Contrato bilingüe de arrendamiento residencial de Florida / Florida Bilingual Residential Lease Agreement

CONTRATO BILINGÜE DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL DE FLORIDA / FLORIDA BILINGUAL RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT

Antes de usar / Before use: Este contrato supone un depósito reembolsable positivo guardado en una cuenta separada de Florida que no devenga intereses. Para un plazo de un año o más, entregue además el documento separado de divulgación de inundaciones de Florida antes de firmar. / This lease assumes a positive refundable deposit held in a separate Florida non-interest-bearing account. For a term of one year or longer, also deliver Florida's separate flood disclosure before signing. Fla. Stat. §§ 83.49, 83.512.

Fecha del contrato / Date of lease: [__/__/____]

Arrendador / Landlord: [NOMBRE LEGAL / LEGAL NAME]

Arrendatario(s) / Tenant(s): [NOMBRES LEGALES / LEGAL NAMES]

Vivienda / Dwelling: [CALLE, NÚMERO DE UNIDAD, CIUDAD, CONDADO, FLORIDA, CÓDIGO POSTAL / STREET, UNIT, CITY, COUNTY, FL ZIP]. Áreas incluidas / Included areas: [ESTACIONAMIENTO, ALMACENAMIENTO, OTRAS ÁREAS / PARKING, STORAGE, OTHER AREAS].

1. Plazo y alquiler / Term and rent

Español. El arrendador arrienda la vivienda al arrendatario desde el [__/__/____] hasta el [__/__/____]. El alquiler mensual es $[CANTIDAD], pagadero el día [DÍA] de cada mes a [DESTINATARIO] mediante [MÉTODO] en [DIRECCIÓN O CUENTA]. Período inicial parcial, si existe: [INICIO] a [FIN / NINGUNO], alquiler $[CANTIDAD / CERO], pagadero el [__/__/____ / NO APLICA]; esta cantidad sustituye al alquiler mensual para esas fechas. El arrendador paga estos servicios: [LISTA / NINGUNO]. El arrendatario paga estos servicios: [LISTA / NINGUNO]. Cargo por pago tardío, si se pacta: $[CANTIDAD / CERO], pagadero solo si el alquiler lleva [NÚMERO] días vencido. Otros cargos periódicos: [DESCRIPCIÓN Y CANTIDAD / NINGUNO].

English. Landlord leases the dwelling to Tenant from [__/__/____] through [__/__/____]. Monthly rent is $[AMOUNT], due on the [DAY] of each month to [PAYEE] by [METHOD] at [ADDRESS OR ACCOUNT]. Initial partial period, if any: [START] through [END / NONE], rent $[AMOUNT / ZERO], due [__/__/____ / NOT APPLICABLE]; this amount replaces monthly rent for those dates. Landlord pays these utilities: [LIST / NONE]. Tenant pays these utilities: [LIST / NONE]. Agreed late charge, if any: $[AMOUNT / ZERO], due only after rent is [NUMBER] days late. Other recurring charges: [DESCRIPTION AND AMOUNT / NONE].

Español. El vencimiento del plazo y cualquier ocupación posterior se rigen por este contrato y la ley de Florida. No se establece un recargo automático por permanecer después del plazo. Una prórroga o un nuevo alquiler requieren un acuerdo escrito u otra base legal. El arrendatario entregará las llaves y la posesión cuando termine legalmente el arrendamiento.

English. Expiration and any continued occupancy are governed by this Lease and Florida law. This Lease sets no automatic holdover surcharge. An extension or new rent amount requires a written agreement or another lawful basis. Tenant will return keys and surrender possession when the tenancy lawfully ends.

2. Depósito de garantía / Security deposit

Español. El arrendatario paga un depósito de garantía reembolsable de $[CANTIDAD MAYOR QUE CERO]. El arrendador lo guardará para beneficio del arrendatario en una cuenta separada de Florida que no devenga intereses, en [NOMBRE Y DIRECCIÓN DE LA INSTITUCIÓN FINANCIERA DE FLORIDA], sin mezclarlo con sus fondos ni usarlo antes de que se le deba. Este método no genera intereses para el arrendatario. Este contrato informa el importe, el banco y el estado de intereses del depósito. Si cambia el método o lugar de custodia, el arrendador dará el aviso requerido por Fla. Stat. § 83.49(2), cuando proceda.

English. Tenant pays a refundable security deposit of $[AMOUNT GREATER THAN ZERO]. Landlord will hold it for Tenant's benefit in a separate non-interest-bearing Florida account at [FLORIDA FINANCIAL INSTITUTION NAME AND ADDRESS], without commingling or using it before it becomes due to Landlord. This method pays no deposit interest to Tenant. This Lease states the amount, depository, and interest status. Landlord will give any change-of-method or location notice required by Fla. Stat. § 83.49(2), where applicable.

Español. Si el arrendador no reclama parte del depósito, lo devolverá dentro de los 15 días siguientes a la terminación del contrato. Si pretende reclamarlo, enviará dentro de los 30 días siguientes a la terminación el aviso escrito exigido que indique la cantidad y la razón, por correo certificado a la última dirección postal conocida del arrendatario o por correo electrónico solo si existe un anexo voluntario válido conforme a Fla. Stat. § 83.505. El arrendatario tiene 15 días desde que recibe el aviso para objetar por escrito. Si no objeta a tiempo, el arrendador remitirá el saldo dentro de los 30 días siguientes a la fecha del aviso de reclamación. Se aplican las excepciones legales pertinentes.

English. If Landlord makes no deposit claim, Landlord will return the deposit within 15 days after termination. If Landlord intends a claim, Landlord will send the required written notice stating the amount and reason within 30 days after termination by certified mail to Tenant's last known mailing address, or by e-mail only under a valid voluntary Fla. Stat. § 83.505 addendum. Tenant has 15 days after receipt to object in writing. Absent a timely objection, Landlord will remit the balance within 30 days after the claim-notice date. Applicable statutory exceptions control.

Dirección postal futura del arrendatario / Tenant forwarding mailing address: [DIRECCIÓN / SE PROPORCIONARÁ ANTES DE SALIR / ADDRESS / TO BE PROVIDED BEFORE MOVE-OUT].

Español. Si el arrendatario se marcha antes del final del plazo, dará al arrendador por lo menos siete días antes un aviso escrito con una dirección donde se le pueda contactar, por correo certificado o entrega personal, salvo que un acuerdo escrito disponga otra cosa.

English. If Tenant vacates before the term ends, Tenant will give Landlord written notice with an address where Tenant may be reached at least seven days beforehand, by certified mail or personal delivery, unless a written agreement provides otherwise.

Aviso obligatorio en inglés / Mandatory English deposit disclosure (Fla. Stat. § 83.49(2)(d)):

YOUR RENTAL AGREEMENT REQUIRES PAYMENT OF CERTAIN DEPOSITS. THE LANDLORD MAY TRANSFER ADVANCE RENTS TO THE LANDLORD’S ACCOUNT AS THEY ARE DUE AND WITHOUT NOTICE. WHEN YOU MOVE OUT, YOU MUST GIVE THE LANDLORD YOUR NEW ADDRESS SO THAT THE LANDLORD CAN SEND YOU NOTICES REGARDING YOUR DEPOSIT. THE LANDLORD MUST PROVIDE YOU WRITTEN NOTICE IN PERSON, BY MAIL, OR BY E-MAIL IN ACCORDANCE WITH SECTION 83.505, FLORIDA STATUTES, WITHIN 30 DAYS AFTER YOU MOVE OUT, OF THE LANDLORD’S INTENT TO IMPOSE A CLAIM AGAINST THE DEPOSIT. IF YOU DO NOT REPLY TO THE LANDLORD STATING YOUR OBJECTION TO THE CLAIM WITHIN 15 DAYS AFTER RECEIPT OF THE LANDLORD’S WRITTEN NOTICE, THE LANDLORD WILL COLLECT THE CLAIM AND MUST MAIL YOU THE REMAINING DEPOSIT, IF ANY. IF THE LANDLORD FAILS TO TIMELY PROVIDE YOU NOTICE, THE LANDLORD MUST RETURN THE DEPOSIT BUT MAY LATER FILE A LAWSUIT AGAINST YOU FOR DAMAGES. IF YOU FAIL TO TIMELY OBJECT TO A CLAIM, THE LANDLORD MAY COLLECT FROM THE DEPOSIT, BUT YOU MAY LATER FILE A LAWSUIT CLAIMING A REFUND. YOU SHOULD ATTEMPT TO INFORMALLY RESOLVE ANY DISPUTE BEFORE FILING A LAWSUIT. GENERALLY, THE PARTY IN WHOSE FAVOR A JUDGMENT IS RENDERED WILL BE AWARDED COSTS AND ATTORNEY FEES PAYABLE BY THE LOSING PARTY. THIS DISCLOSURE IS BASIC. PLEASE REFER TO PART II OF CHAPTER 83, FLORIDA STATUTES, TO DETERMINE YOUR LEGAL RIGHTS AND OBLIGATIONS.

Traducción informativa al español del aviso anterior / Spanish translation of the notice above: Su contrato exige ciertos depósitos. El arrendador puede transferir a su propia cuenta los anticipos de alquiler cuando se deban, sin darle otro aviso. Al mudarse, debe darle al arrendador su nueva dirección para que pueda enviarle avisos sobre su depósito. Si el arrendador pretende reclamar alguna parte, debe avisarle por escrito, en persona, por correo o por correo electrónico conforme al artículo 83.505, dentro de los 30 días siguientes a su salida. Si usted no objeta la reclamación dentro de los 15 días siguientes a recibir el aviso, el arrendador podrá cobrarla y deberá enviarle por correo el saldo del depósito, si lo hay.

Si el arrendador no avisa a tiempo, debe devolver el depósito, aunque luego puede demandarle por daños. Si usted no objeta a tiempo, el arrendador puede cobrar del depósito, pero usted después puede demandar el reembolso. Intente resolver cualquier disputa informalmente antes de demandar. Por lo general, quien obtiene una sentencia favorable recibe las costas y los honorarios de abogado pagaderos por la parte perdedora. Esta explicación es básica; consulte la parte II del capítulo 83 de las Leyes de Florida para conocer todos sus derechos y obligaciones. / The exact English statutory notice above remains included in this Lease.

3. Dirección, conservación y uso / Address, maintenance, and use

Persona autorizada a recibir avisos y demandas por el arrendador / Person authorized to receive notices and demands for Landlord: [NOMBRE / NAME], [DIRECCIÓN POSTAL / MAILING ADDRESS]. El arrendador notificará por escrito cualquier cambio. / Landlord will disclose any change in writing. Fla. Stat. § 83.50.

Español. El arrendador mantendrá la vivienda conforme a Fla. Stat. § 83.51(1). El arrendatario mantendrá limpia y salubre la parte que ocupa, usará razonablemente las instalaciones, avisará de reparaciones necesarias y no dañará ni permitirá daños a la propiedad del arrendador. Ocupantes adicionales: [NOMBRES / NINGUNO]. Mascotas: [CONDICIONES / NINGUNA]. Las alteraciones requieren consentimiento escrito del arrendador. Se adjuntan las normas del propietario o la asociación incorporadas aquí: [LISTA / NINGUNA]. Este contrato no traslada un deber irrenunciable del arrendador al arrendatario.

English. Landlord will maintain the dwelling as Fla. Stat. § 83.51(1) requires. Tenant will keep the occupied premises clean and sanitary, use facilities reasonably, report needed repairs, and neither damage nor permit damage to Landlord's property. Additional occupants: [NAMES / NONE]. Pets: [TERMS / NONE]. Alterations require Landlord's written consent. Attached owner or association rules incorporated here: [LIST / NONE]. This Lease does not shift a nonwaivable Landlord duty to Tenant.

4. Acceso y avisos / Entry and notices

Español. El arrendatario no negará injustificadamente el consentimiento para los fines indicados en Fla. Stat. § 83.53(1). Para reparaciones ordinarias, el arrendador avisará por lo menos 24 horas antes y entrará entre las 7:30 a. m. y las 8:00 p. m. Puede entrar para proteger o preservar la vivienda y en las demás circunstancias permitidas por el § 83.53(2). No usará el acceso para acosar al arrendatario.

English. Tenant will not unreasonably withhold consent for the purposes in Fla. Stat. § 83.53(1). For ordinary repair entry, Landlord will give at least 24 hours' notice and enter between 7:30 a.m. and 8:00 p.m. Landlord may enter to protect or preserve the premises and in other circumstances allowed by § 83.53(2). Landlord will not use access to harass Tenant.

Dirección de avisos del arrendador / Landlord notice address: [DIRECCIÓN / ADDRESS]. Dirección de avisos del arrendatario / Tenant notice address: [VIVIENDA U OTRA DIRECCIÓN / DWELLING OR OTHER ADDRESS].

Español. Los avisos obligatorios se entregarán por un método permitido por la ley de Florida. El correo electrónico para esos avisos solo se utilizará si ambas partes firman por separado el anexo voluntario que exige Fla. Stat. § 83.505, con sus direcciones electrónicas y la información de revocación.

English. Required notices will use a delivery method allowed by Florida law. E-mail for those notices is available only if both parties separately sign the voluntary addendum required by Fla. Stat. § 83.505, with their e-mail addresses and revocation information.

5. Incumplimiento y recursos / Breach and remedies

Español. Un incumplimiento sustancial del arrendador se rige por Fla. Stat. § 83.56(1), incluidos el aviso escrito del arrendatario y las reglas aplicables de siete días. El incumplimiento sustancial del arrendatario distinto del impago se rige por el § 83.56(2), que distingue entre conductas subsanables y no subsanables. Para el alquiler impago, el arrendador debe dar la demanda escrita y el plazo de tres días, sin contar sábados, domingos ni los días feriados observados por los tribunales, que exige el § 83.56(3). No se renuncia aquí a los avisos legales. El arrendador solo podrá recuperar la posesión mediante las circunstancias y el proceso legal del § 83.59; este contrato no autoriza cambiar cerraduras ni sacar bienes.

English. Material Landlord noncompliance is governed by Fla. Stat. § 83.56(1), including Tenant's written notice and the applicable seven-day rules. Material Tenant noncompliance other than nonpayment is governed by § 83.56(2), which distinguishes curable from noncurable conduct. For unpaid rent, Landlord must give the written demand and three-day period, excluding Saturdays, Sundays, and court-observed holidays, required by § 83.56(3). Required statutory notices are not waived here. Landlord may recover possession only through the lawful circumstances and process under § 83.59; this Lease authorizes no lockout or property seizure.

Español. Se aplican solo los recursos que permitan los hechos y la ley. Este contrato no acelera todos los alquileres futuros ni renuncia a las defensas del arrendatario. La ley de Florida rige este contrato. Las modificaciones requieren un escrito firmado por ambas partes. Si una cláusula es inválida, prevalece la ley aplicable sin invalidar el resto del contrato.

English. The parties may seek only remedies available for the facts and applicable law. This Lease does not accelerate all future rent or waive Tenant's defenses. Florida law governs. Changes require a writing signed by both parties. An invalid clause yields to controlling law without invalidating the rest of the Lease.

6. Divulgaciones y anexos / Disclosures and attachments

Aviso obligatorio en inglés sobre el radón / Mandatory English radon notice (Fla. Stat. § 404.056(5)): RADON GAS: Radon is a naturally occurring radioactive gas that, when it has accumulated in a building in sufficient quantities, may present health risks to persons who are exposed to it over time. Levels of radon that exceed federal and state guidelines have been found in buildings in Florida. Additional information regarding radon and radon testing may be obtained from your county health department.

Explicación en español / Spanish explanation: El radón es un gas radiactivo natural. Su acumulación puede afectar la salud; se han encontrado niveles superiores a las pautas federales y estatales en edificios de Florida. El departamento de salud del condado ofrece más información sobre el radón y las pruebas. / The statutory English notice immediately above is the controlling radon disclosure.

Divulgación separada de inundaciones / Separate flood disclosure: ☐ El plazo es de un año o más y el arrendador entregó el documento separado de Florida el [__/__/____]. / Term is one year or longer; Landlord delivered Florida's separate document on [__/__/____]. ☐ El plazo es menor de un año. / Term is shorter than one year. Esta casilla no sustituye el documento separado. / This checkbox does not replace the separate document. Fla. Stat. § 83.512(1).

Pintura a base de plomo / Lead-based paint: ☐ Vivienda cubierta construida antes de 1978: completar y firmar el Anexo C y entregar antes de la firma el folleto aprobado y los registros disponibles. / Covered pre-1978 housing: complete and sign Exhibit C and deliver the approved pamphlet and available records before signing. ☐ No aplica; año de construcción o exención: [DETALLES]. / Not applicable; construction year or exemption: [DETAILS]. 40 C.F.R. § 745.113(b).

Otros anexos / Other attachments: [LISTA, FECHAS DE ENTREGA O NINGUNO / LIST, DELIVERY DATES OR NONE]. Anexo A, estado de la vivienda / Exhibit A, condition record: ☐ Adjunto / Attached ☐ Se completará al tomar posesión / To be completed at possession. Anexo B, reglas / Exhibit B, rules: ☐ Adjunto / Attached ☐ Ninguno / None.

Firmas / Signatures

Arrendador / Landlord: [FIRMA / SIGNATURE] Nombre y cargo / Printed name and title: [NOMBRE Y CARGO / NAME AND TITLE] Fecha / Date: [__/__/____]

Arrendatario 1 / Tenant 1: [FIRMA / SIGNATURE] Nombre / Printed name: [NOMBRE / NAME] Fecha / Date: [__/__/____]

Arrendatario 2, si existe / Tenant 2, if any: [FIRMA / SIGNATURE] Nombre / Printed name: [NOMBRE / NAME] Fecha / Date: [__/__/____]

ANEXO C: DIVULGACIÓN DE PINTURA A BASE DE PLOMO / EXHIBIT C: LEAD-BASED PAINT DISCLOSURE

Año de construcción / Construction year: [____]. Complete este anexo para una vivienda cubierta construida antes de 1978 antes de que el arrendatario quede obligado. / Complete this exhibit for covered pre-1978 housing before Tenant is bound. 40 C.F.R. § 745.113(b).

Declaración de advertencia sobre el plomo / Lead Warning Statement:

Las viviendas construidas antes de 1978 pueden contener pintura a base de plomo. El plomo que viene de la pintura, los pedazos de pintura y el polvo pueden suponer un peligro para la salud si no se manejan adecuadamente. La exposición al plomo es especialmente peligrosa para los niños pequeños y las mujeres embarazadas. Antes de alquilar (rentar) una vivienda construida antes de 1978, los arrendadores deben revelar la presencia en la vivienda de la pintura a base de plomo y/o de peligros conocidos de la pintura a base de plomo. Los arrendatarios/inquilinos también deben recibir un folleto aprobado por el gobierno federal sobre la prevención del envenenamiento por plomo.

Housing built before 1978 may contain lead-based paint. Lead from paint, paint chips, and dust can pose health hazards if not managed properly. Lead exposure is especially harmful to young children and pregnant women. Before renting pre-1978 housing, lessors must disclose the presence of known lead-based paint and/or lead-based paint hazards in the dwelling. Lessees must also receive a federally approved pamphlet on lead poisoning prevention.

Divulgación del arrendador / Landlord disclosure: ☐ Se conoce la presencia de pintura a base de plomo o sus peligros; ubicación, estado de las superficies y fundamento: [DETALLES]. / Known lead-based paint or hazards; location, painted-surface condition, and basis: [DETAILS]. ☐ El arrendador no conoce la presencia de pintura a base de plomo ni de sus peligros. / Landlord has no knowledge of lead-based paint or hazards.

Registros e informes / Records and reports: ☐ El arrendador proporcionó todos los registros e informes disponibles enumerados aquí: [LISTA]. / Landlord provided all available records and reports listed here: [LIST]. ☐ No tiene tales registros ni informes. / Landlord has none.

Acuse del arrendatario / Tenant acknowledgment: El arrendatario confirma que recibió la divulgación anterior, los registros e informes indicados, si existen, y el folleto aprobado por el gobierno federal sobre prevención del envenenamiento por plomo. / Tenant acknowledges receipt of the disclosure above, the identified records and reports, if any, and the federally approved lead-poisoning-prevention pamphlet.

Acuse del agente, si participa / Agent acknowledgment, if participating: El agente informó al arrendador de sus obligaciones conforme a 42 U.S.C. § 4852d y conoce su deber de asegurar el cumplimiento. / Agent informed Landlord of Landlord's obligations under 42 U.S.C. § 4852d and is aware of Agent's duty to ensure compliance. ☐ No participa ningún agente. / No agent participates.

Las personas firmantes certifican, a su leal saber y entender, la exactitud de sus declaraciones en este anexo. / The signers certify that their statements in this exhibit are accurate to the best of their knowledge.

Arrendador / Landlord: [FIRMA / SIGNATURE] Fecha / Date: [__/__/____]

Arrendatario 1 / Tenant 1: [FIRMA / SIGNATURE] Fecha / Date: [__/__/____]

Arrendatario 2, si existe / Tenant 2, if any: [FIRMA / SIGNATURE] Fecha / Date: [__/__/____]

Agente, si existe / Agent, if any: [FIRMA / SIGNATURE] Fecha / Date: [__/__/____]