California Bilingual Month-to-Month Residential Lease Agreement / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial mensual

Contrato bilingüe de arrendamiento residencial mensual de California / California Bilingual Month-to-Month Residential Lease Agreement

Before you use this / Antes de usarlo: This form assumes both state just-cause and rent-cap laws apply and creates a month-to-month tenancy. Confirm local and subsidized-housing rules; complete and translate each required attachment before signing. / Este formulario supone que se aplican las leyes estatales de causa justificada y límites al aumento de renta, y crea un arrendamiento de mes a mes. Verifique las reglas locales y de vivienda subvencionada; complete y traduzca cada anexo obligatorio antes de firmar.

Aviso al inquilino al firmar: Se le entrega este contrato con todos sus términos y condiciones en español antes de firmarlo. Reciba también en español todo anexo que forme parte del acuerdo. Fecha y lugar de entrega: [FECHA Y LUGAR].

Notice to tenant at signing: This lease provides its terms and conditions in Spanish before execution. Receive any agreement addendum in Spanish before signing. Delivery date and place: [DATE AND PLACE].

1. Datos comunes / Shared terms

Complete each field once. Its value applies to both language versions. / Complete cada campo una sola vez. Su valor rige en ambos idiomas.

Landlord and payment contacts / Contactos del arrendador y pago

2. Arrendamiento y renta / Tenancy and rent

English. Landlord leases the premises to Tenant beginning on the listed start date, with successive monthly rental periods until lawfully terminated. Rent is due on the listed day each month to the listed recipient. A discount applies only for the stated period; the gross rent and discount are separate amounts. A rent change requires the notice and limits provided by Civil Code §§ 827 and 1947.12 and any stricter local law. This lease alone does not authorize an eviction or waive a required notice.

Español. El arrendador arrienda la vivienda al inquilino desde la fecha de inicio indicada, con períodos mensuales sucesivos hasta que termine legalmente. La renta vence el día indicado de cada mes y se paga a la persona o entidad designada. Un descuento se aplica solo durante el plazo señalado; la renta bruta y el descuento son cantidades separadas. Un cambio de renta exige el aviso y respeta los límites de los artículos 827 y 1947.12 del Código Civil y cualquier ley local más estricta. Este contrato por sí solo no autoriza un desalojo ni elimina un aviso obligatorio.

English. Landlord will accept the listed paper payment method for rent and security deposit. Tenant may also use any additional method the parties listed. Landlord will not charge a fee for payment by check. The parties may change payment instructions only by lawful written notice or agreement; no provision requires electronic payment alone.

Español. El arrendador aceptará la forma de pago en papel indicada para la renta y el depósito de seguridad. El inquilino también podrá usar cualquier forma adicional indicada por las partes. El arrendador no cobrará una comisión por pagar con cheque. Las instrucciones de pago solo podrán cambiar mediante aviso escrito o acuerdo conforme a la ley; ninguna cláusula exige exclusivamente el pago electrónico.

Ending the monthly tenancy / Terminación del arrendamiento mensual

English. Tenant may end this month-to-month tenancy by giving Landlord at least 30 days' written notice before the chosen termination date; rent remains due through that date. An owner ordinarily must give at least 30 days' written notice if a tenant or resident has occupied the dwelling for less than one year, or at least 60 days' notice otherwise, subject to the statutory sale exception and any longer applicable rule. Once Civil Code § 1946.2's occupancy threshold is met, the owner must also state a qualifying just cause and comply with that section, including any required opportunity to cure or relocation assistance. The notice must use a legally permitted delivery method. Neither party may treat this lease alone as a termination notice or a court order.

Español. El inquilino puede terminar este arrendamiento de mes a mes dando al arrendador un aviso escrito por lo menos 30 días antes de la fecha elegida; la renta se debe hasta esa fecha. Normalmente, el propietario debe dar un aviso escrito de por lo menos 30 días si un inquilino o residente ha ocupado la vivienda por menos de un año, o de por lo menos 60 días en los demás casos, sujeto a la excepción legal de venta y a cualquier regla que exija más tiempo. Una vez cumplido el período de ocupación del artículo 1946.2 del Código Civil, el propietario también debe indicar una causa justificada reconocida y cumplir ese artículo, incluida cualquier oportunidad obligatoria de subsanar o ayuda para mudarse. El aviso debe entregarse por un medio permitido por la ley. Este contrato por sí solo no es un aviso de terminación ni una orden judicial.

3. Depósito de seguridad / Security deposit

English. The deposit shown above is refundable security, not a fee or advance rent, and will not exceed one month's rent. Landlord may apply only amounts reasonably necessary for unpaid rent, damage beyond ordinary wear, cleaning to the move-in level, or restoration of listed furnishings or keys as permitted by Civil Code § 1950.5. No portion is nonrefundable. Landlord will give Tenant the statutory opportunity to request a pre-move-out inspection. After Tenant vacates, Landlord will return the balance and itemized accounting within 21 calendar days, with the documents and photographs required by current law.

Español. El depósito indicado arriba es una garantía reembolsable, no una cuota ni renta anticipada, y no excederá una mensualidad de renta. El arrendador solo podrá aplicar cantidades razonablemente necesarias por renta impaga, daños que excedan el desgaste normal, limpieza para restablecer el nivel inicial o reposición de muebles o llaves indicados, según lo permita el artículo 1950.5 del Código Civil. Ninguna parte es no reembolsable. El arrendador ofrecerá al inquilino la oportunidad legal de solicitar una inspección antes de mudarse. Después de que el inquilino desocupe, devolverá el saldo y entregará una cuenta detallada dentro de 21 días naturales, con los documentos y fotografías que exija la ley vigente.

4. Servicios, cuidado y acceso / Services, care, and entry

English. Landlord will maintain the premises as applicable law requires and arrange necessary repairs. Tenant will keep the premises reasonably clean, promptly report needed repairs, and be responsible for damage caused by Tenant or permitted occupants beyond ordinary wear, to the extent permitted by law. Neither party waives statutory habitability, repair, or anti-retaliation rights.

Español. El arrendador mantendrá la vivienda como lo exige la ley aplicable y dispondrá las reparaciones necesarias. El inquilino mantendrá la vivienda razonablemente limpia, comunicará oportunamente las reparaciones necesarias y responderá por los daños causados por él o por ocupantes autorizados que excedan el desgaste normal, en la medida permitida por la ley. Ninguna parte renuncia a los derechos legales de habitabilidad, reparación o protección contra represalias.

English. Landlord supplies a working stove and refrigerator and will maintain them as required by Civil Code § 1941.1. These appliances are part of the premises, not a separate tenant fee. Stove: [MAKE/MODEL OR DESCRIPTION]. Refrigerator: [MAKE/MODEL OR DESCRIPTION].

Español. El arrendador suministra una estufa y un refrigerador en buen funcionamiento y los mantendrá según el artículo 1941.1 del Código Civil. Estos aparatos forman parte de la vivienda, sin cuota separada para el inquilino. Estufa: [MARCA/MODELO O DESCRIPCIÓN]. Refrigerador: [MARCA/MODELO O DESCRIPCIÓN].

English. Landlord may enter only for a purpose permitted by Civil Code § 1954. Except when the statute dispenses with notice, Landlord will give reasonable written notice stating the date, approximate time, and purpose, and enter during normal business hours unless Tenant consents otherwise at entry. Twenty-four hours is presumed reasonable absent contrary evidence. Landlord will not use entry to harass Tenant.

Español. El arrendador solo podrá entrar por un motivo permitido por el artículo 1954 del Código Civil. Salvo cuando la ley dispense el aviso, dará un aviso escrito razonable que indique la fecha, la hora aproximada y el motivo, y entrará durante el horario laboral normal, a menos que el inquilino consienta otro horario al momento de la entrada. Se presumen razonables 24 horas salvo prueba en contrario. El arrendador no usará la entrada para hostigar al inquilino.

5. Uso y modificaciones / Use and changes

English. Tenant will use the premises as a residence, comply with lawful building rules delivered with this lease, and obtain Landlord's written consent before assigning the lease or subletting, except where law provides otherwise. Pets: [PERMITTED WITH TERMS / NOT PERMITTED / SEE SIGNED ADDENDUM]. The parties will put any agreed change to rent, duration, occupants, or other substantial terms in a dated bilingual writing delivered before execution.

Español. El inquilino usará la vivienda como residencia, cumplirá las reglas lícitas del edificio entregadas con este contrato y obtendrá el consentimiento escrito del arrendador antes de ceder el contrato o subarrendar, salvo que la ley disponga otra cosa. Mascotas: [PERMITIDAS CON CONDICIONES / NO PERMITIDAS / VÉASE ANEXO FIRMADO]. Las partes documentarán cualquier cambio acordado de renta, duración, ocupantes u otros términos sustanciales en un escrito bilingüe fechado y entregado antes de su firma.

6. Protección del inquilino / Tenant protection

English. The parties selected this form for a dwelling covered by Civil Code §§ 1946.2 and 1947.12. Rent increases remain subject to the lower of 5% plus the applicable cost-of-living change or 10% over the statutory 12-month period, and to any stricter local limit. A lawful termination must use the required notice and, once statutory occupancy thresholds are met, state a qualifying cause. No clause here shortens a cure period or removes relocation assistance when the law requires it.

Español. Las partes eligieron este formulario para una vivienda cubierta por los artículos 1946.2 y 1947.12 del Código Civil. Los aumentos de renta siguen sujetos al menor de 5% más el cambio aplicable del costo de vida o 10% durante el período legal de 12 meses, y a cualquier límite local más estricto. Una terminación válida exige el aviso requerido y, una vez cumplidos los períodos legales de ocupación, debe indicar una causa que la ley reconozca. Ninguna cláusula reduce un plazo de subsanación ni elimina ayuda para mudarse cuando la ley la exige.

Required California notice / Aviso obligatorio de California. Print the following English statutory notice in at least 12-point type. The Spanish text is its translation; deliver both before signing. / Imprima el siguiente aviso legal en inglés en letra de al menos 12 puntos. El texto español es su traducción; entregue ambos antes de firmar.

“California law limits the amount your rent can be increased. See Section 1947.12 of the Civil Code for more information. California law also provides that after all of the tenants have continuously and lawfully occupied the property for 12 months or more or at least one of the tenants has continuously and lawfully occupied the property for 24 months or more, a landlord must provide a statement of cause in any notice to terminate a tenancy. See Section 1946.2 of the Civil Code for more information.”

Traducción al español: La ley de California limita cuánto puede aumentar su renta. Para más información, consulte el artículo 1947.12 del Código Civil. La ley de California también dispone que, después de que todos los inquilinos hayan ocupado la vivienda de forma continua y legal durante 12 meses o más, o al menos uno de ellos la haya ocupado de esa manera durante 24 meses o más, el arrendador debe indicar la causa en cualquier aviso de terminación del arrendamiento. Para más información, consulte el artículo 1946.2 del Código Civil.

7. Divulgaciones en el contrato / Disclosures in this lease

Flood / Inundación (print at least 8-point type / imprima en letra de al menos 8 puntos). Landlord's actual knowledge of special flood hazard or potential flooding: ☐ Yes / Sí, details / detalles: [DESCRIPCIÓN]. ☐ No / No. Tenant may obtain hazard information through the California Office of Emergency Services MyHazards tool: https://myhazards.caloes.ca.gov/. Landlord's insurance does not cover loss of Tenant's personal possessions; Tenant should consider renter's and flood insurance against fire, flood, and other loss. Landlord need not provide additional flood-hazard information; the information here is deemed adequate under Government Code § 8589.45.

Inundación / Flood. La selección anterior indica si el arrendador tiene conocimiento real de que la vivienda está en una zona especial de riesgo de inundación o posible inundación. El inquilino puede consultar los riesgos en la herramienta MyHazards de la Oficina de Servicios de Emergencia de California: https://myhazards.caloes.ca.gov/. El seguro del arrendador no cubre la pérdida de bienes personales del inquilino; se recomienda considerar un seguro de inquilino y contra inundaciones para pérdidas por incendio, inundación u otros riesgos. El arrendador no está obligado a dar más información sobre riesgos de inundación; esta divulgación se considera suficiente conforme al artículo 8589.45 del Código de Gobierno.

Megan's Law statutory notice / Aviso legal de la Ley de Megan. Print the English paragraph below in at least 8-point type; it is the exact notice required for covered leases by Civil Code § 2079.10a. / Imprima el párrafo inglés siguiente en letra de al menos 8 puntos; es el aviso exacto requerido para los contratos cubiertos por el artículo 2079.10a del Código Civil.

Notice: Pursuant to Section 290.46 of the Penal Code, information about specified registered sex offenders is made available to the public via an Internet Web site maintained by the Department of Justice at www.meganslaw.ca.gov. Depending on an offender’s criminal history, this information will include either the address at which the offender resides or the community of residence and ZIP Code in which the offender resides.

Traducción al español: Aviso: Conforme al artículo 290.46 del Código Penal, el público puede consultar información sobre determinadas personas inscritas como delincuentes sexuales en el sitio web del Departamento de Justicia, www.meganslaw.ca.gov. Según los antecedentes penales de la persona, la información incluirá la dirección donde vive o la comunidad donde reside y el código postal.

8. Anexos y entrega / Attachments and delivery

Landlord identifies each applicable disclosure before signing and delivers its complete English text and, where Civil Code § 1632 applies, a Spanish translation. / El arrendador identifica cada divulgación aplicable antes de la firma y entrega su texto inglés completo y, cuando se aplique el artículo 1632 del Código Civil, su traducción al español.

Rent-reporting offer / Oferta de informe de renta. For leases signed on or after April 1, 2025, a covered landlord must offer each tenant on the lease the option to report positive rent payments at signing and at least annually afterward. Give the required written offer and election separately; this checklist does not replace the contents required by Civil Code § 1954.07(d). The statute exempts assisted housing and some landlords of buildings with 15 or fewer units; check the multi-building and landlord-entity exceptions in § 1954.07(j) before marking exempt. / Para contratos firmados desde el 1 de abril de 2025, el arrendador sujeto a la norma debe ofrecer a cada inquilino del contrato la opción de informar los pagos puntuales al firmar y por lo menos una vez al año después. Entregue aparte la oferta y elección escritas exigidas por el § 1954.07(d). Se excluyen las viviendas asistidas y algunos arrendadores de edificios de 15 unidades o menos; revise las excepciones por varios edificios y tipo de entidad del § 1954.07(j) antes de marcar «exento».

English. All checked attachments, building rules, and any separately signed addendum form part of this lease only if delivered to both parties. Landlord will give Tenant a copy of the signed lease within 15 days after Tenant signs it. Any later addendum making a substantial change must also be translated before signing when Civil Code § 1632 applies. California law governs; nonwaivable tenant protections control over conflicting language. The executed English terms govern as Civil Code § 1632(j) provides, subject to the statute's rule for a substantial difference in the translation.

Español. Los anexos marcados, las reglas del edificio y cualquier anexo firmado por separado forman parte de este contrato solo si se entregan a ambas partes. El arrendador entregará al inquilino una copia del contrato firmado dentro de los 15 días siguientes a la firma del inquilino. Cualquier anexo posterior que cambie sustancialmente el acuerdo también debe traducirse antes de firmarse cuando se aplique el artículo 1632 del Código Civil. Rige la ley de California; las protecciones obligatorias del inquilino prevalecen sobre texto contrario. Los términos ingleses firmados rigen conforme al artículo 1632(j), sin perjuicio de la regla legal sobre diferencias sustanciales en la traducción.

9. Firmas / Signatures

By signing, the parties agree to the completed terms above and confirm delivery of the bilingual lease and checked attachments. / Al firmar, las partes aceptan los términos completados arriba y confirman la entrega del contrato bilingüe y los anexos marcados.

Landlord / Arrendador: [FIRMA] Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant / Inquilino: [FIRMA] Date / Fecha: [__/__/____]

Additional tenant / Inquilino adicional: [FIRMA / NO APLICA] Date / Fecha: [__/__/____]

Spanish translation and complete attachments delivered before execution / Traducción española y anexos completos entregados antes de la firma: ☐ Yes / Sí. Delivery date / Fecha de entrega: [__/__/____].

Sources and forms / Fuentes y formularios

• California Civil Code §§ 1946 and 1946.1
• California Civil Code § 827
• California Civil Code § 1632
• California Civil Code §§ 1946.2 and 1947.12
• California Civil Code § 1950.5
• California Government Code § 8589.45
• HUD lead disclosure form for rentals
• CDPH English mold-and-moisture booklet
• CDPH Spanish mold-and-moisture booklet
• California Courts' Spanish security deposit guidance