Aviso de 3 Días para Cumplir con Convenios o Desocupar / Three-Day Notice to Perform Covenants or Quit - California

AVISO DE 3 DÍAS PARA CUMPLIR CON CONVENIOS O DESOCUPAR / THREE-DAY NOTICE TO PERFORM COVENANTS OR QUIT

Antes de usar / Before use: Use este aviso para una infracción corregible de una obligación del contrato distinta del pago de renta. Describa la infracción y la manera concreta de corregirla. Revise las ordenanzas locales y la cobertura de la Ley de Protección de Inquilinos. / Use this notice for a curable violation of a lease obligation other than rent payment. Describe the breach and the concrete steps to cure it. Check local ordinances and Tenant Protection Act coverage.

1. Personas e inmueble / Parties and premises

Fecha del aviso / Notice date: [__/__/____]

Inquilino(s) / Tenant(s): [NOMBRES LEGALES COMPLETOS / FULL LEGAL NAMES]

Subinquilinos que ocupan el inmueble, si los hay / Subtenants in actual occupation, if any: [NOMBRES / NAMES OR NONE]

Inmueble / Premises: [DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD, CONDADO, CALIFORNIA, CÓDIGO POSTAL / FULL ADDRESS]

Propietario o representante autorizado / Landlord or authorized agent: [NOMBRE / NAME]

Fecha de entrega / Service date: [__/__/____] Primer día contado / First counted day: [__/__/____] Último día / Last day: [__/__/____]

2. Infracción y medida correctiva / Breach and cure

Contrato y disposición infringida / Lease and provision violated: [FECHA DEL CONTRATO, SECCIÓN Y TEXTO RELEVANTE / LEASE DATE, SECTION, AND RELEVANT TERM]

Hechos concretos de la infracción / Specific facts of breach: [FECHAS, CONDUCTA, LUGAR Y DETALLES / DATES, CONDUCT, PLACE, AND DETAILS]

Medidas precisas para corregir la infracción / Exact steps required to cure: [MEDIDAS QUE EL INQUILINO PUEDE REALIZAR / STEPS THE TENANT CAN PERFORM]

3. Exigencia para cumplir o desocupar / Demand to perform or quit

Dentro de tres (3) días después de la entrega de este aviso, sin contar sábados, domingos ni otros días feriados judiciales, usted debe realizar las medidas correctivas indicadas arriba o desocupar y entregar la posesión del inmueble. El plazo comienza el [PRIMER DÍA / FIRST DAY] y termina al final del [ÚLTIMO DÍA / LAST DAY]. Si no corrige la infracción ni desocupa dentro del plazo, el propietario podrá presentar una demanda judicial para recuperar la posesión. Este aviso no es una orden judicial de desalojo.

Within three (3) days after service of this notice, excluding Saturdays, Sundays, and other judicial holidays, you must complete the cure steps stated above or vacate and surrender possession of the premises. The period begins on [SAME FIRST DAY] and ends at the end of [SAME LAST DAY]. If you neither cure nor vacate by then, the landlord may file an unlawful detainer action to recover possession. This notice is not a court eviction order.

Arrendamiento sujeto a Código Civil § 1946.2 / Tenancy subject to Civil Code § 1946.2: Si la infracción es corregible y esta ley se aplica, este aviso concede la oportunidad de corregirla. Solo si no se corrige dentro del plazo podrá el propietario entregar después un aviso separado de tres días para desocupar sin opción de corregir. / If this law applies and the violation is curable, this notice gives the opportunity to cure. Only if it remains uncured during the notice period may the owner then serve a separate three-day quit notice without an opportunity to cure.

Contacto para confirmar la corrección / Contact to confirm cure: [NOMBRE, DIRECCIÓN, TELÉFONO O CORREO / NAME, ADDRESS, PHONE OR EMAIL]

4. Firma / Signature

Nombre y cargo / Name and capacity: [PROPIETARIO O REPRESENTANTE / LANDLORD OR AGENT]

Firma / Signature: ______________________________ Fecha / Date: [__/__/____]

5. Constancia de entrega / Service record

Entregue una copia a cada inquilino y a cada subinquilino que ocupe el inmueble; registre un método para cada destinatario. / Serve each tenant and each subtenant in actual occupation; record a method for each recipient.

☐ Personal / Personal: Entregué una copia directamente al destinatario. / I handed a copy directly to the recipient.

☐ Sustitutiva y por correo / Substitute and mail: El destinatario estaba ausente de su residencia y lugar habitual de trabajo. Dejé una copia con [NOMBRE / NAME], persona de edad y discreción adecuadas, en [RESIDENCIA O TRABAJO / RESIDENCE OR BUSINESS] el [__/__/____], y envié otra copia por correo a la residencia el [__/__/____]. / The recipient was absent from the residence and usual workplace. I left a copy with the named suitable person and mailed another copy to the residence on the dates stated.

☐ Fijar y enviar por correo / Post and mail: No se pudieron determinar la residencia y el lugar de trabajo, o no se encontró allí a una persona adecuada. Fijé una copia en un lugar visible del inmueble en [LUGAR / LOCATION] el [__/__/____], entregué otra copia a [RESIDENTE / RESIDENT OR NONE FOUND], y envié una copia por correo al destinatario a la dirección del inmueble el [__/__/____]. / The residence and workplace could not be ascertained, or no suitable person could be found there. I posted, delivered to a resident if found, and mailed copies as stated.

Persona que entregó / Server: [NOMBRE Y DIRECCIÓN / NAME AND ADDRESS]

Declaro bajo pena de perjurio conforme a las leyes de California que los hechos de entrega indicados arriba son verdaderos y correctos. / I declare under penalty of perjury under California law that the service facts above are true and correct.

Firma de quien entregó / Server signature: ______________________________ Fecha y lugar de firma / Executed on and at: [__/__/____], [CIUDAD Y ESTADO / CITY AND STATE]

Fuentes / Sources and References

• California Legislative Counsel, current code archive: Code of Civil Procedure §§ 1161(3), 1162(a); Civil Code § 1946.2(c).
• Tribunales de California, tipos de avisos de desalojo.