Wisconsin Bilingual Fixed-Term Residential Lease / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial de plazo fijo de Wisconsin

Wisconsin Bilingual Fixed-Term Residential Lease

Contrato bilingüe de arrendamiento residencial de plazo fijo de Wisconsin

Before signing / Antes de firmar: Complete the same fields for both languages. This agreement has no automatic renewal and is intended for a fixed term of one year or less. Give the tenant the condition check-in sheet at occupancy. If the dwelling is covered pre-1978 housing, complete the lead disclosure in Exhibit A, deliver the approved pamphlet and available records, and obtain all signatures before the tenant is bound. / Complete los mismos espacios para ambos idiomas. Este contrato no se renueva automáticamente y está previsto para un plazo fijo de un año o menos. Entregue al inquilino la hoja de inspección inicial al comenzar la ocupación. Si la vivienda fue construida antes de 1978 y está sujeta a las reglas federales, complete la divulgación de plomo del Anexo A, entregue el folleto aprobado y los documentos disponibles, y obtenga todas las firmas antes de que el inquilino quede obligado.

1. Parties and premises / Partes y vivienda

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]

Landlord / Arrendador: [FULL LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL COMPLETO]

Landlord mailing address / Dirección postal del arrendador: [________________________________]

Person authorized to receive rent and manage the property / Persona autorizada para recibir la renta y administrar la propiedad: [NAME, ADDRESS, PHONE / NOMBRE, DIRECCIÓN, TELÉFONO]

Owner or person authorized to receive legal process and notices at a Wisconsin street address / Propietario o persona autorizada para recibir notificaciones judiciales y avisos en una dirección física de Wisconsin: [NAME, WISCONSIN ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN EN WISCONSIN]

Tenant(s) / Inquilino(s): [FULL LEGAL NAME(S) / NOMBRE(S) LEGAL(ES) COMPLETO(S)]

Rental premises / Vivienda arrendada: [STREET ADDRESS, UNIT, CITY, WI ZIP / DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD Y CÓDIGO POSTAL]

Included parking, storage, or shared spaces / Estacionamiento, almacenamiento o espacios comunes incluidos: [DESCRIBE OR NONE / DESCRIBA O INDIQUE NINGUNO]

Other approved occupants / Otros ocupantes autorizados: [NAMES OR NONE / NOMBRES O NINGUNO]

Landlord rents the identified dwelling to Tenant on the following terms. / El arrendador alquila la vivienda identificada al inquilino conforme a las siguientes condiciones.

2. Term and possession / Plazo y posesión

The term begins [START DATE / FECHA INICIAL] and ends [END DATE / FECHA FINAL]. It may not exceed one year under this form. Landlord will deliver possession and keys on [DATE / FECHA]. There is no automatic renewal; any later arrangement must comply with Wisconsin law and the parties' subsequent agreement. Tenant will return all keys and surrender possession when the tenancy lawfully ends. / El plazo comienza el [START DATE / FECHA INICIAL] y termina el [END DATE / FECHA FINAL]. Conforme a este formulario, no puede superar un año. El arrendador entregará la posesión y las llaves el [DATE / FECHA]. No hay renovación automática; cualquier acuerdo posterior debe cumplir la ley de Wisconsin y el acuerdo posterior de las partes. El inquilino devolverá todas las llaves y entregará la posesión cuando el arrendamiento termine legalmente.

3. Rent and payment / Renta y pago

Monthly rent is $[AMOUNT / MONTO], due on day [DAY / DÍA] of each month. Pay [PAYEE / BENEFICIARIO] by [PERMITTED METHOD / MEDIO PERMITIDO] at [ADDRESS OR PORTAL / DIRECCIÓN O PORTAL]. Prorated rent for [PERIOD / PERÍODO], if any, is $[AMOUNT / MONTO], due [DATE / FECHA]. / La renta mensual es de $[AMOUNT / MONTO] y vence el día [DAY / DÍA] de cada mes. Páguela al beneficiario indicado por el medio indicado en la dirección o el portal indicado. La renta proporcional del período indicado, si la hay, es de $[AMOUNT / MONTO] y vence el [DATE / FECHA].

Late fee / Cargo por atraso (select one / elija uno): ☐ None / Ninguno. ☐ $[AMOUNT / MONTO] once for each unpaid monthly installment after [NUMBER / NÚMERO] calendar days. Before assessing a late fee, Landlord will apply Tenant's rent prepayments to rent owed. No charge is imposed for failing to pay a late fee. / $[AMOUNT / MONTO] una vez por cada mensualidad impaga después de [NUMBER / NÚMERO] días naturales. Antes de cobrar un cargo por atraso, el arrendador aplicará los pagos anticipados de renta al saldo de renta debido. No se cobra un cargo por no pagar un cargo por atraso.

Landlord will give a written receipt when Tenant pays rent in cash. / El arrendador entregará un recibo escrito cuando el inquilino pague la renta en efectivo.

Prepaid rent and covered periods / Renta pagada por adelantado y períodos cubiertos: [AMOUNT AND PERIODS OR NONE / MONTO Y PERÍODOS O NINGUNO]

4. Deposit and move-in condition / Depósito y estado inicial

Security deposit / Depósito de garantía: $[AMOUNT / MONTO], paid on / pagado el [__/__/____]. Landlord will provide the required receipt. / El arrendador entregará el recibo requerido.

Before accepting or converting a security deposit, Landlord will give Tenant written notice of the opportunity to inspect and report preexisting damage and to request the prior tenant's damage list. At occupancy, Landlord will give Tenant a condition check-in sheet; Tenant has seven days from occupancy to complete and return it with comments. / Antes de aceptar o convertir un depósito de garantía, el arrendador avisará por escrito al inquilino de la oportunidad de inspeccionar y comunicar daños anteriores y de pedir la lista de daños del inquilino previo. Al comenzar la ocupación, el arrendador entregará una hoja de inspección del estado de la vivienda; el inquilino tendrá siete días desde el comienzo de la ocupación para completarla y devolverla con sus observaciones.

Landlord may withhold only amounts reasonably necessary for reasons allowed by Wisconsin law; normal wear and tear is not deductible. Landlord will return the balance within twenty-one days after the applicable statutory event. If anything is withheld, Landlord will deliver or mail an itemized statement within that period. A nonstandard deposit deduction requires a separate, properly identified and agreed document. / El arrendador solo puede retener los importes razonablemente necesarios por causas permitidas por la ley de Wisconsin; no puede descontar el desgaste normal. Devolverá el saldo dentro de veintiún días desde el hecho que active el plazo legal. Si retiene alguna cantidad, entregará o enviará por correo una relación detallada dentro de ese plazo. Una deducción no estándar exige un documento separado, debidamente identificado y aceptado.

Separate nonstandard rental provisions document / Documento separado de condiciones no estándar: ☐ None / Ninguno ☐ Attached, title and date / Adjunto, título y fecha: [________________________________]

Tenant forwarding address for deposit return / Dirección de reenvío del inquilino para devolver el depósito: [________________________________]

5. Utilities, condition, and repairs / Servicios, estado y reparaciones

Included in rent / Incluidos en la renta: [WATER, HEAT, ELECTRICITY, OTHER OR NONE / AGUA, CALEFACCIÓN, ELECTRICIDAD, OTROS O NINGUNO]

Paid separately by Tenant / Pagados por separado por el inquilino: [________________________________]

For unmetered water, heat, or electricity paid separately, disclosed allocation method / Para agua, calefacción o electricidad no medida por separado y pagada aparte, método de distribución comunicado: [METHOD OR NOT APPLICABLE / MÉTODO O NO APLICA]

Before signing or accepting a deposit, Landlord has disclosed any known code violation or condition affecting habitability that Wisconsin law requires Landlord to disclose. Disclosure / Divulgación: [DESCRIBE EACH CONDITION AND ATTACH DETAILS, OR STATE NONE AFTER REVIEW / DESCRIBA CADA CONDICIÓN Y ADJUNTE DETALLES, O INDIQUE NINGUNA DESPUÉS DE REVISAR]. / Antes de firmar o aceptar un depósito, el arrendador ha comunicado cualquier infracción del código o condición que afecta la habitabilidad y que la ley de Wisconsin exige divulgar.

Landlord promises to clean, repair, or improve before move-in / Promesas del arrendador de limpiar, reparar o mejorar antes de la ocupación: [DESCRIBE WORK AND COMPLETION DATE OR NONE / DESCRIBA LOS TRABAJOS Y LA FECHA DE TERMINACIÓN O INDIQUE NINGUNA]. Any prelease promise is attached in writing. / Cualquier promesa anterior al contrato se adjunta por escrito.

Landlord and Tenant will perform their respective repair and care duties under Wisconsin law. Tenant will promptly report needed repairs and avoid damage beyond ordinary use. Tenant will not alter the premises without Landlord's written consent except as law permits. / El arrendador y el inquilino cumplirán sus respectivos deberes de reparación y cuidado conforme a la ley de Wisconsin. El inquilino comunicará prontamente las reparaciones necesarias y evitará daños más allá del uso ordinario. No modificará la vivienda sin consentimiento escrito del arrendador, salvo que la ley lo permita.

6. Use, entry, and notices / Uso, entrada y avisos

The dwelling is for residential use by Tenant and the approved occupants listed above. / La vivienda se usará como residencia del inquilino y de los ocupantes autorizados indicados arriba.

Pets / Mascotas: [PERMITTED TERMS OR NONE / CONDICIONES PERMITIDAS O NINGUNA]

Smoking / Fumar: [RULE / REGLA]

Parking and shared-space rules / Reglas de estacionamiento y espacios comunes: [ATTACHED RULES OR NONE / REGLAS ADJUNTAS O NINGUNA]

Subletting or assignment / Subarrendamiento o cesión: [AGREED TERMS / CONDICIONES ACORDADAS]

Landlord may enter for lawful purposes at reasonable times after at least twelve hours' advance notice, unless Tenant agrees to shorter notice or a legal exception applies. / El arrendador puede entrar por fines permitidos por la ley, en horarios razonables y con al menos doce horas de aviso previo, salvo que el inquilino acepte menos tiempo o se aplique una excepción legal.

Notices to Landlord / Avisos al arrendador: [MAILING ADDRESS / DIRECCIÓN POSTAL]

Notices to Tenant / Avisos al inquilino: [PREMISES OR OTHER AGREED ADDRESS / VIVIENDA U OTRA DIRECCIÓN ACORDADA]

Legal notice, any opportunity to pay or correct a breach, and possession proceedings will follow Wisconsin law. This agreement does not authorize removal without legal process. / Los avisos legales, cualquier oportunidad de pagar o corregir un incumplimiento y los procedimientos de posesión cumplirán la ley de Wisconsin. Este contrato no autoriza un desalojo sin procedimiento legal.

7. Attachments and general terms / Anexos y condiciones generales

Documents furnished with this lease / Documentos entregados con este contrato: ☐ Condition check-in sheet at occupancy / Hoja de inspección inicial al comenzar la ocupación ☐ Written rules / Reglas escritas ☐ Utility allocation disclosure / Divulgación de distribución de servicios ☐ Separate nonstandard rental provisions / Condiciones no estándar separadas ☐ Prelease repair promises / Promesas de reparación anteriores al contrato ☐ Lead disclosure, if applicable / Divulgación de plomo, si corresponde ☐ Other / Otros: [________________________________]

Wisconsin law governs this lease. A change to the agreed terms must be in writing and signed by both parties unless a lawful rule provides otherwise. If a term conflicts with a nonwaivable legal duty, the law controls. Each party receives a signed copy and the checked attachments. / La ley de Wisconsin rige este contrato. Los cambios de las condiciones acordadas deben constar por escrito y llevar la firma de ambas partes, salvo que una regla legal disponga otra cosa. Si alguna cláusula contradice un deber legal irrenunciable, prevalece la ley. Cada parte recibe una copia firmada y los anexos marcados.

Wisconsin notice of domestic abuse protections / Aviso de Wisconsin sobre protecciones contra el abuso doméstico

The following English notice is the text required by Wis. Stat. § 704.14. The Spanish text beneath it is provided for comprehension. / El siguiente aviso en inglés es el texto exigido por Wis. Stat. § 704.14. El texto en español que sigue se facilita para su comprensión.

NOTICE OF DOMESTIC ABUSE PROTECTIONS

(1) As provided in section 106.50 (5m) (dm) of the Wisconsin statutes, a tenant has a defense to an eviction action if the tenant can prove that the landlord knew, or should have known, the tenant is a victim of domestic abuse, sexual assault, or stalking and that the eviction action is based on conduct related to domestic abuse, sexual assault, or stalking committed by either of the following:

(a) A person who was not the tenant’s invited guest.

(b) A person who was the tenant’s invited guest, but the tenant has done either of the following:

1. Sought an injunction barring the person from the premises.

2. Provided a written statement to the landlord stating that the person will no longer be an invited guest of the tenant and the tenant has not subsequently invited the person to be the tenant’s guest.

(2) A tenant who is a victim of domestic abuse, sexual assault, or stalking may have the right to terminate the rental agreement in certain limited situations, as provided in section 704.16 of the Wisconsin statutes. If the tenant has safety concerns, the tenant should contact a local victim service provider or law enforcement agency.

(3) A tenant is advised that this notice is only a summary of the tenant’s rights and the specific language of the statutes governs in all instances.

Traducción al español del aviso anterior:

(1) Según la sección 106.50(5m)(dm) de las leyes de Wisconsin, un inquilino puede defenderse en una acción de desalojo si demuestra que el arrendador sabía o debería haber sabido que el inquilino es víctima de abuso doméstico, agresión sexual o acoso, y que el desalojo se basa en una conducta relacionada cometida por: (a) una persona que no era invitada del inquilino; o (b) una persona que sí era invitada, pero el inquilino (1) solicitó una orden judicial que le impide entrar o (2) informó por escrito al arrendador que esa persona ya no sería invitada y no la volvió a invitar.

(2) Una persona inquilina víctima de abuso doméstico, agresión sexual o acoso puede tener derecho a terminar el arrendamiento en determinadas circunstancias limitadas conforme a la sección 704.16 de las leyes de Wisconsin. Si le preocupa su seguridad, debe comunicarse con una organización local de apoyo a víctimas o con las autoridades policiales.

(3) Este aviso es solo un resumen de los derechos de la persona inquilina; en todos los casos prevalece el texto específico de las leyes.

Signatures / Firmas

By signing, the parties agree to the terms and acknowledge receipt of the checked attachments. / Al firmar, las partes aceptan las condiciones y confirman haber recibido los anexos marcados.

Exhibit A: Lead-based paint disclosure for covered pre-1978 housing / Anexo A: Divulgación de pintura a base de plomo para vivienda anterior a 1978 cubierta

Complete this exhibit only if the dwelling is covered target housing. The landlord must give the approved pamphlet and available lead records and reports before Tenant is bound. The completed English and Spanish statements use the same selections and signatures. / Complete este anexo solo si la vivienda está cubierta por las reglas federales. El arrendador debe entregar el folleto aprobado y los documentos e informes de plomo disponibles antes de que el inquilino quede obligado. Las declaraciones en inglés y español completadas usan las mismas selecciones y firmas.

Dwelling address / Dirección de la vivienda: [________________________________] Year built / Año de construcción: [____]

Lead Warning Statement / Declaración de advertencia sobre el plomo:

Housing built before 1978 may contain lead-based paint. Lead from paint, paint chips, and dust can pose health hazards if not managed properly. Lead exposure is especially harmful to young children and pregnant women. Before renting pre-1978 housing, lessors must disclose the presence of known lead-based paint and/or lead-based paint hazards in the dwelling. Lessees must also receive a federally approved pamphlet on lead poisoning prevention.

Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo que viene de la pintura, los pedazos de pintura y el polvo pueden suponer un peligro para la salud si no se manejan adecuadamente. La exposición al plomo es especialmente peligrosa para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Antes de alquilar (rentar) una vivienda construida antes de 1978, los arrendadores deben revelar la presencia en la vivienda de la pintura a base de plomo y/o de peligros conocidos de la pintura a base de plomo. Los arrendatarios/inquilinos también deben recibir un folleto aprobado por el gobierno federal sobre la prevención del envenenamiento por plomo.

Landlord disclosure / Divulgación del arrendador: ☐ Known lead-based paint or hazards are present; describe location, condition, and basis of knowledge / Se conoce la presencia de pintura a base de plomo o peligros relacionados; describa lugar, estado y fundamento: [________________________________] ☐ Landlord has no knowledge of such paint or hazards / El arrendador no conoce la presencia de esa pintura o esos peligros.

Records and reports / Documentos e informes: ☐ All available lead records and reports were provided; list them / Se entregaron todos los documentos e informes disponibles; enumérelos: [________________________________] ☐ No such records or reports are available / No hay documentos ni informes de ese tipo disponibles.

Tenant acknowledgment / Acuse de recibo del inquilino: Tenant acknowledges receiving the landlord disclosure, identified records and reports, if any, and a federally approved lead-hazard information pamphlet. / El inquilino confirma haber recibido la divulgación del arrendador, los documentos e informes identificados, si existen, y un folleto federal aprobado sobre los peligros del plomo.

Agent acknowledgment, if applicable / Reconocimiento del agente, si corresponde: The landlord's agent informed the landlord of the landlord's obligations under 42 U.S.C. § 4852d and is aware of the agent's duty to ensure compliance. / El agente del arrendador informó al arrendador de sus obligaciones conforme a 42 U.S.C. § 4852d y conoce su deber de asegurar el cumplimiento. ☐ No landlord agent / No hay agente del arrendador.

The signers certify the accuracy of their statements to the best of their knowledge. Add a line for every additional tenant or agent. / Las personas firmantes certifican que sus declaraciones son correctas según su leal saber y entender. Añada una línea por cada inquilino o agente adicional.

Official sources / Fuentes oficiales

• Wisconsin Legislature, chapter 704 / Legislatura de Wisconsin, capítulo 704
• Wisconsin Legislature, § 106.50 / Legislatura de Wisconsin, § 106.50
• Wisconsin Administrative Code, ATCP 134 / Código Administrativo de Wisconsin, ATCP 134
• Current federal lead-disclosure rule, 40 C.F.R. § 745.113 / Regla federal vigente de divulgación del plomo
• EPA Spanish sample lessor disclosure / Modelo en español de la EPA para arrendadores