Maryland Bilingual Month-to-Month Residential Lease for Pre-1978 Target Housing / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial mes a mes de Maryland para vivienda anterior a 1978

MARYLAND MONTH-TO-MONTH RESIDENTIAL LEASE / CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL MES A MES DE MARYLAND

For housing built before 1978 that is federally defined target housing. / Para viviendas construidas antes de 1978 que sean viviendas comprendidas por la norma federal. Check the federal exemptions and Maryland's affected-property exclusions before use. This lease is for a dwelling in Maryland and must include the official rights and lead attachments described below. / Verifiquen las excepciones federales y exclusiones de Maryland antes de usarlo. Este contrato corresponde a una vivienda en Maryland y debe incluir los anexos oficiales sobre derechos y plomo descritos más adelante.

1. Parties and property / Partes y vivienda

Landlord / Arrendador: [________________________________]
Address for notice and service / Dirección para avisos y notificaciones legales: [________________________________]
Telephone / Teléfono: [________________]
Tenant or tenants / Inquilino o inquilinos: [________________________________]
Dwelling address and unit / Dirección y unidad de la vivienda: [________________________________]
Included parking, storage, appliances, or furnishings / Estacionamiento, depósito, electrodomésticos o muebles incluidos: [________________________________]

The landlord rents this dwelling to the tenant for residential use. / El arrendador alquila esta vivienda al inquilino para uso residencial.

2. Monthly term and termination / Plazo mensual y terminación

The tenancy begins on [__/__/____], the first day of a calendar month, and continues from month to month. Each monthly period ends on the last day of that calendar month. For an ordinary month-to-month termination, the landlord will give the tenant at least 60 days' written notice before the end of the monthly period, subject to any longer local period or statutory exception. The tenant agrees to give the landlord at least 30 days' written notice before the end of a monthly period. Either party may end the tenancy earlier only on a separate lawful ground and by the required process. / El arrendamiento comienza el [__/__/____], primer día de un mes calendario, y continúa mes a mes. Cada período mensual termina el último día de ese mes. Para una terminación mensual ordinaria, el arrendador dará al inquilino aviso escrito con al menos 60 días de anticipación al fin del período mensual, sujeto a cualquier plazo local más largo o excepción legal. El inquilino se compromete a avisar por escrito al arrendador con al menos 30 días de anticipación al fin de un período mensual. Cualquiera de las partes solo podrá terminar antes por otra causa legal y mediante el procedimiento requerido.

3. Rent and charges / Renta y cargos

Monthly rent / Renta mensual: $[________]. Due on the [____] day of each month. / Vence el día [____] de cada mes.
Payment method and place / Forma y lugar de pago: [________________________________]
First month's rent due at signing or move-in / Renta del primer mes a pagar al firmar o tomar posesión: $[________]
Late fee, if rent is late / Cargo por atraso, si la renta se paga tarde: [____]% of unpaid rent for that rental period (no more than 5%). / [____]% de la renta impaga de ese período (máximo 5%).
Other recurring charges, if any, with amount and purpose / Otros cargos periódicos, si los hay, con monto y concepto: [________________________________]

No term here makes the tenant pay a court filing surcharge that Maryland law places on the landlord. / Ninguna cláusula obliga al inquilino a pagar un recargo judicial que la ley de Maryland impone al arrendador.

A rent increase for a later monthly period requires at least 60 days' advance written notice under Maryland law, or a longer local period. The landlord will send it by first-class mail with a certificate of mailing, unless the tenant separately elects e-mail, text, or a tenant portal that gives the landlord proof of transmission. The tenant's electronic election cannot be a condition of a lease application. / Un aumento de renta para un período mensual posterior requiere aviso escrito con al menos 60 días de anticipación conforme a la ley de Maryland, o un plazo local más largo. El arrendador lo enviará por correo de primera clase con constancia de envío, salvo que el inquilino elija por separado correo electrónico, mensaje de texto o portal de inquilinos que proporcione prueba de transmisión. La elección electrónica no puede ser condición de una solicitud de arrendamiento.

Tenant's voluntary rent-increase notice election / Elección voluntaria del inquilino para avisos de aumento de renta: ☐ First-class mail / Correo de primera clase ☐ E-mail / Correo electrónico [________________] ☐ Text / Mensaje de texto [________________] ☐ Portal / Portal [________________]. If no electronic box is marked, use first-class mail. / Si no se marca una opción electrónica, se usará correo de primera clase.

4. Utilities and repairs / Servicios y reparaciones

The landlord will make the dwelling available at move-in in a condition permitting habitation with reasonable safety. The tenant will promptly tell the landlord about needed repairs and will use the dwelling with reasonable care. These duties do not waive any right or remedy supplied by law. / El arrendador entregará la vivienda al inicio en condiciones habitables y razonablemente seguras. El inquilino avisará prontamente al arrendador de las reparaciones necesarias y usará la vivienda con cuidado razonable. Estas obligaciones no renuncian a ningún derecho ni recurso otorgado por la ley.

5. Security deposit and receipt / Depósito de garantía y recibo

Security deposit received / Depósito de garantía recibido: $[________] on / el [__/__/____], by / mediante [________________]. Landlord's signature acknowledging receipt / Firma del arrendador que acusa recibo: [________________]. The amount may not exceed one month's rent unless the specific written utility-assistance exception in Maryland law applies. / El monto no podrá superar un mes de renta, salvo que se cumpla la excepción específica de asistencia para servicios públicos acordada por escrito en la ley de Maryland.

Rights included in this receipt / Derechos incluidos en este recibo:

1. The tenant may request, by certified mail within 15 days after occupancy, an inspection with the landlord present to make a written list of existing damage. / El inquilino puede solicitar por correo certificado, dentro de los 15 días siguientes a ocupar la vivienda, una inspección con el arrendador para elaborar una lista escrita de daños existentes.
2. The tenant may attend the move-out inspection by giving the landlord certified-mail notice at least 15 days before the intended move, stating the intent to move, move date, and new address. / El inquilino puede asistir a la inspección de salida si avisa al arrendador por correo certificado al menos 15 días antes de la mudanza prevista e indica su intención de mudarse, la fecha y su nueva dirección.
3. The landlord must inspect within five days before or after the stated move date and notify the tenant in writing of the inspection date. / El arrendador debe inspeccionar dentro de los cinco días anteriores o posteriores a la fecha indicada de mudanza y avisar por escrito la fecha de inspección.
4. Within 45 days after the tenancy ends, the tenant has the right to receive by first-class mail, at the tenant's last known address, a written list of claimed deposit charges and actual costs. / Dentro de los 45 días posteriores al fin del arrendamiento, el inquilino tiene derecho a recibir por correo de primera clase, en su última dirección conocida, una lista escrita de los cargos reclamados al depósito y sus costos reales.
5. Within the same 45 days, the landlord must mail the unused deposit to that address, with interest when due under Maryland law. / Dentro de los mismos 45 días, el arrendador debe enviar a esa dirección el depósito no utilizado, con intereses cuando correspondan según la ley de Maryland.
6. Failure to comply with Maryland's deposit law may expose the landlord to a penalty of up to three times the amount withheld, plus reasonable attorney's fees. / El incumplimiento de la ley de depósitos de Maryland puede exponer al arrendador a una sanción de hasta tres veces el monto retenido, más honorarios razonables de abogado.

The landlord may withhold only amounts allowed by law; ordinary wear and tear is not damage chargeable to the tenant. Special statutory rules apply after abandonment or eviction before the term ends. / El arrendador solo podrá retener los montos permitidos por la ley; el desgaste normal no es un daño cobrable al inquilino. Existen reglas legales especiales tras el abandono o desalojo antes de terminar el plazo.

6. Access, conduct, and notices / Acceso, conducta y avisos

The tenant may occupy the dwelling with these additional occupants / El inquilino podrá ocupar la vivienda con estas otras personas: [________________________________]. The tenant will follow lawful written building rules supplied with this lease and will not intentionally damage the premises. / El inquilino cumplirá las reglas escritas y legales del edificio entregadas con este contrato y no dañará intencionalmente la vivienda.

Notices to landlord / Avisos al arrendador: [________________________________].
Notices to tenant / Avisos al inquilino: [________________________________].
No provision of this lease reduces a statutory notice period, permits self-help eviction, or waives a tenant's legal remedy. / Ninguna cláusula reduce un plazo legal de aviso, permite un desalojo por cuenta propia ni renuncia a un recurso legal del inquilino.

7. Official attachments / Anexos oficiales

Attachment A is the current, unaltered Maryland Tenants’ Bill of Rights, attached in full to every signed copy of this lease. The official English PDF is effective October 1, 2026. The official Spanish PDF may be attached alongside it. Check the DHCD current-version page at signing and use its latest publication. / El Anexo A es la versión actual e íntegra de la Declaración de Derechos de los Inquilinos de Maryland, adjunta a cada copia firmada de este contrato. El PDF oficial en inglés rige desde el 1 de octubre de 2026. También puede adjuntarse el PDF oficial en español. Consulten la página del DHCD al firmar y usen la versión más reciente.

Attachments B and C, federal lead disclosure / Anexos B y C, divulgación federal sobre plomo: Before any tenant becomes bound, the landlord will complete and attach the official English EPA rental disclosure and Spanish EPA rental disclosure, disclose known lead paint or hazards and give all available lead records and reports, and provide the federally approved English pamphlet and Spanish pamphlet. The landlord, every tenant, and any required agent will sign the completed disclosures. The signed official forms, in both languages, are part of every signed lease copy. / Antes de que cualquier inquilino quede obligado, el arrendador completará y adjuntará los formularios oficiales de la EPA en inglés y español, revelará la pintura con plomo o los peligros conocidos y entregará todos los registros e informes disponibles sobre plomo, además de los folletos federales aprobados en ambos idiomas. El arrendador, todos los inquilinos y cualquier agente obligado firmarán los formularios completos. Los formularios oficiales firmados, en ambos idiomas, forman parte de cada copia firmada del contrato.

Attachment D, Maryland lead documents / Anexo D, documentos sobre plomo de Maryland: If this rental is subject to Maryland's affected-property law, the owner must give the current MDE Notice of Tenant's Rights and a copy of the current verified inspection certificate at lease execution or tenancy inception. The notice must be sent by certified mail with return receipt or an MDE-approved verifiable method, and delivery documented to MDE. Record the certificate number and delivery method/date here: [________________________________]. Check whether a lead-free or other statutory exclusion applies under Environment § 6-803(b); do not assume federal and Maryland exemptions match. / Si esta vivienda está sujeta a la ley de Maryland sobre propiedades comprendidas, el propietario debe entregar el Aviso vigente de Derechos del Inquilino del MDE y una copia del certificado de inspección verificado vigente al firmar el contrato o comenzar la tenencia. El aviso debe enviarse por correo certificado con acuse de recibo o por un método verificable aprobado por el MDE, y documentarse la entrega ante el MDE. Anoten aquí el número del certificado y el método y fecha de entrega. Verifiquen si se aplica la exclusión por propiedad libre de plomo u otra exclusión legal conforme al § 6-803(b) del Artículo Ambiental; no supongan que las excepciones federales y de Maryland son idénticas.

Other lawful attached rules or exhibits / Otras reglas o anexos legales adjuntos: [________________________________]. If the English and Spanish lease text differ, the parties will resolve the difference by a written signed clarification; neither text takes away rights under Maryland law. / Si difieren los textos inglés y español del contrato, las partes resolverán la diferencia mediante aclaración escrita y firmada; ninguno elimina derechos otorgados por la ley de Maryland.

8. Signatures / Firmas

By signing, each party agrees to this lease and acknowledges receipt of a copy with the required disclosures and materials described in Section 7. / Al firmar, cada parte acepta este contrato y acusa recibo de una copia con las divulgaciones y los materiales requeridos descritos en la Sección 7.

Landlord / Arrendador: [________________________________] Date / Fecha: [__/__/____]
Tenant / Inquilino: [________________________________] Date / Fecha: [__/__/____]
Additional tenant / Otro inquilino: [________________________________] Date / Fecha: [__/__/____]

Sources and references / Fuentes y referencias

• Maryland Real Property Article, Title 8
• Maryland DHCD Tenants’ Bill of Rights and current PDFs
• EPA lead disclosure for rental housing