Arizona Bilingual Residential Lease Agreement / Contrato de Arrendamiento Residencial Bilingüe de Arizona

Arizona Bilingual Residential Lease Agreement / Contrato de Arrendamiento Residencial Bilingüe de Arizona

Before signing / Antes de firmar: Complete every blank, writing "none / ninguno" where an item does not apply. Landlord and Tenant sign and exchange completed copies. The English and Spanish clauses state the same agreement; each completed field applies to both. / Complete todos los espacios y escriba «ninguno» donde no corresponda un dato. El Arrendador y el Inquilino firman e intercambian copias completadas. Las cláusulas en inglés y español expresan el mismo acuerdo; cada dato completado se aplica a ambas versiones.

1. Parties, dwelling and term / Partes, vivienda y plazo

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]. Landlord / Arrendador: [LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL]. Tenant(s) / Inquilino(s): [LEGAL NAME(S) / NOMBRE(S) LEGAL(ES)].

Landlord rents to Tenant the dwelling at [STREET, UNIT, CITY, ARIZONA ZIP / CALLE, UNIDAD, CIUDAD Y CÓDIGO POSTAL DE ARIZONA], with [PARKING, STORAGE, APPLIANCES OR NONE / ESTACIONAMIENTO, DEPÓSITO, ELECTRODOMÉSTICOS O NINGUNO]. / El Arrendador arrienda al Inquilino la vivienda y los espacios y bienes indicados.

The fixed term begins [DATE / FECHA] and ends [DATE / FECHA]. Landlord delivers possession and keys on [DATE / FECHA]. This lease does not renew automatically. Any renewal or consent to continued occupancy must be in a later written agreement. / El plazo fijo comienza y termina en las fechas indicadas. El Arrendador entrega la posesión y las llaves en la fecha señalada. Este contrato no se renueva automáticamente. Toda renovación o autorización para seguir ocupando la vivienda debe constar en un acuerdo escrito posterior.

Expected occupants / Ocupantes previstos: [NAMES / NOMBRES]. Pets and agreed terms / Mascotas y condiciones pactadas: [TERMS OR NONE / CONDICIONES O NINGUNA], subject to applicable law. / Sujeto a la ley aplicable.

2. Rent, charges and utilities / Alquiler, cargos y servicios

Monthly rent / Alquiler mensual: $[AMOUNT / IMPORTE], due on the [DAY / DÍA] of each month to [PAYEE / BENEFICIARIO] at [PAYMENT ADDRESS OR METHOD / DIRECCIÓN O MÉTODO DE PAGO]. First partial period / Primer período parcial: $[AMOUNT OR NONE / IMPORTE O NINGUNO] for [DATES / FECHAS], due [DATE / FECHA]. The partial amount replaces monthly rent for those dates. / El importe parcial sustituye el alquiler mensual para esas fechas.

Other recurring charges / Otros cargos periódicos: [ITEM, AMOUNT, PERIOD, DUE DATE OR NONE / CONCEPTO, IMPORTE, PERÍODO, VENCIMIENTO O NINGUNO]. One-time charges / Cargos únicos: [ITEM, AMOUNT, DUE DATE OR NONE / CONCEPTO, IMPORTE, VENCIMIENTO O NINGUNO]. A fee or deposit is nonrefundable only if its purpose and nonrefundable status are stated in writing. / Un cargo o depósito solo es no reembolsable si se indican por escrito su finalidad y su carácter no reembolsable.

Landlord pays / Paga el Arrendador: [UTILITIES / SERVICIOS]. Tenant pays / Paga el Inquilino: [UTILITIES / SERVICIOS].

3. Security and move-in paperwork / Depósito y documentos de ingreso

Security deposit / Depósito de seguridad: $[AMOUNT / IMPORTE], due [DATE / FECHA]. Landlord does not require security, including prepaid rent, above one and one-half months' rent. Tenant may choose to pay more rent voluntarily in advance; this lease does not demand it. / El Arrendador no exige una garantía, incluido el alquiler pagado por adelantado, superior a un mes y medio de alquiler. El Inquilino puede optar por adelantar más alquiler voluntariamente; este contrato no lo exige.

When the tenancy ends, Tenant returns possession and makes a demand for the deposit accounting at [LANDLORD NOTICE ADDRESS / DIRECCIÓN DEL ARRENDADOR PARA AVISOS]. After termination, delivery of possession, and Tenant's demand, Landlord has 14 days excluding Saturdays, Sundays and legal holidays to provide an itemized deduction list and any amount due. Unless Tenant arranges otherwise in writing, Landlord mails them by first-class mail to Tenant's last known residence. / Al terminar el arrendamiento, el Inquilino entrega la posesión y solicita el desglose del depósito en la dirección indicada. Después de la terminación, la entrega de la posesión y la solicitud del Inquilino, el Arrendador dispone de 14 días, sin contar sábados, domingos ni feriados legales, para entregar un desglose de deducciones y el importe debido. Salvo otro acuerdo escrito del Inquilino, los envía por correo de primera clase a su última residencia conocida.

On move-in, Landlord gives Tenant a signed copy of this lease and the move-in condition form below. Tenant may record existing damage on that form. Written move-out inspection notice: Tenant may be present at Landlord's move-out inspection and may request notice of when it will occur. / Al ingresar, el Arrendador entrega al Inquilino una copia firmada de este contrato y el formulario de estado de ingreso que aparece abajo. El Inquilino puede anotar allí los daños existentes. Aviso escrito sobre la inspección de salida: El Inquilino puede estar presente durante la inspección de salida del Arrendador y solicitar aviso de la fecha en que se realizará.

4. Maintenance, access and bedbugs / Mantenimiento, acceso y chinches

Landlord will keep the dwelling fit and habitable and make the repairs required by Arizona law. Tenant will use the dwelling reasonably, report repair needs to [CONTACT / CONTACTO], and avoid deliberate or negligent damage. Any separate agreement assigning repair tasks must meet applicable law. / El Arrendador mantendrá la vivienda habitable y hará las reparaciones exigidas por la ley de Arizona. El Inquilino la usará razonablemente, avisará de las reparaciones necesarias al contacto indicado y evitará daños deliberados o negligentes. Todo acuerdo separado que asigne reparaciones debe cumplir la ley aplicable.

Landlord may enter for lawful inspection, repairs, services or showings at reasonable times. Except in an emergency or when impracticable, Landlord gives at least two days' notice of intent to enter. A Tenant's service or maintenance request grants entry permission for that request under A.R.S. § 33-1343(B), without a separate access notice. Landlord may not use entry to harass Tenant. / El Arrendador puede entrar para inspecciones, reparaciones, servicios o visitas permitidos por la ley, a horas razonables. Salvo emergencia o imposibilidad práctica, avisa con al menos dos días de antelación. La solicitud de servicio o mantenimiento del Inquilino autoriza la entrada para atender esa solicitud conforme al § 33-1343(B), sin otro aviso de acceso. El Arrendador no puede usar la entrada para acosar al Inquilino.

For a dwelling other than a single-family residence, Landlord provides bedbug educational materials to Tenant; ☐ attached / adjuntos: [TITLE AND DATE / TÍTULO Y FECHA]. Landlord will not lease a unit Landlord knows has a current bedbug infestation. Tenant will notify Landlord in writing or electronically if Tenant knows bedbugs are present and will not knowingly bring infested material into the dwelling. The statutory bedbug section excludes a single-family residence. / Para una vivienda que no sea una residencia unifamiliar, el Arrendador entrega materiales educativos sobre chinches al Inquilino. No arrendará una unidad que sabe que actualmente está infestada. El Inquilino avisará por escrito o electrónicamente si sabe que hay chinches y no introducirá a sabiendas materiales infestados. La sección legal sobre chinches excluye las residencias unifamiliares.

5. Required contacts and attachments / Contactos y anexos obligatorios

Person authorized to manage / Persona autorizada para administrar: [NAME AND ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN]. Owner or person authorized to act for owner, receive notices and accept service / Propietario o persona autorizada para actuar por él, recibir avisos y aceptar notificaciones judiciales: [NAME AND ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN]. Landlord will keep this information current and provide it again on Tenant's request. / El Arrendador mantendrá estos datos actualizados y volverá a proporcionarlos si el Inquilino los solicita.

Arizona Residential Landlord and Tenant Act notice / Aviso sobre la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Arizona: The Act is available on the Arizona Department of Housing website, housing.az.gov. / La Ley está disponible en el sitio web del Departamento de Vivienda de Arizona indicado.

Attachments / Anexos: ☐ Move-in damage form / Formulario de daños al ingresar; ☐ bedbug educational materials if applicable / Materiales educativos sobre chinches, si corresponden; ☐ federal lead records and pamphlet if this is covered target housing / Informes sobre plomo y folleto federal, si esta vivienda está sujeta a la norma; ☐ Arizona pool safety notice if this dwelling has a swimming pool or covered body of water / Aviso de seguridad de piscinas de Arizona si esta vivienda tiene piscina u otra masa de agua comprendida; ☐ other / otro [TITLE OR NONE / TÍTULO O NINGUNO].

Pool safety notice / Aviso de seguridad de piscinas: ☐ The dwelling has a swimming pool or covered body of water; Landlord gave Tenant the Arizona Department of Health Services approved residential pool safety notice on entering this lease, and a copy is attached. Delivery date / La vivienda tiene piscina u otra masa de agua comprendida; el Arrendador entregó al Inquilino el aviso oficial de seguridad de piscinas al celebrar este contrato y se adjunta una copia. Fecha de entrega: [__/__/____]. ☐ No swimming pool or covered body of water / No hay piscina ni otra masa de agua comprendida. See A.R.S. § 36-1681(E). / Véase A.R.S. § 36-1681(E).

6. Notices and other agreed terms / Avisos y otras condiciones pactadas

Landlord notice address / Dirección del Arrendador para avisos: [ADDRESS / DIRECCIÓN]. Tenant notice address / Dirección del Inquilino para avisos: [DWELLING OR OTHER ADDRESS / VIVIENDA U OTRA DIRECCIÓN]. Notices to end a tenancy must comply with applicable law and any housing-program rules. / Los avisos de terminación deben cumplir la ley aplicable y las reglas de cualquier programa de vivienda.

Other signed terms / Otras condiciones firmadas: [SPECIFIC TERMS OR NONE / CONDICIONES ESPECÍFICAS O NINGUNA]. The lease and listed attachments are the complete agreement. Changes require a later lawful agreement. / El contrato y los anexos enumerados constituyen el acuerdo completo. Los cambios requieren un acuerdo posterior conforme a la ley.

7. Signatures / Firmas

Each signer accepts this completed lease and receives a signed copy and the listed attachments. / Cada firmante acepta este contrato completado y recibe una copia firmada y los anexos enumerados.

Landlord or agent / Arrendador o representante: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____] Name and title / Nombre y cargo: [____]

Tenant / Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____] Printed name / Nombre en letra de molde: [____]

Additional Tenant / Otro Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____] Printed name / Nombre en letra de molde: [____]

Move-in condition form / Formulario de estado al ingresar

Dwelling / Vivienda: [ADDRESS / DIRECCIÓN]. Move-in date / Fecha de ingreso: [__/__/____]. Record existing damage and attach dated photographs if available. / Anote los daños existentes y adjunte fotografías fechadas, si las hay.

Additional pages or photographs / Páginas o fotografías adicionales: [NUMBER OR NONE / NÚMERO O NINGUNO]. Tenant comments / Comentarios del Inquilino: [DETAILS OR NONE / DETALLES O NINGUNO].

Tenant / Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____] Landlord acknowledgment of receipt / Acuse de recibo del Arrendador: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

8. Federal lead disclosure for covered housing / Declaración federal sobre plomo para viviendas sujetas a la norma

Complete and sign before a covered lease becomes binding. Construction year / Año de construcción: [____]. Federal exemption, if any / Exención federal, si existe: [BASIS OR NONE / FUNDAMENTO O NINGUNA]. / Complete y firme antes de que el contrato sujeto a la norma obligue a las partes.

Lead Warning Statement / Declaración de advertencia sobre el plomo:

Housing built before 1978 may contain lead-based paint. Lead from paint, paint chips, and dust can pose health hazards if not managed properly. Lead exposure is especially harmful to young children and pregnant women. Before renting pre-1978 housing, lessors must disclose the presence of known lead-based paint and/or lead-based paint hazards in the dwelling. Lessees must also receive a federally approved pamphlet on lead poisoning prevention.

Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo que viene de la pintura, los pedazos de pintura y el polvo pueden suponer un peligro para la salud si no se manejan adecuadamente. La exposición al plomo es especialmente peligrosa para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Antes de alquilar (rentar) una vivienda construida antes de 1978, los arrendadores deben revelar la presencia en la vivienda de la pintura a base de plomo y/o de peligros conocidos de la pintura a base de plomo. Los arrendatarios/inquilinos también deben recibir un folleto aprobado por el gobierno federal sobre la prevención del envenenamiento por plomo.

Landlord's disclosure / Declaración del Arrendador: ☐ Known lead-based paint or lead hazards are present / Hay pintura o peligros conocidos a base de plomo: [LOCATIONS, CONDITION, BASIS / UBICACIONES, ESTADO Y FUNDAMENTO]. ☐ Landlord has no knowledge of their presence / El Arrendador no tiene conocimiento de su presencia.

Available records and reports / Expedientes e informes disponibles: ☐ All available documents delivered / Se entregaron todos los documentos disponibles: [LIST / LISTA]. ☐ None available / Ninguno disponible.

Tenant acknowledgment / Acuse de recibo del Inquilino: Tenant received the disclosure, the listed available documents, and the federally approved lead-hazard pamphlet. / El Inquilino recibió la declaración, los documentos disponibles enumerados y el folleto federal aprobado sobre los peligros del plomo.

Agent statement, if applicable / Declaración del representante, si corresponde: I informed Landlord of the duties under 42 U.S.C. § 4852d and know my duty to ensure compliance. / Informé al Arrendador de las obligaciones conforme al Título 42 del Código de EE. UU. § 4852d y conozco mi deber de asegurar su cumplimiento. ☐ No agent / No hay representante.

The signers certify that their statements are accurate to the best of their knowledge. / Los firmantes certifican que, a su leal saber y entender, sus declaraciones son correctas.

Landlord / Arrendador: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Agent, if any / Representante, si corresponde: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant / Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Additional Tenant / Otro Inquilino: ____________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Official sources / Fuentes oficiales

• Arizona Residential Landlord and Tenant Act, Title 33, Chapter 10.
• Federal lead disclosure rule, 40 C.F.R. § 745.113(b).
• Federal target-housing definition, 42 U.S.C. § 4851b(27).
• Arizona pool-safety notice rule, A.R.S. § 36-1681(E) and official notice.
• EPA Spanish lessor lead disclosure sample.