Lease (Housing Built After 1977)

CONTRATO BILINGÜE DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL DE PLAZO FIJO / BILINGUAL FIXED-TERM RESIDENTIAL LEASE

Maine — residencia principal construida en 1978 o después / primary residence built in 1978 or later

Antes de firmar / Before signing: Use only after confirming the dwelling was built in 1978 or later. Before taking a deposit or signing this lease, give the tenant the completed, signed Maine CDC HHE 810 radon disclosure, the signed Maine rental energy disclosure form when required, and the signed smoking-policy acknowledgment in section 1. Complete the bedbug information in section 1 before renting. Do not use for a mobile-home park. Confirm local rules and any housing-program requirements. / Use solo después de confirmar que la vivienda se construyó en 1978 o después. Antes de recibir un depósito o firmar este contrato, entregue al inquilino la declaración sobre radón HHE 810 del CDC de Maine completa y firmada, el formulario de eficiencia energética para alquileres de Maine firmado cuando corresponda y el acuse firmado de la política sobre fumar en la sección 1. Complete la información sobre chinches en la sección 1 antes de alquilar. No use este formulario para un parque de casas móviles. Verifique las reglas locales y de cualquier programa de vivienda.

1. DECLARACIONES PREVIAS AL CONTRATO / DISCLOSURES BEFORE THE LEASE

Vivienda y año de construcción confirmado / Dwelling and confirmed construction year: [STREET, UNIT, CITY, MAINE ZIP] — [1978 OR LATER YEAR]

Política sobre fumar / Smoking policy: ☐ Prohibido en toda la propiedad / Prohibited throughout the premises ☐ Permitido en toda la propiedad / Allowed throughout the premises ☐ Permitido solo en estas áreas / Allowed only in these areas: [IDENTIFY AREAS]. El Inquilino recibió esta política antes de firmar o pagar un depósito. / Tenant received this policy before signing or paying a deposit.

Declaración sobre chinches / Bedbug disclosure: El Arrendador declara que no conoce ni sospecha una infestación de chinches en la vivienda ofrecida. Unidades adyacentes actualmente infestadas o en tratamiento: [IDENTIFY AND STATUS / NONE / NO ADJACENT UNITS]. Si el Inquilino pidió la fecha de la última inspección que encontró libre de chinches esta vivienda o una unidad adyacente, respuesta: [DATE AND UNIT / NO SUCH INSPECTION / NOT REQUESTED]. Esta información se entregó antes de alquilar. / Landlord states that Landlord neither knows nor suspects a bedbug infestation in the offered dwelling. Adjacent units currently infested or being treated: [IDENTIFY AND STATUS / NONE / NO ADJACENT UNITS]. If Tenant requested the last date this dwelling or an adjacent unit was inspected and found free of bedbugs, answer: [DATE AND UNIT / NO SUCH INSPECTION / NOT REQUESTED]. This information was given before renting.

Declaración sobre radón / Radon disclosure: ☐ Formulario HHE 810 completo y firmado entregado antes de firmar o pagar depósito / Completed, signed HHE 810 delivered before signing or deposit. Fecha / Date: [__/__/____]

Declaración energética / Energy disclosure: ☐ Formulario oficial completo y firmado entregado antes de firmar o pagar depósito / Completed, signed official form delivered before signing or deposit ☐ No exigido: el Inquilino no paga energía y no lo solicitó / Not required: Tenant pays no energy supply and did not request it. Fecha / Date: [__/__/____]

Acuse del Inquilino sobre política de fumar y chinches / Tenant acknowledgment of smoking policy and bedbug information: ____________________ Fecha previa al contrato / Pre-lease date: [__/__/____]

Firma del Arrendador o agente que entregó las declaraciones / Landlord or delivering agent signature: ____________________ Fecha / Date: [__/__/____]

2. PARTES, VIVIENDA Y PLAZO / PARTIES, DWELLING, AND TERM

Este contrato se celebra el [__/__/____] entre [LANDLORD FULL LEGAL NAME], dirección [LANDLORD MAILING ADDRESS], y [TENANT FULL LEGAL NAME(S)], dirección actual [TENANT MAILING ADDRESS]. El Arrendador arrienda al Inquilino la vivienda identificada en la sección 1 como residencia principal, incluidos [PARKING, STORAGE, APPLIANCES, OTHER INCLUDED AREAS]. Ocupantes autorizados adicionales: [NAMES OR NONE]. / This lease is made on [__/__/____] between [LANDLORD FULL LEGAL NAME], address [LANDLORD MAILING ADDRESS], and [TENANT FULL LEGAL NAME(S)], current address [TENANT MAILING ADDRESS]. Landlord leases to Tenant the dwelling identified in section 1 as a primary residence, including [PARKING, STORAGE, APPLIANCES, OTHER INCLUDED AREAS]. Additional authorized occupants: [NAMES OR NONE].

El plazo fijo comienza el [__/01/____] y termina el [LAST DAY OF MONTH, __/__/____]. La posesión se entregará el [__/01/____]. Cualquier extensión acordada se documentará por escrito conforme a la ley aplicable. / The fixed term begins [__/01/____] and ends [LAST DAY OF MONTH, __/__/____]. Possession will be delivered [__/01/____]. Any agreed extension will be documented in writing consistent with applicable law.

3. RENTA, SERVICIOS Y DEPÓSITO / RENT, UTILITIES, AND DEPOSIT

La renta mensual es USD [AMOUNT], pagadera el día [1] de cada mes a [PAYEE] por [METHOD] en [PAYMENT ADDRESS OR PORTAL]. El primer pago vence el [__/__/____]. Este contrato no cobra cargos mensuales obligatorios u opcionales aparte de la renta ni penalidad por pago tardío. / Monthly rent is USD [AMOUNT], due on day [1] of each month to [PAYEE] by [METHOD] at [PAYMENT ADDRESS OR PORTAL]. The first payment is due [__/__/____]. This lease charges no mandatory or optional monthly fee beyond rent and no late-payment penalty.

Depósito de seguridad / Security deposit: USD [AMOUNT], pagadero el [__/__/____], no mayor que dos meses de renta. / USD [AMOUNT], due [__/__/____], no more than two months' rent.

Dentro de 21 días después de terminar este contrato, el Arrendador devolverá el depósito o entregará una declaración escrita que detalle las razones de cualquier retención permitida, junto con el saldo debido. No retendrá dinero por desgaste normal. El Inquilino dará una dirección de reenvío; el Arrendador también podrá usar la última dirección conocida según la ley. / Within 21 days after this lease ends, Landlord will return the deposit or give a written statement itemizing the reasons for any permitted withholding, with the balance due. Landlord will not withhold for normal wear. Tenant will provide a forwarding address; Landlord may also use the last known address as the law provides.

Dirección de reenvío del Inquilino / Tenant forwarding address: [ADDRESS; TENANT MAY UPDATE]

4. ESTADO, REPARACIONES Y USO / CONDITION, REPAIRS, AND USE

El Arrendador garantiza que la vivienda es apta para habitación humana conforme a la ley. El Inquilino mantendrá limpia la vivienda, usará razonablemente sus instalaciones y notificará sin demora condiciones que necesiten reparación a [MAINTENANCE NAME, ADDRESS, PHONE OR EMAIL]. Las partes registran el estado inicial en [ATTACHED MOVE-IN RECORD / DETAILS]. / Landlord warrants that the dwelling is fit for human habitation as the law provides. Tenant will keep the dwelling clean, use its systems reasonably, and promptly report conditions needing repair to [MAINTENANCE NAME, ADDRESS, PHONE OR EMAIL]. The parties record the initial condition in [ATTACHED MOVE-IN RECORD / DETAILS].

Animales permitidos / Permitted animals: [DETAILS OR NONE], sujeto a derechos de asistencia aplicables. Reglas adicionales acordadas / Additional agreed rules: [IDENTIFY OR NONE]. / Permitted animals: [DETAILS OR NONE], subject to applicable assistance rights. Additional agreed rules: [IDENTIFY OR NONE].

5. ENTRADA, AVISOS Y FINALIZACIÓN / ENTRY, NOTICES, AND END OF TERM

El Inquilino no negará irrazonablemente el consentimiento para una entrada con propósito permitido. Salvo emergencia o imposibilidad práctica, el Arrendador avisará con tiempo razonable y entrará a horas razonables; 24 horas se presumen aviso razonable salvo prueba en contrario. Las partes pueden acordar una visita concreta. / Tenant will not unreasonably withhold consent to entry for a permitted purpose. Except for an emergency or when impracticable, Landlord will give reasonable notice and enter at reasonable times; 24 hours is presumed reasonable absent contrary evidence. The parties may agree on a specific visit.

Dirección del Arrendador para avisos / Landlord notice address: [COMPLETE ADDRESS]

Dirección del Inquilino para avisos / Tenant notice address: [DWELLING OR OTHER COMPLETE ADDRESS]

El plazo termina en la fecha indicada en la sección 2, sujeto a los derechos y procedimientos obligatorios aplicables. Este contrato no autoriza un desalojo por cuenta propia ni renuncia a derechos legales que no pueden renunciarse. No crea un gravamen sobre bienes del Inquilino, no exime al Arrendador de su negligencia y no obliga al Inquilino a pagar los honorarios legales del Arrendador. / The term ends on the date in section 2, subject to applicable mandatory rights and procedures. This lease authorizes no self-help eviction and waives no nonwaivable statutory rights. It creates no lien on Tenant's property, does not excuse Landlord's negligence, and does not require Tenant to pay Landlord's legal fees.

6. FIRMAS Y ANEXOS / SIGNATURES AND EXHIBITS

Estos anexos completos forman parte del expediente del contrato: ☐ formulario HHE 810 sobre radón ☐ formulario de eficiencia energética, si corresponde ☐ registro del estado inicial ☐ reglas acordadas [IDENTIFY] ☐ otros [IDENTIFY]. / These completed exhibits are part of the lease record: ☐ HHE 810 radon form ☐ energy disclosure form if applicable ☐ move-in condition record ☐ agreed rules [IDENTIFY] ☐ other [IDENTIFY].

Firma del Arrendador o agente / Landlord or agent signature: ____________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Firma del Inquilino / Tenant signature: ____________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Firma de otro Inquilino / Additional Tenant signature: ____________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Cada parte conservará una copia firmada del contrato y de sus anexos. / Each party will retain a signed copy of this lease and its exhibits.

FUENTES / SOURCES

• Maine Legislature, Title 14, § 6021, § 6021-A, § 6025, § 6030, § 6030-C, § 6030-D, § 6030-E, § 6030-J, § 6032, and § 6033.
• Maine CDC HHE 810 radon disclosure and Maine rental energy disclosure form.
• eCFR, 40 C.F.R. § 745.103: federal target-housing definition.