Contrato bilingüe de arrendamiento residencial de Illinois / Illinois Bilingual Residential Lease Agreement

CONTRATO BILINGÜE DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL / BILINGUAL RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT

Antes de firmar / Before signing: Coloque el resumen oficial de derechos para hogares más seguros de Illinois como primera página del contrato armado y obtenga la firma de cada inquilino al pie de cada página del resumen. / Place the official Illinois Summary of Rights for Safer Homes as the first page of the assembled lease and obtain each tenant's signature at the bottom of every summary page. Complete the flood disclosure in Section 9, provide the separate radon materials, and attach the EPA lead disclosure when applicable. Check and add any required local or housing-program terms before execution.

1. Partes, vivienda y plazo / Parties, premises, and term

Este contrato se celebra el [DATE] entre [LANDLORD LEGAL NAME] ("propietario / landlord") y [TENANT LEGAL NAMES] ("inquilinos / tenants"). / This agreement is made on [DATE] between the landlord and tenants named above.

Dirección de la vivienda / Premises address: [STREET, UNIT, CITY, ILLINOIS, ZIP]

Estacionamiento, almacenamiento y bienes incluidos / Included parking, storage, and furnishings: [DETAILS]

Ocupantes autorizados / Authorized occupants: [NAMES]

Inicio / Start date: [DATE] Vencimiento / End date: [DATE]

El propietario entrega la posesión en la fecha de inicio, sujeta a cualquier acuerdo escrito de entrega distinto: [DETAILS]. / The landlord will deliver possession on the start date, subject to any different written delivery agreement: [DETAILS].

La renovación requiere un acuerdo escrito firmado, salvo que una cláusula adicional válida indique otra cosa. La permanencia después del vencimiento se rige por la ley aplicable y cualquier acuerdo nuevo de las partes. / Renewal requires a signed written agreement unless a valid addendum says otherwise. Occupancy after expiration is governed by applicable law and any new agreement of the parties.

2. Renta y cargos / Rent and charges

Renta mensual / Monthly rent: $[AMOUNT]

Fecha de pago / Due date: [DAY] de cada mes / of each month

Método y lugar de pago / Payment method and place: [DETAILS]

Primer pago y período cubierto / First payment and covered period: $[AMOUNT] por / for [DATES]

Cargo por pago tardío, si es válido / Late charge, if lawful: $[AMOUNT] después de / after [DATE OR GRACE PERIOD]

Cargo por pago rechazado, si es válido / Returned-payment charge, if lawful: $[AMOUNT]

No cargo se añade a la renta ni se cobra si la ley aplicable lo prohíbe. / No charge is added to rent or collected where applicable law prohibits it.

3. Depósito de garantía / Security deposit

Depósito recibido / Deposit received: $[AMOUNT] el / on [DATE]

Titular y lugar de depósito / Holder and location: [DETAILS REQUIRED BY LOCAL LAW]

El depósito garantiza las obligaciones del contrato. El propietario solo hará deducciones permitidas por la ley aplicable y entregará el desglose, comprobantes y saldo dentro de los plazos legales. Conforme a 765 ILCS 710/1, una deducción por daños exige, en general, un desglose dentro de 30 días después de la fecha posterior entre la salida del inquilino y el fin de su derecho a poseer. Si no se entrega el desglose y los comprobantes exigidos, el depósito debe devolverse íntegro dentro de 45 días después de la salida. No se cobra el desgaste normal como daño. / The deposit secures lease obligations. The landlord will make only lawful deductions and provide the statement, receipts, and balance within legal deadlines. Under 765 ILCS 710/1, a damage deduction generally requires an itemized statement within 30 days after the later of vacancy or the end of the tenant's right to possession. If the required statement and receipts are not supplied, the full deposit must be returned within 45 days after vacancy. Ordinary wear is not charged as damage.

Si la propiedad contiene 25 o más unidades en un edificio o complejo contiguo y el depósito se retiene más de seis meses, se pagarán los intereses exigidos por 765 ILCS 715/1. / If the property has at least 25 units in one building or contiguous complex and the deposit is held for more than six months, interest required by 765 ILCS 715/1 will be paid.

4. Servicios, uso y estado / Utilities, use, and condition

El inquilino usará la vivienda como residencia, mantendrá razonablemente limpias las áreas que controla y avisará pronto al propietario sobre reparaciones necesarias o condiciones peligrosas. El propietario atenderá reparaciones y mantenimiento según la ley aplicable. / The tenant will use the premises as a residence, keep areas under the tenant's control reasonably clean, and promptly report needed repairs or unsafe conditions. The landlord will handle repairs and maintenance as applicable law requires.

Estado inicial y registro de inspección adjunto / Initial condition and attached inspection record: ☐ Sí / Yes ☐ No

Reglas de la vivienda adjuntas / House rules attached: ☐ Sí / Yes ☐ No

Mascotas y asistencia animal / Pets and assistance animals: [TERMS SUBJECT TO APPLICABLE LAW]

Fumar / Smoking: [TERMS]

5. Acceso, cambios y subarriendo / Entry, changes, and subletting

El propietario dará el aviso previo y entrará solo en las circunstancias permitidas por la ley aplicable, el contrato y cualquier ordenanza local. / The landlord will give advance notice and enter only as permitted by applicable law, this lease, and any local ordinance.

El inquilino no hará modificaciones permanentes ni cederá o subarrendará la vivienda sin el consentimiento escrito requerido por este contrato, sujeto a los derechos que la ley no permite renunciar. / The tenant will not make permanent alterations or assign or sublet the premises without the written consent required by this lease, subject to rights that cannot lawfully be waived.

6. Incumplimiento y comunicaciones / Default and notices

Una parte que alegue incumplimiento entregará el aviso exigido por la ley antes de buscar un remedio. Este contrato no autoriza desalojo por cuenta propia. / A party claiming default will give the notice required by law before seeking a remedy. This lease does not authorize self-help eviction.

Dirección del propietario para avisos / Landlord's notice address: [NAME AND ADDRESS]

Dirección del inquilino para avisos durante el plazo / Tenant's notice address during term: [PREMISES OR OTHER ADDRESS]

Correo electrónico acordado para avisos contractuales, si se permite / Agreed email for contractual notices, if permitted: [ADDRESSES OR NONE]

El método de entrega de cada aviso legal debe cumplir la ley aplicable; una dirección de correo electrónico aquí no reemplaza por sí sola la entrega legal requerida. / Service of each legal notice must comply with applicable law; listing an email address here does not by itself replace required legal service.

7. Ley local y anexos / Local law and attachments

Municipio y condado / Municipality and county: [DETAILS]

Ordenanza o programa aplicable y cláusula adicional / Applicable ordinance or program and addendum: [CITATION / ADDENDUM OR NONE AFTER REVIEW]

Forman parte de este contrato solo los anexos marcados y entregados a ambas partes. / Only the checked attachments delivered to both parties are part of this lease.

☐ Resumen oficial de derechos para hogares más seguros, colocado como primera página y firmado en cada página / Official Safer Homes summary placed first and signed on each page

☐ Divulgación de inundaciones de la Sección 9, firmada por ambas partes / Section 9 flood disclosure signed by both parties

☐ Formulario oficial de divulgación de radón, guía para inquilinos e informes disponibles / Official radon disclosure, tenant guide, and available reports

☐ Para vivienda cubierta anterior a 1978, formulario en español de la EPA, formulario en inglés, folleto federal de 2026 y registros disponibles / For covered pre-1978 housing, EPA Spanish and English disclosures, 2026 federal pamphlet, and available records

☐ Registro del estado inicial / Move-in condition record

☐ Reglas, anexos locales o del programa / Rules, local riders, or program riders: [NAMES]

8. Acuerdo completo y firmas / Entire agreement and signatures

Los cambios posteriores requieren un escrito firmado por ambas partes, salvo que la ley permita otra cosa. Una cláusula inválida no elimina las demás cláusulas que puedan aplicarse independientemente. Las versiones en español e inglés expresan el mismo acuerdo; si hay una diferencia de traducción, las partes deberán resolverla por escrito antes de firmar. / Later changes require a writing signed by both parties unless law permits otherwise. An invalid clause does not remove other clauses that can operate independently. The Spanish and English versions express the same agreement; if a translation differs, the parties should resolve it in writing before signing.

Firma del propietario / Landlord signature: [SIGNATURE] Fecha / Date: [DATE]

Nombre / Printed name: [NAME]

Firma del inquilino 1 / Tenant 1 signature: [SIGNATURE] Fecha / Date: [DATE]

Nombre / Printed name: [NAME]

Firma del inquilino 2 / Tenant 2 signature: [SIGNATURE] Fecha / Date: [DATE]

Nombre / Printed name: [NAME]

9. Divulgación de posible inundación / Disclosure of potential flooding

Completar antes de firmar y hacer que ambas partes firmen esta sección del contrato. / Complete before signing and have both parties sign this lease section. This section addresses 765 ILCS 705/25; obtain any additional local disclosure.

☐ El propietario sabe / The landlord knows ☐ El propietario no sabe / The landlord does not know que la propiedad está en un área especial de riesgo de inundación de FEMA (llanura de inundación de 100 años). / that the property is in a FEMA Special Flood Hazard Area (100-year floodplain).

☐ El propietario sabe / The landlord knows ☐ El propietario no sabe / The landlord does not know que la vivienda alquilada se ha inundado por lo menos una vez en los últimos diez años. / that the rental property has flooded at least once in the last ten years.

Inundaciones conocidas de la propiedad o el estacionamiento, fechas y frecuencia / Known flooding of property or parking, dates and frequency: [DESCRIPTION; NUMBER OF TIMES IN LAST 10 YEARS]

Si es una unidad de planta baja, sótano o primer piso: inundaciones de esa unidad o propiedad en los últimos diez años y frecuencia / If a garden, basement, or first-floor unit: flooding of that unit or property in the last ten years and frequency: [DESCRIPTION; NUMBER OF TIMES]

Una vivienda puede inundarse aun fuera de un área especial de riesgo de FEMA o si no se ha inundado recientemente. FEMA ofrece mapas de inundación gratuitos que pueden consultarse por dirección. La mayoría de las pólizas de seguro para inquilinos no cubren pérdidas por inundación; revise su póliza y considere un seguro contra inundaciones. Para información sobre riesgos, consulte dnr.illinois.gov, fema.gov y ready.gov/flood. La ley de Illinois exige esta divulgación y su incumplimiento puede dar al inquilino los remedios de 765 ILCS 705/25. / A dwelling can flood even outside a FEMA Special Flood Hazard Area or without recent flooding. FEMA provides free flood maps searchable by address. Most renters insurance policies do not cover flood loss; check the policy and consider flood insurance. For flood-risk information, see dnr.illinois.gov, fema.gov, and ready.gov/flood. Illinois law requires this disclosure and noncompliance may give the tenant remedies under 765 ILCS 705/25.

Firma del propietario en esta divulgación / Landlord signature on this disclosure: [SIGNATURE] Fecha / Date: [DATE]

Firma del inquilino 1 en esta divulgación / Tenant 1 signature on this disclosure: [SIGNATURE] Fecha / Date: [DATE]

Firma del inquilino 2 en esta divulgación / Tenant 2 signature on this disclosure: [SIGNATURE] Fecha / Date: [DATE]

Fuentes / Sources

• Illinois Summary of Rights for Safer Homes Act, 765 ILCS 752/20; official summary
• Illinois flood disclosure, 765 ILCS 705/25
• Illinois radon disclosure, 420 ILCS 46/26
• Illinois security deposit return, 765 ILCS 710/1; interest, 765 ILCS 715/1
• Federal lead disclosure, 40 C.F.R. § 745.113; EPA Spanish lessor form