Alabama Bilingual Fixed-Term Residential Lease / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial a plazo fijo en Alabama

ALABAMA FIXED-TERM RESIDENTIAL LEASE / CONTRATO RESIDENCIAL A PLAZO FIJO EN ALABAMA

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]

Landlord / Arrendador: [FULL LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL COMPLETO]

Tenant(s) / Inquilino(s): [FULL LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES COMPLETOS]

Dwelling / Vivienda: [STREET ADDRESS, UNIT, CITY, ALABAMA ZIP / DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD, CÓDIGO POSTAL]

The landlord rents this dwelling to the named tenants on the terms below. Both language versions express the same agreement. / El arrendador alquila esta vivienda a los inquilinos indicados conforme a las condiciones siguientes. Ambas versiones idiomáticas expresan el mismo acuerdo.

1. Term and occupancy / Plazo y ocupación

The tenancy begins [__/__/____] and ends [__/__/____] at [TIME / HORA]. This lease fixes a definite term; it has no automatic renewal. The parties may agree to a new term in a later signed writing. / El arrendamiento empieza el [__/__/____] y termina el [__/__/____] a las [HORA]. Este contrato establece un plazo definido; no tiene renovación automática. Las partes pueden acordar otro plazo en un escrito posterior firmado.

Authorized occupants / Ocupantes autorizados: [NAMES / NOMBRES]

The dwelling is for residential use. The tenant will notify the landlord of any anticipated absence exceeding 14 days no later than the fifth day of that absence, as this agreement requires under Ala. Code § 35-9A-304. / La vivienda se destina a uso residencial. El inquilino avisará al arrendador de cualquier ausencia prevista de más de 14 días a más tardar el quinto día de dicha ausencia, como exige este contrato conforme a la sección 35-9A-304.

2. Rent and services / Renta y servicios

Monthly rent / Renta mensual: $[AMOUNT / CANTIDAD], due on day [DAY / DÍA] of each month.

First rent payment / Primer pago de renta: $[AMOUNT / CANTIDAD], due [__/__/____].

Payee and payment address or method / Beneficiario y dirección o método de pago: [________________________________]

Utilities paid by landlord / Servicios pagados por el arrendador: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

Utilities paid by tenant / Servicios pagados por el inquilino: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

Other agreed charges, amount, and due date / Otros cargos acordados, cantidad y vencimiento: [DETAILS OR NONE / DETALLES O NINGUNO]

No charge is due unless stated in this signed lease or a later lawful written agreement. The tenant is not required to pay the landlord's attorney fees or collection costs merely because the lease says so; Ala. Code § 35-9A-163 bars such a lease term. / No se debe ningún cargo salvo el indicado en este contrato firmado o en un acuerdo escrito posterior permitido por la ley. El inquilino no está obligado a pagar honorarios de abogados ni gastos de cobro del arrendador solo porque el contrato lo diga; la sección 35-9A-163 prohíbe tal cláusula.

3. Security deposit / Depósito de garantía

Ordinary security deposit received / Depósito ordinario de garantía recibido: $[AMOUNT / CANTIDAD] on [__/__/____]. This ordinary deposit does not exceed one month's periodic rent. Any separate amount for a pet, premises change, or increased liability risk must be stated in a signed attachment identifying its basis and amount. / Este depósito ordinario no excede una mensualidad de renta. Toda cantidad separada por una mascota, modificación del inmueble o mayor riesgo de responsabilidad debe constar en un anexo firmado que identifique su fundamento y cantidad.

After termination and return of possession, the landlord may apply security to accrued rent and damage resulting from the tenant's noncompliance with § 35-9A-301. Within 60 days after termination and delivery of possession, the landlord will return the amount due and give a written itemization of any withholding under § 35-9A-201. The tenant will give a valid forwarding address in writing when vacating. / Después de la terminación y entrega de la posesión, el arrendador puede aplicar el depósito a renta vencida y daños derivados del incumplimiento por el inquilino de la sección 35-9A-301. Dentro de los 60 días posteriores a la terminación y la entrega de la posesión, el arrendador devolverá la cantidad debida y entregará una cuenta escrita detallada de toda retención conforme a la sección 35-9A-201. El inquilino comunicará por escrito una dirección postal válida al desocupar.

Forwarding address at move-out / Dirección postal posterior al salir: [________________________________]

4. Required manager and owner contacts / Datos exigidos del administrador y propietario

At or before the tenancy begins, the landlord discloses in writing the names and business addresses required by § 35-9A-202. Changes to these details must be kept current. / Al inicio del arrendamiento o antes, el arrendador comunica por escrito los nombres y direcciones comerciales exigidos por la sección 35-9A-202. Estos datos deben mantenerse actualizados.

Person authorized to manage the dwelling, name and business address / Persona autorizada para administrar la vivienda, nombre y dirección comercial: [________________________________]

Owner or person authorized to receive legal process and tenant notices, name and business address / Propietario o persona autorizada para recibir documentos judiciales y avisos del inquilino, nombre y dirección comercial: [________________________________]

Tenant's notice address / Dirección del inquilino para avisos: [________________________________]

5. Care, repairs, and access / Cuidado, reparaciones y entrada

The landlord will keep the dwelling habitable, make required repairs, maintain supplied facilities and common areas, and perform the duties of § 35-9A-204. The tenant will keep the occupied space reasonably clean and safe, use facilities reasonably, avoid negligent or deliberate damage, and perform the duties of § 35-9A-301. This lease does not waive the landlord's statutory duties. / El arrendador mantendrá la vivienda habitable, hará las reparaciones exigidas, conservará las instalaciones suministradas y áreas comunes y cumplirá los deberes de la sección 35-9A-204. El inquilino mantendrá razonablemente limpio y seguro el espacio ocupado, usará las instalaciones de manera razonable, evitará daños negligentes o intencionales y cumplirá los deberes de la sección 35-9A-301. Este contrato no renuncia a los deberes legales del arrendador.

Repair-report contact and method / Contacto y método para avisar de reparaciones: [________________________________]

For ordinary entry, the landlord will request the tenant's consent, give at least two days' notice unless impracticable, and enter at reasonable times for purposes allowed by § 35-9A-303. The statute governs its exceptions, including emergencies. A separate signed general notice is needed for the statute's special showing-without-consent route near expiration; this lease is not that separate notice. / Para una entrada ordinaria, el arrendador pedirá el consentimiento del inquilino, avisará con al menos dos días de anticipación salvo que sea impracticable y entrará en horas razonables por los motivos permitidos por la sección 35-9A-303. La ley rige sus excepciones, incluidas las emergencias. La vía especial para mostrar la vivienda sin consentimiento cerca del vencimiento exige un aviso general firmado por separado; este contrato no constituye dicho aviso separado.

Method for entry notices / Método para avisos de entrada: [________________________________]

6. Federal lead disclosure and attachments / Divulgación federal sobre plomo y anexos

Covered target housing under the federal lead rule? / ¿Vivienda sujeta a la norma federal sobre plomo? ☐ Yes / Sí ☐ No; basis / No; fundamento: [________________________________]. If covered, before signing complete and attach the EPA rental disclosure in English and Spanish. The landlord and any participating agent must provide known lead information, available records and reports, and the approved lead-safety pamphlet, and complete the required acknowledgments and dated signatures under 40 C.F.R. § 745.113(b). / Si la norma se aplica, antes de firmar complete y adjunte los formularios de arrendamiento de la EPA en inglés y español. El arrendador y todo agente participante deben entregar la información conocida sobre plomo, los expedientes e informes disponibles y el folleto aprobado, y completar los acuses de recibo y firmas fechadas exigidos por 40 C.F.R. § 745.113(b).

Other signed attachments / Otros anexos firmados: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

7. Notices, changes, and signatures / Avisos, modificaciones y firmas

Written notices go to the addresses above unless a party supplies a new written address or applicable law requires another route. Changes to this fixed-term lease must be written and signed by landlord and tenant. No term here limits a right or duty that applicable law makes nonwaivable. / Los avisos escritos se envían a las direcciones indicadas arriba salvo que una parte comunique otra por escrito o que la ley exija otro método. Las modificaciones de este contrato a plazo fijo deben constar por escrito y estar firmadas por el arrendador y el inquilino. Ninguna condición limita derechos o deberes cuya renuncia prohíba la ley aplicable.

The parties have read both language versions, filled the blanks, and received a signed copy with the listed attachments. / Las partes han leído ambas versiones, completado los espacios y recibido una copia firmada con los anexos indicados.

Landlord or authorized agent / Arrendador o representante autorizado: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Printed name and capacity / Nombre y cargo: [________________________________]

Tenant 1 / Inquilino 1: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant 2 / Inquilino 2: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Additional tenants / Otros inquilinos: [________________________________]

Official sources / Fuentes oficiales

• Alabama Legislature, Code of Alabama / Legislatura de Alabama, Código de Alabama
• Federal lead-disclosure rule / Norma federal de divulgación sobre plomo, 40 C.F.R. § 745.113