Oregon Contrato Bilingüe de Arrendamiento Residencial de Plazo Fijo, Vivienda Anterior a 1978 / Bilingual Fixed-Term Residential Lease, Pre-1978 Housing

CONTRATO BILINGÜE DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL DE PLAZO FIJO, VIVIENDA ANTERIOR A 1978 / BILINGUAL FIXED-TERM RESIDENTIAL LEASE, PRE-1978 HOUSING

Antes de firmar / Before signing: Use este contrato solo para una vivienda construida antes de 1978 que sea vivienda objetivo bajo 40 C.F.R. § 745.103. Antes de que el inquilino quede obligado, el arrendador debe entregar el folleto federal aprobado y sus registros e informes disponibles sobre plomo. Complete, firme y adjunte los formularios gratuitos de divulgación de la EPA en inglés y español, con los acuses de recibo y la certificación del agente si corresponde. Confirme si hay una excepción federal, los requisitos locales y del programa, y que las cantidades y fechas en ambos idiomas coincidan. / Use this agreement only for pre-1978 housing that is target housing under 40 C.F.R. § 745.103. Before Tenant is obligated, Landlord must deliver the federally approved pamphlet and available lead records and reports. Complete, sign, and attach the free EPA English and Spanish lessor-disclosure forms, including tenant acknowledgments and any applicable agent certification. Confirm any federal exception, local and program requirements, and matching amounts and dates in both languages.

Año de construcción de la vivienda / Year dwelling was built: [____]

Fecha de este contrato / Agreement date: [__/__/____]

Arrendador / Landlord: [LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL]

Inquilino(s) / Tenant(s): [LEGAL NAME(S) / NOMBRE(S) LEGAL(ES)]

Vivienda, unidad y ciudad / Dwelling, unit and city: [STREET ADDRESS, UNIT, CITY, OREGON, ZIP / DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD, CÓDIGO POSTAL]

Áreas incluidas / Included areas: [PARKING, STORAGE, OTHER / ESTACIONAMIENTO, DEPÓSITO, OTROS; OR NONE / O NINGUNO]

1. PLAZO Y RENTA / TERM AND RENT

El plazo fijo comienza el [__/__/____] y termina el [__/__/____]. El período de pago mensual comienza el día [1–28] de cada mes y termina el día anterior del mes siguiente. La renta mensual es $[____], pagadera el primer día de cada período a [PAYEE / BENEFICIARIO] mediante [METHOD / MÉTODO] en [ADDRESS OR ACCOUNT / DIRECCIÓN O CUENTA]. La renta no vence antes del primer día del período correspondiente. / The fixed term begins on [SAME START DATE] and ends on [SAME END DATE]. Each monthly payment period begins on day [SAME DAY] and ends the day before that date in the next month. Monthly rent is $[SAME AMOUNT], due on the first day of each period to [SAME PAYEE] by [SAME METHOD] at [SAME ADDRESS OR ACCOUNT]. Rent is not due before the first day of the applicable rental period.

Primer período parcial, si lo hay / First partial period, if any: ☐ Ninguno / None ☐ Del [__/__/____] al [__/__/____], renta $[____], pagadera el [__/__/____] / From [SAME START DATE] through [SAME END DATE], rent $[SAME AMOUNT], due [SAME DATE]. Esta cantidad reemplaza la renta mensual para esas fechas; no se cobra dos veces. / This amount replaces monthly rent for those dates; they are not charged twice.

Último período parcial, si lo hay / Last partial period, if any: ☐ Ninguno / None ☐ Del [__/__/____] al [__/__/____], renta $[____], pagadera el [__/__/____] / From [SAME START DATE] through [SAME END DATE], rent $[SAME AMOUNT], due [SAME DATE]. No cobre de nuevo renta ya pagada por esas fechas. / Do not charge again for rent already paid for those dates.

Ninguna parte puede cambiar por sí sola el plazo fijo ni la renta pactada durante él. Cualquier cambio posterior de renta debe cumplir ORS 90.323 y las reglas locales aplicables. / Neither party may change the fixed term or its agreed rent unilaterally. Any later rent change must comply with ORS 90.323 and applicable local rules.

Cargo por demora / Late charge: Ninguno se acuerda en este contrato. / No late charge is agreed in this contract.

2. DEPÓSITO / SECURITY DEPOSIT

Depósito de garantía reembolsable / Refundable security deposit: $[____ / ZERO / CERO]. El arrendador entregará un recibo por cada depósito pagado. No se cobra depósito por la renta del último mes en este contrato. / Landlord will give a receipt for each deposit paid. This agreement collects no last-month-rent deposit.

Después de la terminación del alquiler y la entrega de posesión, el arrendador puede descontar solo lo razonablemente necesario por incumplimientos del inquilino, incluida la renta impaga, y por daños causados por el inquilino que no sean desgaste ordinario. Dentro de los 31 días siguientes a ambos eventos, entregará una rendición escrita específica y devolverá el saldo no reclamado conforme a ORS 90.300. / After the tenancy ends and possession is delivered, Landlord may deduct only amounts reasonably necessary for Tenant's defaults, including unpaid rent, and tenant-caused damage beyond ordinary wear. Within 31 days after both events, Landlord will give a specific written accounting and return the unclaimed balance under ORS 90.300.

Dirección para devolver el depósito / Forwarding address for deposit: [________________________________ / TO BE PROVIDED / POR PROPORCIONAR]

3. USO, SERVICIOS Y ACCESO / USE, SERVICES AND ACCESS

Ocupantes autorizados / Authorized occupants: [NAMES / NOMBRES]. Mascotas / Pets: [DESCRIBE / DESCRIBA; OR NONE / O NINGUNA]. Reglas anexas / Attached property rules: [IDENTIFY / IDENTIFIQUE; OR NONE / O NINGUNA].

Servicios pagados por el arrendador / Utilities or services paid by Landlord: [LIST / LISTA]. Servicios pagados por el inquilino / Utilities or services paid by Tenant: [LIST / LISTA]. Si algún servicio que el inquilino paga directamente también beneficia al arrendador u otros inquilinos, descríbalo antes del comienzo del alquiler: [DESCRIBE / NONE / DESCRIBA / NINGUNO]. / If a service paid directly by Tenant also benefits Landlord or other tenants, describe it before the tenancy begins: [SAME DESCRIPTION / NONE].

El inquilino usará la vivienda como residencia, la mantendrá razonablemente limpia, avisará de las reparaciones necesarias y la devolverá en la condición exigida por la ley, salvo desgaste ordinario. El arrendador la mantendrá conforme a la ley. / Tenant will use the dwelling as a residence, keep it reasonably clean, report needed repairs, and return it in the condition required by law, ordinary wear excepted. Landlord will maintain it as required by law.

Para una entrada ordinaria de inspección, reparación, servicio o exhibición, el arrendador dará por lo menos 24 horas de aviso efectivo, entrará a una hora razonable y respetará una negativa de consentimiento comunicada oportunamente. Las excepciones, incluidas emergencias y reparaciones solicitadas por escrito, se rigen por ORS 90.322. / For ordinary inspection, repair, service, or showing, Landlord will give at least 24 hours' actual notice, enter at a reasonable time, and respect a timely denial of consent. ORS 90.322 governs exceptions, including emergencies and repairs requested in writing.

4. DIVULGACIONES DE LA PROPIEDAD / PROPERTY DISCLOSURES

Política de fumar en todo el inmueble / Smoking policy for the entire premises: ☐ Prohibido / Prohibited ☐ Permitido en todo el inmueble / Allowed throughout ☐ Permitido solo en estas áreas / Allowed only in these areas: [IDENTIFY ALL AREAS / IDENTIFIQUE TODAS LAS ÁREAS]. Marque una opción. / Select one option.

Zona de inundación de 100 años / 100-year flood plain: ☐ La vivienda está en esa zona / The dwelling is in that flood plain ☐ La vivienda no está en esa zona / The dwelling is not in that flood plain. Fuente y fecha de la determinación / Source and date of determination: [________________________________]. Si se marca la primera opción, este contrato avisa al inquilino que la vivienda está en esa zona. / If the first option is checked, this agreement gives Tenant notice that the dwelling is in that flood plain.

Inmueble de hasta cuatro viviendas / Property with four or fewer dwelling units: ☐ No se aplica / Not applicable ☐ Antes de firmar, el arrendador divulga que no hay ninguna de las situaciones descritas en ORS 90.310(1) / Before signing, Landlord discloses that none of the circumstances described in ORS 90.310(1) exists ☐ Antes de firmar, el arrendador entrega el anexo escrito [IDENTIFY / IDENTIFIQUE] que describe el aviso de incumplimiento hipotecario o de contrato de venta, venta fiduciaria, ejecución hipotecaria, confiscación de contrato de venta o ejecución de gravamen fiscal aplicable / Before signing, Landlord gives the written attachment identified above describing the applicable mortgage or sale-contract default notice, trustee sale, foreclosure, sale-contract forfeiture, or tax-lien foreclosure. Marque la opción que corresponda; una declaración falsa no sustituye la divulgación exigida. / Select the applicable option; an inaccurate statement does not replace a required disclosure.

Otros anexos y divulgaciones aplicables / Other applicable attachments and disclosures: [IDENTIFY / IDENTIFIQUE; OR NONE / O NINGUNO]

5. ADMINISTRADOR, AVISOS Y FIN DEL ALQUILER / MANAGER, NOTICES AND END OF TENANCY

Persona autorizada para administrar el inmueble / Person authorized to manage the premises, name and address: [________________________________]

Propietario o persona autorizada para recibir demandas, notificaciones y avisos / Owner or person authorized to receive process, demands and notices, name and address: [________________________________]

Estos datos se entregan al comienzo del alquiler o antes y se mantendrán actualizados. / These details are supplied at or before tenancy commencement and will be kept current.

El fin del plazo fijo indicado arriba no sustituye ningún aviso de terminación que exija la ley. Si ese día cae durante el primer año de ocupación, ORS 90.427(4)(b) rige la terminación sin causa por el arrendador y exige un aviso escrito separado de al menos 30 días. Si cae después del primer año, el alquiler se convierte en mensual al vencer el plazo, salvo un nuevo plazo fijo o una de las excepciones de ORS 90.427(4)(c). Para terminar antes del fin del plazo, las partes deben usar una vía permitida por la ley o un acuerdo escrito válido. Este contrato no es en sí un aviso de terminación. / The fixed-term ending date above does not replace a termination notice required by law. If that date falls within the first year of occupancy, ORS 90.427(4)(b) governs a landlord's no-cause termination and requires a separate written notice of at least 30 days. If it falls after the first year, the tenancy becomes month to month when the term expires unless the parties agree to a new fixed term or an exception in ORS 90.427(4)(c) applies. Ending the tenancy earlier requires a route allowed by law or a valid written agreement. This contract itself is not a termination notice.

Dirección del arrendador para avisos / Landlord's notice address: [________________________________]. Dirección del inquilino para avisos / Tenant's notice address: [DWELLING / OTHER ADDRESS / VIVIENDA / OTRA DIRECCIÓN]. Los avisos se entregarán por los métodos permitidos por la ley de Oregon. / Notices will be delivered by methods allowed by Oregon law.

6. DIVULGACIÓN FEDERAL SOBRE EL PLOMO / FEDERAL LEAD DISCLOSURE

Antes de firmar este contrato, el arrendador divulgará la pintura a base de plomo y los peligros relacionados que conozca y entregará al inquilino todos los registros e informes disponibles, incluidos los que correspondan a las áreas comunes. Entregará también el folleto federal aprobado. Las partes completarán y firmarán los formularios gratuitos de divulgación para arrendadores de la EPA en inglés y español y los adjuntarán a este contrato. Si participa un agente, completará la certificación correspondiente. Esos anexos firmados forman parte de este contrato; este párrafo no los sustituye. / Before this lease is signed, Landlord will disclose known lead-based paint and related hazards and provide Tenant all available records and reports, including applicable common-area materials. Landlord will also deliver the federally approved pamphlet. The parties will complete and sign the free EPA lessor-disclosure forms in English and Spanish and attach them to this lease. Any participating agent will complete the applicable certification. Those signed attachments are part of this lease; this paragraph does not replace them.

Formulario EPA en inglés adjunto y firmado / EPA English form attached and signed: ☐ Sí / Yes

Formulario EPA en español adjunto y firmado / EPA Spanish form attached and signed: ☐ Sí / Yes

Folleto federal entregado / Federal pamphlet delivered: [TITLE, LANGUAGE, DATE / TÍTULO, IDIOMA, FECHA]

Registros e informes entregados o ausencia indicada en los formularios / Records and reports delivered or their absence marked on the forms: [IDENTIFY / IDENTIFIQUE]

7. ACUERDO Y FIRMAS / AGREEMENT AND SIGNATURES

La ley de Oregon rige este contrato. Ninguna cláusula renuncia a un derecho que la ley haga irrenunciable. El contrato y sus anexos firmados son el acuerdo completo. El arrendador entregará al inquilino una copia del contrato firmado y de sus cambios o anexos. / Oregon law governs. No clause waives a right that law makes nonwaivable. This agreement and its signed attachments are the complete agreement. Landlord will give Tenant a copy of the signed agreement and its amendments or additions.

Firma del arrendador o representante / Landlord or agent signature: ______________________________ Nombre y cargo / Name and title: [________________] Fecha / Date: [__/__/____]

Firma del inquilino / Tenant signature: ______________________________ Nombre / Name: [________________] Fecha / Date: [__/__/____]

Firma del inquilino / Tenant signature: ______________________________ Nombre / Name: [________________] Fecha / Date: [__/__/____]

Anexos incorporados / Incorporated attachments: Formularios de la EPA en inglés y español, firmados / Signed EPA English and Spanish forms; [OTHER ATTACHMENTS / OTROS ANEXOS]

FUENTES OFICIALES / OFFICIAL SOURCES

• Oregon Revised Statutes chapter 90
• ORS 479.305
• 40 C.F.R. § 745.103 · § 745.107 · § 745.113
• EPA English lessor disclosure · EPA Spanish lessor disclosure