Delaware Bilingual Residential Lease Agreement for Housing Built in 1978 or Later / Contrato Bilingüe de Arrendamiento Residencial de Delaware para Viviendas Construidas en 1978 o Después

CONTRATO BILINGÜE DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL / BILINGUAL RESIDENTIAL LEASE AGREEMENT

Antes de firmar / Before signing: Use solo para una vivienda de Delaware construida en 1978 o después. Complete todos los datos, anexe las reglas del edificio que las partes acepten y entregue al inquilino una copia firmada sin costo. Este contrato no elimina derechos que la ley de Delaware concede al inquilino. / Use only for a Delaware dwelling built in 1978 or later. Complete every blank, attach any agreed building rules, and give the tenant a signed copy without charge. This agreement does not waive tenant rights under Delaware law.

1. PARTES, PROPIEDAD Y DIVULGACIÓN / PARTIES, PREMISES, AND DISCLOSURE

Arrendador / Landlord: [FULL LEGAL NAME]

Domicilio comercial y dirección para avisos / Business and notice address: [FULL ADDRESS]

Propietario(s) o agente(s) residente(s), con domicilios comerciales / Owner(s) or resident agent(s), with usual business addresses: [EACH NAME AND ADDRESS]

Administrador o representante que actúa como arrendador, con domicilio comercial / Manager or agent acting as landlord, with business address: [NAME AND ADDRESS, OR NONE]

Inquilino(s) / Tenant(s): [FULL LEGAL NAMES]

Vivienda y unidad / Rental premises and unit: [FULL DELAWARE ADDRESS AND UNIT]

Año de construcción confirmado por el arrendador / Construction year confirmed by landlord: [YEAR, 1978 OR LATER]

Espacios incluidos / Included spaces: [PARKING, STORAGE, OR NONE]

Otras personas que residirán en la vivienda / Other intended occupants: [NAMES OR NONE]

2. PLAZO, ALQUILER Y ENTREGA DE LA VIVIENDA / TERM, RENT, AND POSSESSION

El plazo comienza el [__/__/____] y vence el [__/__/____]. La continuación después de esa fecha y cualquier aviso de terminación se rigen por el contrato y la ley aplicable de Delaware. El arrendador entregará la posesión de la vivienda al comenzar el plazo. / The term begins on the first date and expires on the second. Any continuation after that date and any termination notice are governed by this agreement and applicable Delaware law. The landlord will deliver possession at the start of the term.

Alquiler / Rent: $[AMOUNT] por mes / per month.

Día de vencimiento mensual / Monthly due date: [DAY OF MONTH].

Lugar y método de pago / Payment place and method: [ADDRESS, ELECTRONIC METHOD, AND PAYEE].

Primer alquiler y cualquier prorrateo acordado / First rent and any agreed proration: [AMOUNT, PERIOD, AND DUE DATE].

No se cobra recargo por atraso ni cargo no reembolsable como condición de ocupar esta vivienda. Ningún cambio de alquiler o del plazo se impone por este contrato sin el aviso o acuerdo que exija la ley. / This lease charges no late fee or nonrefundable occupancy fee. It does not impose a later rent or term change without the notice or agreement required by law.

3. DEPÓSITO DE SEGURIDAD / SECURITY DEPOSIT

El inquilino entregará un depósito de $[AMOUNT] el [__/__/____]. El importe no superará un mes de alquiler en este contrato. El arrendador lo mantendrá en una cuenta de depósito en una institución bancaria asegurada por el gobierno federal que acepte depósitos en Delaware. / The tenant will pay a $[AMOUNT] security deposit on [DATE]. The amount will not exceed one month's rent under this lease. The landlord will hold it in a deposit account at a federally insured bank with an office accepting deposits in Delaware.

Ubicación de la cuenta de depósito / Location of deposit account: [BANK NAME AND DELAWARE OFFICE ADDRESS]

Al terminar o vencer el contrato, el arrendador rendirá las cuentas y devolverá lo que corresponda conforme a 25 Del. C. § 5514, incluido su plazo de 20 días para la lista detallada de daños y el pago correspondiente. El inquilino debe comunicar por escrito una dirección de reenvío antes o al terminar el contrato para recibir avisos y el depósito. / At termination or expiration, the landlord will account for and return the deposit as required by 25 Del. C. § 5514, including its 20-day period for an itemized damage list and the corresponding payment. The tenant should give a written forwarding address by the end of the lease for notices and the deposit.

4. SERVICIOS, MANTENIMIENTO Y USO / UTILITIES, MAINTENANCE, AND USE

El alquiler incluye agua, agua caliente, calefacción y electricidad; el arrendador pagará esos servicios a sus proveedores y mantendrá las instalaciones que suministra. Un cambio de esta distribución requiere un acuerdo por escrito que cumpla la ley. / Rent includes water, hot water, heat, and electricity. The landlord will pay their providers and maintain the facilities it supplies. A change in this allocation requires a lawful written agreement.

El arrendador mantendrá la vivienda apta para el uso residencial y cumplirá sus deberes legales de reparación y mantenimiento. El inquilino mantendrá la parte que ocupa tan limpia y segura como permita su estado, desechará los residuos de manera segura y usará razonablemente las instalaciones. El inquilino informará prontamente por escrito al arrendador de una condición que necesite reparación. / The landlord will keep the unit fit for residential use and meet its legal repair and maintenance duties. The tenant will keep the occupied area as clean and safe as its condition permits, dispose of waste safely, and use the facilities reasonably. The tenant will promptly report in writing a condition needing repair.

La vivienda se usará como residencia de los inquilinos y ocupantes indicados. Las reglas adicionales son solo las anexas y aceptadas por las partes, en la medida permitida por la ley. / The unit is for the residence of the named tenants and occupants. Additional rules are only those attached and accepted by the parties, to the extent allowed by law.

Reglas anexas / Attached rules: [IDENTIFY OR NONE]

5. CHINCHES Y ACCESO / BED BUGS AND ACCESS

Antes de alquilar, el propietario o administrador hizo una inspección visual de la vivienda para detectar señales de chinches. / Before renting, the owner or manager visually inspected the unit for signs of bed bugs.

Fecha y persona que inspeccionó / Inspection date and person: [DATE AND NAME]

Resultado de la inspección / Inspection result: [DESCRIBE FINDINGS; DO NOT LEASE A UNIT WITH A KNOWN OR REASONABLY SUSPECTED CURRENT INFESTATION]

Divulgación sobre unidades contiguas actualmente infestadas o tratadas / Disclosure of adjacent units currently infested or under treatment: [IDENTIFY AFFECTED ADJACENT UNIT(S) AND STATUS, OR STATE NONE]

El inquilino permitirá acceso razonable para los fines que permite la ley. Salvo reparación solicitada por el inquilino o emergencia, el arrendador dará al menos 48 horas de aviso antes de entrar y entrará entre las 8:00 a. m. y las 9:00 p. m. / The tenant will permit reasonable access for lawful purposes. Except for repairs the tenant requests or an emergency, the landlord will give at least 48 hours' notice before entry and enter between 8:00 a.m. and 9:00 p.m.

6. CESIÓN, SUBARRIENDO Y CONTROVERSIAS / ASSIGNMENT, SUBLEASE, AND DISPUTES

El inquilino no cederá el contrato sin consentimiento escrito del arrendador. El inquilino pedirá consentimiento escrito antes de subarrendar la vivienda; el arrendador no lo negará sin razón. / The tenant will not assign this lease without the landlord's written consent. The tenant will request written consent before subletting; the landlord will not withhold that consent unreasonably.

Cualquier incumplimiento, aviso de terminación, reclamación sobre la vivienda o proceso de posesión se tratará conforme al contrato y a la ley aplicable de Delaware. Las partes pueden resolver una controversia por acuerdo escrito, sin renunciar por anticipado a los derechos legales del inquilino. / Any default, termination notice, premises claim, or possession proceeding will be handled under this agreement and applicable Delaware law. The parties may resolve a dispute by written agreement without an advance waiver of the tenant's legal rights.

7. DOCUMENTOS ENTREGADOS / DOCUMENTS PROVIDED

El arrendador entregará al inquilino, al inicio del plazo, el resumen del Código de Arrendadores e Inquilinos preparado por la oficina estatal competente. Si la guía de derechos y responsabilidades bajo 25 Del. C. § 5124 ya es exigible al momento de firmar, el arrendador la entregará antes de la firma y el inquilino acusará recibo; esa guía no sustituye otras divulgaciones exigidas por ley. / At the start of the term, the landlord will give the tenant the state-prepared summary of the Landlord-Tenant Code. If the rights and responsibilities guide under 25 Del. C. § 5124 is required when this lease is signed, the landlord will deliver it before signing and the tenant will acknowledge receipt; that guide does not replace other legally required disclosures.

Resumen del Código entregado / Code summary delivered: [DATE]

Guía § 5124 entregada, si corresponde / § 5124 guide delivered, if applicable: [DATE OR NOT YET REQUIRED]

Firma del inquilino que acusa recibo de la guía, si corresponde / Tenant acknowledgment of guide, if applicable: ______________________________

8. FIRMAS / SIGNATURES

Las partes aceptan el texto en inglés y español de este contrato y los anexos identificados. Si surge una discrepancia de traducción, las partes deberán resolverla conforme a la ley aplicable y su intención común. / The parties agree to the English and Spanish text of this agreement and its identified attachments. Any translation discrepancy is resolved under applicable law and the parties' shared intent.

Firma del arrendador / Landlord signature: ______________________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Nombre / Printed name: [FULL NAME]

Firma del inquilino 1 / Tenant 1 signature: ______________________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Nombre / Printed name: [FULL NAME]

Firma del inquilino 2 / Tenant 2 signature, if any: ______________________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Nombre / Printed name: [FULL NAME OR NONE]

Anexos aceptados / Accepted attachments: [IDENTIFY OR NONE]

Fuentes oficiales / Official sources

• Delaware Code, Title 25, Chapter 51
• Delaware Code, Title 25, Chapter 53
• Delaware Code, Title 25, Chapter 55
• 85 Del. Laws ch. 277, implementation of § 5124
• 40 C.F.R. § 745.103, definition of target housing