North Carolina Bilingual Fixed-Term Residential Lease (Pre-1978 Housing) / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial de plazo fijo (vivienda anterior a 1978)

North Carolina Bilingual Fixed-Term Residential Lease (Pre-1978 Housing)

Contrato bilingüe de arrendamiento residencial de plazo fijo (vivienda anterior a 1978) en Carolina del Norte

Property scope / Alcance de la vivienda: Use this lease only for a dwelling built before 1978 and a fixed term longer than one month. Complete the same names, amounts, dates and selections in both languages. Any added term must also appear in both languages. The signed English and Spanish EPA rental lead-disclosure forms identified in Section 6 must accompany this lease. / Use este contrato únicamente para una vivienda construida antes de 1978 y un plazo fijo superior a un mes. Escriba los mismos nombres, importes, fechas y opciones en ambos idiomas. Cualquier término añadido también debe figurar en ambos idiomas. Los formularios de la EPA en inglés y español sobre la divulgación del plomo, identificados en la sección 6 y firmados, deben acompañar este contrato.

1. Parties, dwelling, and term / Partes, vivienda y plazo

English: This lease is made on [__/__/____] by [LANDLORD FULL LEGAL NAME AND NOTICE ADDRESS] (“Landlord”) and [TENANT FULL LEGAL NAME(S) AND NOTICE ADDRESS] (“Tenant”). Landlord leases the dwelling at [FULL STREET ADDRESS, UNIT, CITY, NORTH CAROLINA ZIP] to Tenant for residential use. Included parking, storage, appliances and furnishings are [LIST OR NONE]. Other permitted occupants are [NAMES OR NONE].

Español: Este contrato se celebra el [__/__/____] entre [NOMBRE LEGAL COMPLETO Y DIRECCIÓN PARA AVISOS DEL ARRENDADOR] (“Arrendador”) y [NOMBRE O NOMBRES LEGALES COMPLETOS Y DIRECCIÓN PARA AVISOS DEL INQUILINO] (“Inquilino”). El Arrendador alquila al Inquilino la vivienda situada en [DIRECCIÓN COMPLETA, UNIDAD, CIUDAD, CAROLINA DEL NORTE Y CÓDIGO POSTAL] para uso residencial. Se incluyen los siguientes estacionamientos, espacios de almacenamiento, aparatos y muebles: [LISTA O NINGUNO]. Otros ocupantes permitidos: [NOMBRES O NINGUNO].

English: The fixed term begins [__/__/____] and ends [__/__/____]. There is no automatic renewal under this agreement. Any renewal or different term requires a written agreement signed by both parties. A contractual nonrenewal notice, if selected, must be delivered [NUMBER OR “NONE”] days before the end date by [METHOD OR “NOT APPLICABLE”]. This term does not cancel a longer notice required by controlling law or a housing program.

Español: El plazo fijo comienza el [__/__/____] y termina el [__/__/____]. Este contrato no se renueva automáticamente. Toda renovación o plazo diferente exige un acuerdo escrito firmado por ambas partes. Si se elige un aviso contractual de no renovación, deberá entregarse [NÚMERO O “NINGUNO”] días antes del vencimiento por [MÉTODO O “NO CORRESPONDE”]. Este plazo no elimina un aviso más largo exigido por la ley aplicable o un programa de vivienda.

2. Rent and payment / Alquiler y pago

English: Monthly rent is $[____], due on the [____] day of each month. The first month's prorated rent, if any, is $[____] for [DATES]. Tenant may pay by [PAYMENT METHODS] to [PAYEE AND ADDRESS OR PAYMENT INSTRUCTIONS]. Landlord will give Tenant a receipt for a cash payment. No late fee, returned-payment fee, or other administrative charge is imposed by this agreement unless stated in a separate written amendment that complies with applicable law.

Español: El alquiler mensual es de $[____], pagadero el día [____] de cada mes. Si corresponde, el alquiler prorrateado del primer mes es $[____] por [FECHAS]. El Inquilino puede pagar mediante [MÉTODOS DE PAGO] a [BENEFICIARIO Y DIRECCIÓN O INSTRUCCIONES DE PAGO]. El Arrendador entregará un recibo por todo pago en efectivo. Este contrato no impone cargos por atraso, pagos rechazados ni otros gastos administrativos, salvo que se establezcan en una modificación escrita separada que cumpla la ley aplicable.

Utilities paid by Landlord / Servicios pagados por el Arrendador: [________________________________]

Utilities paid by Tenant / Servicios pagados por el Inquilino: [________________________________]

3. Security deposit / Depósito de seguridad

English: Tenant pays a security deposit of $[____] before receiving possession. For this fixed term longer than one month, the deposit may not exceed two months' rent under N.C. Gen. Stat. § 42-51(b). Landlord will hold it in a qualifying trust account or provide the bond permitted by § 42-50. Within 30 days after the term begins, Landlord will give Tenant the name and address of the deposit institution or bond insurer. The deposit is not advance rent.

Español: El Inquilino paga un depósito de seguridad de $[____] antes de recibir la posesión. Para este plazo fijo de más de un mes, el depósito no puede superar dos meses de alquiler conforme a la sección 42-51(b) de las Leyes Generales de Carolina del Norte. El Arrendador lo mantendrá en una cuenta fiduciaria que reúna los requisitos legales o proporcionará la fianza permitida por la sección 42-50. Dentro de los 30 días siguientes al inicio del plazo, el Arrendador comunicará al Inquilino el nombre y la dirección de la institución que custodia el depósito o de la aseguradora de la fianza. El depósito no es alquiler adelantado.

English: At the end of the tenancy and after Tenant returns possession, Landlord may apply the deposit only as allowed by § 42-51. Landlord will send an itemized accounting and any balance within 30 days. If the claim cannot then be determined, Landlord will send an interim accounting within 30 days and a final accounting within 60 days, measured from termination and return of possession. Landlord will not deduct ordinary wear and tear or more than actual damages. Tenant's forwarding address for this purpose is [ADDRESS OR “TO BE PROVIDED”].

Español: Al terminar el arrendamiento y después de que el Inquilino devuelva la posesión, el Arrendador podrá aplicar el depósito únicamente según permite la sección 42-51. Enviará un desglose y cualquier saldo dentro de 30 días. Si entonces no puede determinar el importe de su reclamación, enviará un desglose provisional dentro de 30 días y uno final dentro de 60 días, contados desde la terminación y la entrega de la posesión. No descontará el desgaste normal ni más que los daños reales. La dirección del Inquilino para este fin es [DIRECCIÓN O “SE PROPORCIONARÁ”].

4. Condition, repairs, and access / Estado, reparaciones y acceso

English: Landlord will provide and maintain a fit and habitable dwelling and perform the duties imposed by N.C. Gen. Stat. § 42-42. Tenant will keep the parts used by Tenant as clean and safe as conditions permit, dispose of waste safely, avoid deliberate or negligent damage, and perform the duties imposed by § 42-43. Tenant will notify Landlord in writing of needed repairs and alarm problems, except where an emergency requires immediate contact. Landlord will notify Tenant in writing of a breach of Tenant's § 42-43 duties except in an emergency.

Español: El Arrendador proporcionará y mantendrá una vivienda apta y habitable y cumplirá los deberes de la sección 42-42 de las Leyes Generales de Carolina del Norte. El Inquilino mantendrá las partes que use tan limpias y seguras como lo permitan las condiciones, eliminará los residuos de forma segura, evitará daños intencionales o negligentes y cumplirá los deberes de la sección 42-43. Comunicará por escrito al Arrendador las reparaciones necesarias y los problemas con las alarmas, salvo cuando una emergencia exija contacto inmediato. El Arrendador notificará por escrito al Inquilino cualquier incumplimiento de sus deberes conforme a la sección 42-43, salvo en una emergencia.

Repair and emergency contact / Contacto para reparaciones y emergencias: [NOMBRE, TELÉFONO Y DIRECCIÓN O CORREO / NAME, PHONE AND ADDRESS OR EMAIL]

English: For an ordinary inspection, repair or showing, Landlord will request access in advance and enter at a reasonable time agreed with Tenant. Tenant will not unreasonably refuse access for a legitimate purpose. A different entry arrangement must comply with controlling law. This sentence is the parties' agreement and does not state a statewide 24-hour notice rule.

Español: Para una inspección, reparación o visita ordinaria, el Arrendador solicitará el acceso con anticipación y entrará a una hora razonable acordada con el Inquilino. El Inquilino no rechazará injustificadamente el acceso por un motivo legítimo. Cualquier otro arreglo de acceso debe cumplir la ley aplicable. Esta cláusula es un acuerdo entre las partes y no establece una regla estatal de aviso con 24 horas de anticipación.

5. Use, property, and ending the tenancy / Uso, bienes y terminación

English: Tenant will use the dwelling as a residence, respect the lawful written rules attached as [ATTACHMENT OR “NONE”], and obtain Landlord's written consent before subletting or assigning this lease. Pets are [PERMITTED WITH TERMS / NOT PERMITTED, SUBJECT TO APPLICABLE LAW]. Smoking rules are [ATTACHED RULE / NO SPECIAL RULE]. Tenant will return possession, keys and access devices at the lawful end of the tenancy, subject to any renewal or later agreement.

Español: El Inquilino usará la vivienda como residencia, cumplirá las reglas escritas y legales adjuntas como [ANEXO O “NINGUNO”] y obtendrá el consentimiento escrito del Arrendador antes de subarrendar o ceder este contrato. Las mascotas están [PERMITIDAS CON CONDICIONES / NO PERMITIDAS, SUJETO A LA LEY APLICABLE]. Las reglas sobre fumar son [REGLA ADJUNTA / SIN REGLA ESPECIAL]. El Inquilino devolverá la posesión, las llaves y los dispositivos de acceso al finalizar legalmente el arrendamiento, sujeto a cualquier renovación o acuerdo posterior.

English: Neither party may use this lease to waive the duties in §§ 42-42 through 42-43 or to remove a residential tenant outside the statutory process in § 42-25.6. No provision authorizes lockouts or utility shutoffs as a substitute for court process. Any proposed change to this lease must be in writing, dated, and signed by both parties in both languages.

Español: Ninguna parte puede usar este contrato para renunciar a los deberes de las secciones 42-42 a 42-43 ni para expulsar a un inquilino residencial fuera del procedimiento legal de la sección 42-25.6. Ninguna cláusula autoriza cambiar cerraduras ni cortar servicios como sustituto del proceso judicial. Toda modificación propuesta deberá constar por escrito, con fecha y firma de ambas partes en ambos idiomas.

6. Notices, copies, and signatures / Avisos, copias y firmas

Lead-disclosure attachments before signing / Anexos sobre el plomo antes de firmar: Before anyone signs this lease, Landlord and any involved agents will complete the EPA rental disclosure in both English and Spanish, disclose known lead-based paint or hazards and provide all available records and reports, and give Tenant the federally approved lead-safety pamphlet. Tenant and any required agents will complete their acknowledgments, and the parties and agents will sign and date both disclosure attachments. Attach both completed forms to this lease. Landlord and any agent will retain the completed disclosures for at least three years from the start of the lease. / Antes de que alguien firme este contrato, el Arrendador y los agentes que participen completarán los formularios de divulgación de la EPA para arrendamientos en inglés y español, comunicarán la información conocida sobre pintura a base de plomo o sus peligros, entregarán todos los expedientes e informes disponibles y proporcionarán al Inquilino el folleto aprobado sobre el plomo. El Inquilino y los agentes que deban hacerlo completarán sus acuses de recibo; las partes y los agentes firmarán y fecharán ambos anexos. Adjunte los dos formularios completos a este contrato. El Arrendador y cualquier agente conservarán los anexos completos durante al menos tres años desde el inicio del arrendamiento.

Completed English EPA disclosure attached / Formulario inglés completo de la EPA adjunto: ☐ Yes / Sí

Completed Spanish EPA disclosure attached / Formulario español completo de la EPA adjunto: ☐ Yes / Sí

Available records and reports delivered / Expedientes e informes disponibles entregados: ☐ Yes / Sí ☐ None exist / No existen

Approved pamphlet delivered / Folleto aprobado entregado: ☐ Yes / Sí

English: Notices under this lease will be sent to the party's address in Section 1 by [AGREED DELIVERY METHODS], except where law requires another method. Each party will promptly give the other a new notice address in writing. The parties have reviewed the English and Spanish text, and each receives a complete signed copy with the selected attachments listed below.

Español: Los avisos conforme a este contrato se enviarán a la dirección de la parte indicada en la sección 1 mediante [MÉTODOS DE ENTREGA ACORDADOS], salvo cuando la ley exija otro método. Cada parte comunicará sin demora y por escrito a la otra una nueva dirección para avisos. Las partes han revisado los textos en inglés y en español, y cada una recibe una copia íntegra firmada con los anexos seleccionados abajo.

Other attachments / Otros anexos: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

Landlord signature / Firma del Arrendador: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Landlord printed name / Nombre del Arrendador: [________________________________]

Tenant signature / Firma del Inquilino: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant printed name / Nombre del Inquilino: [________________________________]

Additional tenant signature, if any / Firma de otro Inquilino, si corresponde: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Additional tenant printed name / Nombre del otro Inquilino: [________________________________]

Official sources / Fuentes oficiales

• 40 C.F.R. § 745.113(b)-(c)
• EPA rental lead disclosures in English and Spanish
• North Carolina Chapter 42, Article 5 (landlord and tenant duties)
• North Carolina Chapter 42, Article 6 (security deposits)
• N.C. Gen. Stat. § 42-25.6