Alaska Bilingual Fixed-Term Residential Lease / Contrato de Arrendamiento Residencial a Plazo Fijo Bilingüe de Alaska

ALASKA FIXED-TERM RESIDENTIAL LEASE / CONTRATO RESIDENCIAL A PLAZO FIJO DE ALASKA

This is one agreement expressed in English and Spanish. The parties should complete each blank consistently in both languages. / Este es un solo contrato expresado en inglés y español. Las partes deben completar cada espacio de manera uniforme en ambos idiomas.

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]

Landlord / Arrendador: [LEGAL NAME AND ADDRESS / NOMBRE LEGAL Y DIRECCIÓN]

Tenant(s) / Inquilino(s): [LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES]

Dwelling / Vivienda: [STREET, UNIT, CITY, ALASKA ZIP / CALLE, UNIDAD, CIUDAD Y CÓDIGO POSTAL DE ALASKA]

Parking, storage, furnishings and other included space / Estacionamiento, almacenamiento, muebles y otros espacios incluidos: [DETAILS OR NONE / DETALLES O NINGUNO]

1. Fixed term and rent / Plazo fijo y renta

The fixed term begins [__/__/____] and ends [__/__/____] at [TIME / HORA]. The parties agree to no automatic renewal. A continuation must be agreed in a separate writing signed by both parties. / El plazo fijo comienza el [__/__/____] y termina el [__/__/____] a las [HORA]. Las partes acuerdan que no habrá renovación automática. Toda continuación debe pactarse por separado por escrito y con la firma de ambas partes.

Monthly rent / Renta mensual: $[AMOUNT / CANTIDAD], due on day [DAY / DÍA] of each month to [PAYEE / BENEFICIARIO] by [METHOD AND ADDRESS / MÉTODO Y DIRECCIÓN]. Initial partial period / Período inicial parcial: [DATES OR NONE / FECHAS O NINGUNO], $[AMOUNT OR ZERO / CANTIDAD O CERO], due [__/__/____ / N/A]. Final partial period / Período final parcial: [DATES OR NONE / FECHAS O NINGUNO], $[AMOUNT OR ZERO / CANTIDAD O CERO], due [__/__/____ / N/A]. Each partial amount replaces monthly rent for only its stated dates; enter “none” when no partial period applies. / Cada cantidad parcial sustituye la renta mensual únicamente para sus fechas indicadas; escriba “ninguno” cuando no corresponda un período parcial.

Agreed late charge / Cargo por atraso pactado: ☐ None / Ninguno ☐ $[AMOUNT / CANTIDAD] once if rent remains unpaid [NUMBER / NÚMERO] days after it is due, only to the extent lawful. / Se cobra una sola vez si la renta permanece impaga durante los días indicados después del vencimiento, únicamente en la medida permitida por la ley.

2. Deposit, condition and return / Depósito, estado y devolución

Refundable security deposit / Depósito de garantía reembolsable: $[AMOUNT / CANTIDAD]. Prepaid rent / Renta anticipada: $[AMOUNT OR ZERO / CANTIDAD O CERO] for [PERIOD / PERÍODO]. Together these amounts may not exceed two months' periodic rent, except where Alaska law permits otherwise; that limit does not apply when monthly rent exceeds $2,000. / Juntas, estas cantidades no pueden superar dos meses de renta periódica, salvo excepción legal; ese límite no se aplica cuando la renta mensual supera $2,000.

Additional pet deposit / Depósito adicional por mascota: ☐ None / Ninguno ☐ $[AMOUNT / CANTIDAD], no more than one month's rent, for a pet that is not a service animal. It is accounted for separately and used only for damage directly related to that pet. / Se contabiliza por separado y solo se usa por daños directamente relacionados con esa mascota. No se cobra por un animal de servicio.

Landlord will place prepaid rent and deposits in a trust account where practicable, keep them separate from other funds, and account for each tenant's funds. At the end of the tenancy, Landlord may deduct accrued rent and damage caused by Tenant's breach of statutory duties, excluding ordinary wear and damage caused by Landlord's failure to meet statutory duties. Landlord will send an itemized written statement and the balance to Tenant's last known mailing address. / El arrendador depositará la renta anticipada y los depósitos en una cuenta fiduciaria cuando sea factible, los separará de otros fondos y contabilizará los fondos de cada inquilino. Al terminar el arrendamiento, podrá descontar la renta vencida y los daños causados por el incumplimiento de obligaciones legales del inquilino, excluidos el desgaste normal y los daños causados por el incumplimiento legal del arrendador. Enviará un desglose escrito y el saldo a la última dirección postal conocida del inquilino.

Landlord will mail the statement and refund within the applicable 14- or 30-day period in AS 34.03.070(g), based on the notice, termination, surrender, damage, or abandonment events that actually occurred. For a fixed term ending without a compliant periodic-tenancy notice, the separate 30-day statutory branch applies. If Landlord lacks a mailing address but knows another way to contact Tenant, Landlord will make a reasonable effort to deliver the statement and refund. / El arrendador enviará el desglose y el reembolso dentro del plazo aplicable de 14 o 30 días del AS 34.03.070(g), según los avisos y hechos de terminación, entrega, daño o abandono ocurridos. Si el plazo fijo termina sin un aviso conforme de terminación de un arrendamiento periódico, se aplica el plazo legal distinto de 30 días. Si el arrendador no conoce la dirección postal pero conoce otro modo de contactar al inquilino, hará un esfuerzo razonable para entregar el desglose y el reembolso.

Move-in condition statement / Declaración del estado inicial: ☐ Attached and signed / Adjunta y firmada ☐ Not required by Landlord / No exigida por el arrendador. Contents inventory, if applicable / Inventario de bienes, si corresponde: ☐ Attached / Adjunto ☐ Not applicable / No corresponde. A signed condition statement or inventory becomes part of this agreement. / Una declaración o inventario firmado forma parte de este contrato.

3. Care, occupants and access / Cuidado, ocupantes y acceso

Landlord will keep the dwelling fit and habitable and maintain common areas and supplied systems as Alaska law requires. Tenant will keep occupied areas reasonably clean and safe, use systems reasonably, avoid negligent or deliberate damage and unreasonable disturbance, and report repair needs to [CONTACT / CONTACTO]. / El arrendador mantendrá la vivienda apta para habitar y conservará las áreas comunes y los sistemas suministrados conforme a la ley de Alaska. El inquilino mantendrá razonablemente limpias y seguras las áreas ocupadas, usará los sistemas de manera razonable, evitará daños negligentes o deliberados y molestias irrazonables, e informará las reparaciones necesarias a [CONTACTO].

Additional authorized occupants / Otros ocupantes autorizados: [NAMES OR NONE / NOMBRES O NINGUNO]. Pets / Mascotas: [DETAILS OR NONE / DETALLES O NINGUNO]. Additional lawful rules attached / Otras reglas lícitas adjuntas: [IDENTIFY OR NONE / IDENTIFICAR O NINGUNA].

Tenant will notify Landlord as soon as reasonably possible after learning of an anticipated absence exceeding seven days. / El inquilino avisará al arrendador tan pronto como sea razonablemente posible después de saber que se ausentará por más de siete días.

For ordinary entry, Landlord will give at least 24 hours' notice unless impracticable, seek Tenant's consent, and enter at a reasonable time for a lawful purpose. Tenant will not unreasonably withhold consent. Emergency entry and other statutory access routes remain governed by AS 34.03.140. / Para una entrada ordinaria, el arrendador avisará con al menos 24 horas salvo que sea impracticable, solicitará el consentimiento del inquilino y entrará a una hora razonable por un fin lícito. El inquilino no negará el consentimiento sin motivo razonable. La entrada por emergencia y las demás vías legales se rigen por AS 34.03.140.

4. Required contacts, ending and notices / Contactos exigidos, terminación y avisos

Person authorized to manage the dwelling / Persona autorizada para administrar la vivienda: [NAME AND ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN]. Owner or person authorized for service of process and receipt of notices and demands / Propietario o persona autorizada para recibir documentos judiciales, avisos y requerimientos: [NAME AND ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN]. Landlord will keep this information current. / El arrendador mantendrá actualizada esta información.

This fixed term expires on the agreed end date unless a lawful earlier termination or signed renewal applies. If Tenant remains without Landlord’s consent after expiration or lawful termination, Landlord must use the applicable notice to quit and possession process; this contract authorizes no lockout or utility shutoff. If Landlord consents to continued occupancy, the tenancy terms must be determined under AS 34.03.020. / Este plazo fijo vence en la fecha acordada, salvo terminación anticipada legal o renovación firmada. Si el inquilino permanece sin consentimiento del arrendador después del vencimiento o de una terminación legal, el arrendador debe seguir el aviso de desocupación y el proceso de posesión aplicables; este contrato no autoriza excluir al inquilino ni cortar servicios. Si el arrendador consiente que siga ocupando la vivienda, las condiciones se determinarán conforme al AS 34.03.020.

Landlord notice address / Dirección del arrendador para avisos: [________]. Tenant notice address / Dirección del inquilino para avisos: [DWELLING OR OTHER / VIVIENDA U OTRA]. Forwarding address when known / Dirección posterior cuando se conozca: [________]. A legal notice to quit must satisfy its own service rule. / Un aviso legal de desocupación debe cumplir su propia regla de entrega.

5. Lead disclosure, attachments and signatures / Divulgación de plomo, anexos y firmas

Year built / Año de construcción: [YEAR / AÑO]. ☐ Covered housing built before 1978 / Vivienda anterior a 1978 sujeta a la norma ☐ Exempt; reason / Exenta; motivo: [________]. For covered housing, before signing, complete and attach EPA's rental disclosure in English and Spanish, give available lead records and the EPA pamphlet in English and Spanish, and obtain the required acknowledgments and signatures. / Para una vivienda sujeta a la norma, antes de firmar, complete y adjunte las divulgaciones de alquiler de la EPA en inglés y español, entregue los informes disponibles sobre plomo y el folleto de la EPA en inglés y español, y obtenga los acuses y firmas exigidos.

This lease and its signed attachments are the parties' agreement. Changes require a writing signed by both parties, except as mandatory law or a lawful notice permits. Alaska law governs. / Este contrato y sus anexos firmados constituyen el acuerdo de las partes. Las modificaciones requieren un escrito firmado por ambas partes, salvo lo permitido por una ley obligatoria o un aviso legal. Rige la ley de Alaska.

Attachments / Anexos: condition statement [YES/NO / SÍ/NO]; contents inventory [YES/NO / SÍ/NO]; lead disclosure [YES/NO/N/A / SÍ/NO/NO CORRESPONDE]; house rules [YES/NO / SÍ/NO]; other [________].

Landlord or authorized agent / Arrendador o representante autorizado: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant / Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Additional tenant / Otro inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]