South Dakota Bilingual Fixed-Term Residential Lease Agreement / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial a plazo fijo en Dakota del Sur

SOUTH DAKOTA FIXED-TERM RESIDENTIAL LEASE / CONTRATO RESIDENCIAL A PLAZO FIJO EN DAKOTA DEL SUR

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]

Landlord / Arrendador: [FULL LEGAL NAME, MAILING ADDRESS, PHONE / NOMBRE LEGAL COMPLETO, DIRECCIÓN POSTAL, TELÉFONO]

Tenant(s) / Inquilino(s): [FULL LEGAL NAMES AND NOTICE ADDRESS / NOMBRES LEGALES COMPLETOS Y DIRECCIÓN PARA AVISOS]

Dwelling / Vivienda: [STREET ADDRESS, UNIT, CITY, SOUTH DAKOTA ZIP / DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD, CÓDIGO POSTAL]

Parking or storage included / Estacionamiento o depósito incluido: [DESCRIPTION OR NONE / DESCRIPCIÓN O NINGUNO]

The landlord leases the dwelling to the tenants named above on the terms below. The English and Spanish text express the same agreement. / El arrendador arrienda la vivienda a los inquilinos indicados arriba conforme a las condiciones siguientes. Los textos en inglés y en español expresan el mismo acuerdo.

1. Fixed term / Plazo fijo

The lease begins on [__/__/____] and ends on [__/__/____]. The parties may sign a new lease or renewal. Expiration of the agreed term ends this lease under SDCL § 43-32-22(1), subject to any rights arising from later conduct under applicable law. / El contrato comienza el [__/__/____] y vence el [__/__/____]. Las partes pueden firmar otro contrato o una renovación. El vencimiento del plazo acordado termina este contrato según la sección 43-32-22(1) de las leyes de Dakota del Sur, sin perjuicio de los derechos que puedan surgir por conductas posteriores conforme a la ley.

If a tenant stays after expiration and the landlord accepts rent, SDCL § 43-32-14 may presume a renewed tenancy on the same terms and for the same duration, up to one year. Any later arrangement should be recorded in writing. / Si un inquilino permanece después del vencimiento y el arrendador acepta la renta, la sección 43-32-14 puede presumir una renovación con las mismas condiciones y duración, hasta un año. Conviene documentar por escrito cualquier acuerdo posterior.

2. Rent and payments / Renta y pagos

Monthly rent / Renta mensual: $[AMOUNT / CANTIDAD], due on day [DAY / DÍA] of each month.

First rent payment / Primer pago de renta: $[AMOUNT / CANTIDAD], due [__/__/____].

Payee and payment address or method / Beneficiario y dirección o método de pago: [________________________________]

Utilities paid by landlord / Servicios pagados por el arrendador: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

Utilities paid by tenant / Servicios pagados por el inquilino: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

No fee or charge is due unless stated in this signed lease or a later signed amendment. / No se debe ninguna cuota ni cargo que no figure en este contrato firmado o en una modificación posterior firmada.

3. Security deposit / Depósito de garantía

Security deposit received / Depósito de garantía recibido: $[AMOUNT / CANTIDAD], received [__/__/____]. This amount does not exceed one month's rent under SDCL § 43-32-6.1. / Esta cantidad no supera una mensualidad de renta conforme a la sección 43-32-6.1.

The deposit is security for performance of this lease; it is not prepaid rent. Within 21 days after the tenancy ends and the landlord receives the tenant's mailing address or delivery instructions, the landlord will return the deposit or give a written statement of the specific reason for any withholding. Only amounts reasonably necessary for unpaid rent, other agreed sums due, or restoring the dwelling beyond ordinary wear may be withheld. Upon the tenant's request, the landlord will provide an itemized accounting of any withheld amount within 45 days after termination, as SDCL § 43-32-24 provides. / El depósito garantiza el cumplimiento de este contrato; no es renta pagada por adelantado. Dentro de los 21 días siguientes a la terminación del arrendamiento y a la recepción de la dirección postal o instrucciones de entrega del inquilino, el arrendador devolverá el depósito o entregará una declaración escrita con la razón específica de cualquier retención. Solo podrá retener las cantidades razonablemente necesarias por renta impaga, otras cantidades acordadas que se deban o reparaciones para restaurar la vivienda más allá del desgaste normal. Si el inquilino lo solicita, el arrendador dará una cuenta detallada de cualquier cantidad retenida dentro de los 45 días siguientes a la terminación, conforme a la sección 43-32-24.

Tenant's forwarding address or delivery instructions at move-out / Dirección posterior o instrucciones de entrega del inquilino al salir: [________________________________]

4. Occupancy and care / Ocupación y cuidado

Authorized occupants / Ocupantes autorizados: [NAMES / NOMBRES]

The dwelling will be used as a residence. The tenant will keep it reasonably clean, promptly report a condition requiring repair, and avoid damage caused by negligent, willful, or malicious conduct of the tenant or a person under the tenant's direction or control. / La vivienda se usará como residencia. El inquilino la mantendrá razonablemente limpia, informará sin demora de condiciones que requieran reparación y evitará daños causados por conducta negligente, intencional o maliciosa suya o de una persona bajo su dirección o control.

The landlord will keep the dwelling and common areas in reasonable repair and fit for human habitation and maintain electrical, plumbing, and heating systems in good and safe working order as SDCL § 43-32-8 requires, subject to that section's tenant-caused-disrepair exception. This lease does not waive or modify that duty. / El arrendador mantendrá la vivienda y las áreas comunes en condiciones razonables de reparación y aptas para habitar, y mantendrá los sistemas eléctricos, de plomería y de calefacción en buen estado y funcionamiento seguro conforme a la sección 43-32-8, con la excepción de daños causados por el inquilino que establece dicha sección. Este contrato no renuncia ni modifica ese deber.

Repair-report contact and method / Contacto y método para avisar de reparaciones: [________________________________]

5. Entry / Entrada del arrendador

Except in an emergency or when impracticable, the landlord or agent will give reasonable notice and enter at reasonable times. The parties will use 24 hours' written notice, which SDCL § 43-32-32 presumes reasonable. The notice will give the date or dates, a period during normal business hours, the purpose, and a way to request rescheduling. / Salvo en una emergencia o cuando no sea posible hacerlo, el arrendador o su representante dará aviso razonable y entrará en horarios razonables. Las partes usarán un aviso escrito con 24 horas de anticipación, que la sección 43-32-32 presume razonable. El aviso indicará la fecha o fechas, un intervalo durante el horario laboral normal, la finalidad y una manera de solicitar otra fecha.

Address or method for entry notices / Dirección o método para avisos de entrada: [________________________________]

6. Property disclosures and attachments / Divulgaciones y anexos

Prior methamphetamine manufacturing in this unit known to landlord / Fabricación anterior de metanfetamina en esta unidad conocida por el arrendador: ☐ No actual knowledge / Sin conocimiento efectivo ☐ Yes; attached written disclosure / Sí; se adjunta divulgación escrita: [ATTACHMENT / ANEXO]. Under SDCL § 43-32-30, the landlord discloses known prior manufacturing in the unit before the tenant becomes a tenant. / Conforme a la sección 43-32-30, el arrendador comunica la fabricación anterior que conozca en la unidad antes de que la persona pase a ser inquilina.

Federal lead disclosure / Divulgación federal sobre plomo: ☐ Completed attachment included if this dwelling is covered target housing / Se adjunta el documento completo si esta vivienda está sujeta a la norma ☐ Property is not covered target housing; basis / La vivienda no está sujeta a la norma; fundamento: [DETAILS / DETALLES]. If covered, the parties will complete and attach the disclosure required for a lease by 40 C.F.R. § 745.113(b) in the languages of this lease before signing. / Si la norma se aplica, las partes completarán y adjuntarán antes de firmar la divulgación exigida para un contrato de arrendamiento por 40 C.F.R. § 745.113(b) en los idiomas de este contrato.

Other signed attachments incorporated / Otros anexos firmados incorporados: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

7. Changes, notices, and signatures / Modificaciones, avisos y firmas

Changes to this lease must be in a writing signed by the landlord and each affected tenant. Notices under this lease go to the addresses listed above unless a party supplies a new written address. No clause here limits a right or duty that applicable law does not permit the parties to waive. / Las modificaciones de este contrato deben constar por escrito y estar firmadas por el arrendador y cada inquilino afectado. Los avisos conforme a este contrato se envían a las direcciones indicadas arriba, salvo que una parte comunique por escrito otra dirección. Ninguna cláusula limita derechos o deberes cuya renuncia no permita la ley aplicable.

The parties have read both language versions, completed the blanks, and received a complete signed copy with the attachments listed above. / Las partes han leído ambas versiones, completado los espacios y recibido una copia completa firmada con los anexos indicados arriba.

Landlord or authorized agent / Arrendador o representante autorizado: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Printed name and capacity / Nombre y cargo: [________________________________]

Tenant 1 / Inquilino 1: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant 2 / Inquilino 2: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Additional tenant signatures / Firmas de otros inquilinos: [________________________________]

Official sources / Fuentes oficiales

• South Dakota Legislature, Chapter 43-32 / Legislatura de Dakota del Sur, capítulo 43-32
• Federal lead-disclosure rule / Norma federal de divulgación sobre plomo, 40 C.F.R. § 745.113