West Virginia Bilingual Month-to-Month Residential Lease (Pre-1978 Target Housing) / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial de mes a mes

Month-to-Month Residential Lease / Contrato de arrendamiento residencial de mes a mes

Before use / Antes de usarlo: Use this version for housing built before 1978 that is covered by the federal target-housing rule. Enter the construction year in section 1. Before signing, complete and attach both EPA lessor-disclosure forms and deliver a federally approved lead pamphlet. / Use esta versión para viviendas construidas antes de 1978 a las que se aplique la norma federal de viviendas objetivo. Escriba el año de construcción en la sección 1. Antes de firmar, complete y adjunte ambos formularios de divulgación de la EPA para arrendadores y entregue un folleto federal aprobado sobre el plomo.

1. Parties, property, and term / Partes, vivienda y plazo

Landlord / Arrendador: [FULL LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL COMPLETO]

Landlord address and contact / Dirección y contacto del arrendador: [ADDRESS, PHONE, EMAIL / DIRECCIÓN, TELÉFONO, CORREO]

Tenant(s) / Inquilino(s): [FULL LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES COMPLETOS]

Rental property / Vivienda alquilada: [STREET, UNIT, CITY, WV ZIP / DIRECCIÓN]

Included parking, storage, appliances / Estacionamiento, depósito y electrodomésticos incluidos: [DETAILS / DATOS]

Construction year and basis / Año de construcción y fuente: [YEAR AND RECORD OR BASIS / AÑO Y DOCUMENTO O FUNDAMENTO]

English. Landlord leases the property above to Tenant beginning [__/__/____]. After any first partial month shown in section 2, each tenancy period runs from the first through the last day of a calendar month and renews monthly until ended under section 6. There is no fixed ending date.

Español. El arrendador alquila la vivienda indicada al inquilino a partir del [__/__/____]. Después del primer mes parcial indicado en la sección 2, cada período va desde el primer hasta el último día de un mes calendario y se renueva mensualmente hasta que termine conforme a la sección 6. No hay una fecha fija de finalización.

2. Rent and payment / Alquiler y pago

Monthly rent / Alquiler mensual: $[AMOUNT / CANTIDAD]. Due each month on / Vence cada mes el día: [DAY / DÍA].

Pay to / Pagar a: [NAME / NOMBRE]. Address or approved electronic method / Dirección o medio electrónico aprobado: [DETAILS / DATOS].

First partial period, if any / Primer período parcial, si corresponde: [DATES / FECHAS]; rent $[AMOUNT / CANTIDAD], due [__/__/____].

English. Tenant shall pay the amounts above on time. A payment is credited when received by Landlord through an agreed method. No late fee is imposed by this lease. A rent change requires a written agreement signed by both parties or another method permitted by applicable law.

Español. El inquilino pagará puntualmente los importes indicados. El pago se acredita cuando el arrendador lo recibe por un medio acordado. Este contrato no impone cargos por mora. Un cambio del alquiler requiere un acuerdo escrito firmado por ambas partes u otro método permitido por la ley aplicable.

3. Security deposit / Depósito de seguridad

Deposit paid / Depósito pagado: $[AMOUNT / CANTIDAD] on [__/__/____] by [METHOD / MEDIO].

English. Landlord holds this refundable deposit as security for Tenant's performance. It is separate from rent and is not automatically the last month's rent. After the tenancy ends, Landlord may deduct only charges allowed by W. Va. Code § 37-6A-2(b), including unpaid rent and qualifying damage beyond reasonable wear and tear, and will deliver the balance with a written itemization. The statutory notice period is the shorter of 60 days after tenancy termination or 45 days after a later tenant occupies the property. Tenant's forwarding address for the return is [ADDRESS]; Tenant may update it in writing.

Español. El arrendador conserva este depósito reembolsable como garantía del cumplimiento del inquilino. Es distinto del alquiler y no se convierte automáticamente en el alquiler del último mes. Después de terminar el arrendamiento, el arrendador solo puede descontar cargos permitidos por W. Va. Code § 37-6A-2(b), incluidos el alquiler impago y daños admisibles que excedan el desgaste razonable, y entregará el saldo con un desglose escrito. El plazo legal es el más corto entre 60 días después de terminar el arrendamiento y 45 días después de que otro inquilino ocupe la vivienda. La dirección postal del inquilino para la devolución es [DIRECCIÓN]; puede actualizarla por escrito.

4. Utilities and use / Servicios y uso

English. The property is for residential use by [NAMED OCCUPANTS]. Tenant will use it with reasonable care, follow the attached rules identified as [RULES OR NONE], promptly report conditions needing repair, and avoid damage beyond ordinary wear. Landlord will deliver and maintain the property in a fit and habitable condition as required by W. Va. Code § 37-6-30. Nothing here reduces a duty or remedy that law does not allow the parties to waive.

Español. La vivienda es para uso residencial de [OCUPANTES NOMBRADOS]. El inquilino la usará con cuidado razonable, cumplirá las reglas anexas identificadas como [REGLAS O NINGUNA], informará prontamente de condiciones que requieran reparación y evitará daños que excedan el desgaste normal. El arrendador entregará y mantendrá la vivienda en condiciones aptas y habitables según W. Va. Code § 37-6-30. Nada aquí reduce un deber o recurso que la ley no permita renunciar.

5. Access, changes, and notices / Acceso, cambios y avisos

English. For ordinary nonurgent entry, Landlord will ask to arrange a reasonable time and give Tenant at least [NUMBER] hours' advance notice. In an urgent emergency, Landlord may enter as reasonably needed to address it. Tenant shall obtain Landlord's written consent before making a substantial alteration or transferring this lease, subject to applicable law.

Español. Para una entrada ordinaria no urgente, el arrendador procurará acordar una hora razonable y avisará al inquilino con al menos [NÚMERO] horas de anticipación. En una emergencia urgente, el arrendador podrá entrar en la medida razonablemente necesaria para atenderla. El inquilino obtendrá el consentimiento escrito del arrendador antes de hacer una modificación importante o transferir este contrato, sujeto a la ley aplicable.

English. Routine written communications may be sent to the addresses or emails in section 1, as later updated in writing. A notice for which law requires another method must follow that law. Neither party may change this lease orally; a change requires a writing signed by both parties.

Español. Las comunicaciones escritas ordinarias pueden enviarse a las direcciones o correos de la sección 1, según se actualicen por escrito. Un aviso para el cual la ley exija otro método deberá cumplir esa ley. Ninguna parte puede modificar verbalmente este contrato; un cambio requiere un escrito firmado por ambas.

6. Ending the monthly tenancy / Terminación del arrendamiento mensual

English. Either party may end this month-to-month tenancy by giving the other written notice for one full monthly tenancy period before the end of a period, as W. Va. Code § 37-6-5 provides. The notice should identify the end of a calendar-month period, not merely a number of days after delivery. The parties have made no special agreement in this lease changing or dispensing with that statutory notice period. Return of possession, keys, prepaid rent, and the deposit will be handled under this lease and applicable law.

Español. Cualquiera de las partes puede terminar este arrendamiento de mes a mes mediante aviso escrito a la otra con un período mensual completo de arrendamiento antes del fin de un período, conforme a W. Va. Code § 37-6-5. El aviso debe indicar el final de un mes calendario, no solo un número de días después de la entrega. Las partes no han pactado en este contrato un plazo especial que cambie o elimine ese período legal de aviso. La devolución de la vivienda, las llaves, el alquiler pagado por adelantado y el depósito se regirá por este contrato y la ley aplicable.

7. Property disclosures / Divulgaciones sobre la propiedad

Underground storage tank / Tanque de almacenamiento subterráneo. Landlord selects one before signing / El arrendador marca una opción antes de firmar:

☐ Under W. Va. Code § 22-17-19(a), Landlord discloses an underground storage tank on or beneath the property. Its location and known details are [DETAILS]. / Conforme a W. Va. Code § 22-17-19(a), el arrendador informa de un tanque subterráneo en o bajo la propiedad. Su ubicación y datos conocidos son [DATOS].

☐ After review, Landlord states that § 22-17-19(a)'s disclosure condition does not apply to Landlord; basis: [FACTS]. / Después de revisar los hechos, el arrendador declara que no le aplica la condición de divulgación de § 22-17-19(a); fundamento: [HECHOS].

Identified clandestine drug laboratory / Laboratorio clandestino de drogas identificado. Landlord or agent selects one before signing / El arrendador o su representante marca una opción antes de firmar:

☐ The property has been identified as a clandestine drug laboratory. An attached disclosure states the location, remediation plans, related enforcement actions, and whether the Department issued a remediation-completion certificate. / La propiedad ha sido identificada como laboratorio clandestino de drogas. Una divulgación anexa indica la ubicación, los planes de remediación, las medidas de las autoridades y si el Departamento emitió un certificado de finalización de la remediación.

☐ Landlord and agent have no identified clandestine drug laboratory on this property to disclose under W. Va. C.S.R. § 64-92-7.3. / El arrendador y su representante no tienen conocimiento de un laboratorio clandestino de drogas identificado en esta propiedad que deban divulgar conforme a W. Va. C.S.R. § 64-92-7.3.

Other attachments delivered before signature / Otros anexos entregados antes de firmar: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO].

8. Federal lead disclosure and attachments / Divulgación federal sobre el plomo y anexos

English. Before Tenant is bound to this lease, Landlord will disclose known lead-based paint or hazards, provide all available records and reports, and deliver a federally approved lead hazard pamphlet, as 40 C.F.R. § 745.107 requires. Complete and sign EPA Form 9600-041 in both English and Spanish and attach both to this lease. The EPA forms contain the required lead warning, disclosure, receipt acknowledgments, and agent certification if an agent participates. Do not use this paragraph in place of either completed form. Landlord and any participating agent must retain the signed disclosure attachment for at least three years from the start of the lease under § 745.113(c).

Español. Antes de que el inquilino quede obligado por este contrato, el arrendador divulgará la pintura a base de plomo y los peligros relacionados que conozca, entregará todos los expedientes e informes disponibles y proporcionará un folleto federal aprobado sobre los peligros del plomo, según exige 40 C.F.R. § 745.107. Complete y firme el Formulario 9600-041 de la EPA en inglés y en español y adjunte ambos ejemplares a este contrato. Los formularios de la EPA contienen la advertencia, la divulgación, los acuses de recibo y, si interviene un representante, su certificación. Este párrafo no reemplaza ninguno de los formularios completos. El arrendador y cualquier representante participante deberán conservar el anexo firmado por al menos tres años desde el comienzo del arrendamiento conforme a § 745.113(c).

English EPA lessor form / Formulario del arrendador en inglés: [ATTACHED AND SIGNED / ADJUNTO Y FIRMADO]

Spanish EPA lessor form / Formulario del arrendador en español: [ATTACHED AND SIGNED / ADJUNTO Y FIRMADO]

Pamphlet delivered / Folleto entregado: [TITLE, LANGUAGE, DELIVERY DATE / TÍTULO, IDIOMA, FECHA DE ENTREGA]

Available records and reports provided / Expedientes e informes disponibles entregados: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

9. Agreement and signatures / Acuerdo y firmas

English. The parties have reviewed the completed terms, disclosures, and listed attachments. Each keeps a signed copy. If the two language versions are read differently, the parties will resolve the difference under applicable law; this clause does not waive any nonwaivable right.

Español. Las partes han revisado los términos completados, las divulgaciones y los anexos indicados. Cada una conserva una copia firmada. Si las dos versiones se interpretan de modo distinto, las partes resolverán la diferencia conforme a la ley aplicable; esta cláusula no renuncia a ningún derecho irrenunciable.

Landlord / Arrendador: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [__/__/____]

Printed name and capacity / Nombre y calidad: [NAME AND ROLE / NOMBRE Y FUNCIÓN]

Tenant / Inquilino: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant / Inquilino: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [__/__/____]

Official sources / Fuentes oficiales

• W. Va. Code § 37-6-5 — tenancy termination
• W. Va. Code § 37-6-30 — residential maintenance
• W. Va. Code §§ 37-6A-1 and 37-6A-2 — deposits
• W. Va. Code § 22-17-19 — tank disclosure
• W. Va. C.S.R. § 64-92-7.3 — identified laboratory disclosure
• 40 C.F.R. § 745.103 — target housing
• 40 C.F.R. §§ 745.107 and 745.113 — lead disclosure, pamphlet, and lease attachment
• EPA real-estate lead disclosure guidance and pamphlet: English lessor form and Spanish lessor form