Wisconsin Bilingual Five-Day Notice to Cure Fixed-Lease Breach or Vacate / Aviso bilingüe de cinco días para subsanar un incumplimiento o desocupar en Wisconsin

Five-Day Notice to Cure Lease Breach or Vacate / Aviso de cinco días para subsanar un incumplimiento o desocupar

Before sending / Antes de enviar: Use this notice only for a lease of one year or less or year-to-year tenancy and a specific breach other than unpaid rent under Wis. Stat. § 704.17(2)(b). Describe what happened and what action would remedy it. Give at least five days after the notice is given. / Use este aviso solo para un contrato de hasta un año o arrendamiento de año en año y un incumplimiento concreto distinto de renta impaga conforme a Wis. Stat. § 704.17(2)(b). Describa lo ocurrido y la medida que lo subsanaría. Conceda por lo menos cinco días después de la entrega del aviso.

The English and Spanish clauses express the same notice. Each completed blank applies to both. / Las cláusulas en inglés y español expresan el mismo aviso. Cada espacio completado se aplica a ambos idiomas.

1. Parties and premises / Partes y vivienda

Notice date / Fecha del aviso: [__/__/____]

Landlord or authorized agent / Arrendador o agente autorizado: [FULL NAME / NOMBRE COMPLETO]

Landlord's address / Dirección del arrendador: [STREET, CITY, STATE ZIP / CALLE, CIUDAD, ESTADO Y CÓDIGO POSTAL]

Tenant(s) / Inquilino(s): [FULL LEGAL NAME(S) / NOMBRE(S) LEGAL(ES) COMPLETO(S)]

Rental premises / Vivienda arrendada: [STREET ADDRESS, UNIT, CITY, WI ZIP / DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD Y CÓDIGO POSTAL]

Tenancy / Arrendamiento: ☐ Lease of one year or less / Contrato de hasta un año ☐ Year-to-year / De año en año

Lease term or current year / Plazo del contrato o año vigente: [START DATE / FECHA INICIAL] to / hasta [END DATE / FECHA FINAL]

2. Breach and remedy / Incumplimiento y forma de subsanarlo

Lease provision or duty breached / Cláusula o deber incumplido: [EXACT LEASE SECTION OR DUTY / CLÁUSULA EXACTA O DEBER]

What happened and when / Qué ocurrió y cuándo: [SPECIFIC FACTS, DATES, AND LOCATION / HECHOS, FECHAS Y LUGAR CONCRETOS]

Steps requested to remedy the breach / Medidas solicitadas para subsanar el incumplimiento: [SPECIFIC ACTIONS / MEDIDAS CONCRETAS]

Where to report completed steps / Dónde comunicar las medidas realizadas: [CONTACT AND METHOD / CONTACTO Y MEDIO]

This notice concerns the identified nonrent breach only; it does not demand payment of rent. / Este aviso se refiere solo al incumplimiento identificado que no es por renta; no exige el pago de renta.

3. Notice to remedy or vacate / Aviso para subsanar o desocupar

You must remedy the breach identified above or vacate and surrender the premises on or before [DEADLINE DATE / FECHA LÍMITE], at least five days after this notice is given. If you comply with this notice, the tenancy continues. Wisconsin law treats a tenant as complying when the tenant promptly takes reasonable steps to remedy the default and proceeds with reasonable diligence. Where damages adequately protect the landlord, a genuine and reasonable offer to pay for the breach may also count as compliance. If you do not comply or vacate by the deadline, the tenancy terminates and the landlord may seek possession through the legal process. / Debe subsanar el incumplimiento indicado arriba o desocupar y entregar la vivienda a más tardar el [DEADLINE DATE / FECHA LÍMITE], por lo menos cinco días después de la entrega de este aviso. Si cumple con este aviso, el arrendamiento continúa. La ley de Wisconsin considera que el inquilino está cumpliendo cuando toma prontamente medidas razonables para subsanar el incumplimiento y continúa con diligencia razonable. Cuando una indemnización proteja adecuadamente al arrendador, una oferta auténtica y razonable de pagar por el incumplimiento también puede contar como cumplimiento. Si no cumple ni desocupa dentro del plazo, el arrendamiento termina y el arrendador podrá solicitar la posesión mediante el procedimiento legal.

Date notice will be given / Fecha de entrega del aviso: [__/__/____]

Deadline check / Verificación del plazo: [DEADLINE DATE / FECHA LÍMITE] is at least five days after [DATE NOTICE IS GIVEN / FECHA DE ENTREGA]. / La fecha límite indicada es por lo menos cinco días después de la fecha de entrega indicada.

Landlord or agent signature / Firma del arrendador o agente: ______________________________

Printed name and role / Nombre en letra de imprenta y cargo: [NAME AND ROLE / NOMBRE Y CARGO]

Date signed / Fecha de la firma: [__/__/____]

4. Delivery record / Constancia de entrega

Select the method actually used under Wis. Stat. § 704.21(1). / Marque el medio realmente utilizado conforme a Wis. Stat. § 704.21(1).

☐ Personal delivery / Entrega personal: A copy was handed to the tenant on [DATE / FECHA] at [TIME / HORA] at [PLACE / LUGAR]. / Se entregó una copia personalmente al inquilino en la fecha, hora y lugar indicados.

☐ Registered or certified mail / Correo registrado o certificado: A copy was mailed to the tenant's last-known address [ADDRESS / DIRECCIÓN] on [DATE / FECHA], tracking [NUMBER / NÚMERO]. / Se envió una copia por correo registrado o certificado a la última dirección conocida del inquilino en la fecha indicada, con el número de seguimiento indicado.

Person who gave or mailed notice / Persona que entregó o envió el aviso: [NAME / NOMBRE]

Signature and date / Firma y fecha: ______________________________ [__/__/____]

Copy retained / Copia conservada: ☐ Yes / Sí

Official source / Fuente oficial

• Wisconsin Legislature, current chapter 704 / Legislatura de Wisconsin, capítulo 704 vigente