Aviso de 3 Días para Desocupar / Three-Day Notice to Quit - California

AVISO DE 3 DÍAS PARA DESOCUPAR / THREE-DAY NOTICE TO QUIT

Antes de usar / Before use: Este aviso exige desocupar bajo Código de Procedimiento Civil § 1161(4); no ofrece corregir la infracción. Identifique la causa y los hechos concretos. Si la Ley de Protección de Inquilinos se aplica a una infracción corregible del contrato, primero entregue el aviso con oportunidad de corregir exigido por Código Civil § 1946.2(c). Revise también las reglas locales, de vivienda subsidiada y federales. / This notice demands possession under Code of Civil Procedure § 1161(4); it offers no cure. Identify the ground and specific facts. If the Tenant Protection Act applies to a curable lease violation, first serve the cure notice required by Civil Code § 1946.2(c). Check local, subsidized-housing, and federal rules as well.

1. Personas e inmueble / Parties and premises

Fecha del aviso / Notice date: [__/__/____]

Inquilino(s) y otras personas en posesión / Tenant(s) and others in possession: [NOMBRES LEGALES / LEGAL NAMES]

Inmueble / Premises: [DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD, CONDADO, CALIFORNIA, CÓDIGO POSTAL / FULL ADDRESS]

Propietario o representante autorizado / Landlord or authorized agent: [NOMBRE / NAME]

Fecha de entrega / Service date: [__/__/____] Fecha límite para desocupar / Vacate deadline: [__/__/____]

2. Causa y hechos / Ground and facts

Causa bajo § 1161(4) / Ground under § 1161(4) (mark one or more supported grounds):

☐ Cesión o subarriendo contrario al contrato / Assignment or subletting contrary to the lease.

☐ Desperdicio o deterioro de la propiedad / Waste of the premises.

☐ Molestia o perturbación en el inmueble / Nuisance on the premises.

☐ Uso del inmueble para un fin ilegal / Use of the premises for an unlawful purpose.

Hechos concretos, con fechas, lugar y personas involucradas / Specific facts, including dates, place, and persons involved: [DESCRIBA LA CONDUCTA SIN GENERALIDADES / DESCRIBE CONDUCT SPECIFICALLY]

Disposición del contrato, si corresponde / Lease provision, if applicable: [SECCIÓN Y TEXTO RELEVANTE / SECTION AND RELEVANT TERM]

Revisión de oportunidad previa de corregir / Prior-cure review:

☐ Esta vivienda está sujeta a Código Civil § 1946.2 y la infracción del contrato podía corregirse. Se entregó antes un aviso con oportunidad de corregir el [__/__/____], el plazo venció el [__/__/____] y la infracción sigue sin corregirse. / Civil Code § 1946.2 applies and the lease violation was curable. A prior cure notice was served on the stated date, its period expired, and the violation remains uncured.

☐ El requisito de aviso previo de § 1946.2(c) no se aplica por estos hechos y fundamento: [EXPLICACIÓN Y FUENTE / FACTS AND LEGAL BASIS]. / The prior-cure requirement of § 1946.2(c) does not apply for the stated facts and basis.

3. Exigencia de desocupar / Demand to quit

Se le exige desocupar y entregar la posesión del inmueble dentro de tres (3) días después de la entrega legal de este aviso, a más tardar el [MISMA FECHA LÍMITE / SAME DEADLINE]. Si no desocupa dentro del plazo, el propietario podrá presentar una demanda judicial para recuperar la posesión. Este aviso no es una orden judicial de desalojo.

You must vacate and surrender possession of the premises within three (3) days after service of this notice, no later than [SAME DEADLINE]. If you do not vacate by then, the landlord may file an unlawful detainer action to recover possession. This notice is not a court eviction order.

Vivienda cubierta por ley federal / Federally covered dwelling: Si se aplica 15 U.S.C. § 9058, no use este plazo de tres días; entregue un aviso que conceda al menos 30 días antes de exigir la salida. / If 15 U.S.C. § 9058 applies, do not use this three-day deadline; give a notice allowing at least 30 days before requiring the tenant to leave.

4. Firma / Signature

Nombre y cargo / Name and capacity: [PROPIETARIO O REPRESENTANTE / LANDLORD OR AGENT]

Firma / Signature: ______________________________ Fecha / Date: [__/__/____]

5. Constancia de entrega / Service record

Registre el método realmente usado para cada inquilino y subinquilino que ocupe el inmueble. / Record the method actually used for every tenant and subtenant in actual occupation.

☐ Personal / Personal: Entregué una copia directamente al destinatario. / I handed a copy directly to the recipient.

☐ Sustitutiva y por correo / Substitute and mail: El destinatario estaba ausente de su residencia y lugar habitual de trabajo. Dejé una copia con [NOMBRE / NAME], persona de edad y discreción adecuadas, en [RESIDENCIA O TRABAJO / RESIDENCE OR BUSINESS] el [__/__/____], y envié otra copia por correo a la residencia el [__/__/____]. / The recipient was absent from the residence and usual workplace. I left a copy with the named suitable person and mailed another copy to the residence on the dates stated.

☐ Fijar y enviar por correo / Post and mail: No se pudieron determinar la residencia y el lugar de trabajo, o no se encontró allí a una persona adecuada. Fijé una copia en un lugar visible del inmueble en [LUGAR / LOCATION] el [__/__/____], entregué otra copia a [RESIDENTE / RESIDENT OR NONE FOUND], y envié una copia por correo al destinatario a la dirección del inmueble el [__/__/____]. / The residence and workplace could not be ascertained, or no suitable person could be found there. I posted, delivered to a resident if found, and mailed copies as stated.

Persona que entregó / Server: [NOMBRE Y DIRECCIÓN / NAME AND ADDRESS]

Declaro bajo pena de perjurio conforme a las leyes de California que los hechos de entrega indicados arriba son verdaderos y correctos. / I declare under penalty of perjury under California law that the service facts above are true and correct.

Firma de quien entregó / Server signature: ______________________________ Fecha y lugar de firma / Executed on and at: [__/__/____], [CIUDAD Y ESTADO / CITY AND STATE]

Fuentes / Sources and References

• California Legislative Counsel, current code archive: Code of Civil Procedure §§ 1161(4), 1162(a); Civil Code § 1946.2(c).
• Tribunales de California, tipos de avisos de desalojo.
• 15 U.S.C. § 9058.