D.C. Bilingual Residential Lease, 1978 or Later / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial del D.C., 1978 o posterior - District of Columbia

D.C. Bilingual Residential Lease, 1978 or Later / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial del D.C., 1978 o posterior

Before signing / Antes de firmar: Use for a privately owned, unsubsidized D.C. dwelling built in 1978 or later. Complete the same fields in both languages. Attach the District's separate disclosure forms listed below. / Use este contrato para una vivienda privada, sin subsidio, construida en 1978 o después. Complete los mismos datos en ambos idiomas. Adjunte los formularios de divulgación del Distrito indicados abajo.

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]

Housing provider / Proveedor de vivienda: [LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL], [MAILING ADDRESS / DIRECCIÓN POSTAL]

Tenant(s) / Inquilino(s): [FULL LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES COMPLETOS]

Dwelling / Vivienda: [STREET, UNIT, WASHINGTON, DC ZIP / CALLE, UNIDAD Y CÓDIGO POSTAL]

Construction year / Año de construcción: [____, 1978 OR LATER / 1978 O POSTERIOR]

1. Term and rent / Plazo y renta

English: The Provider leases the Dwelling to the Tenant for residential use from [START DATE] through [END DATE]. Monthly rent is $[AMOUNT], due on the [DAY] of each month to [PAYEE AND ADDRESS OR PORTAL] by [PAYMENT METHOD]. Rent for any initial partial month is $[AMOUNT OR NONE], due [DATE]. Utilities included in rent: [LIST OR NONE]. Utilities paid separately by Tenant: [LIST OR NONE].

Español: El Proveedor arrienda la Vivienda al Inquilino para uso residencial desde el [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE FIN]. La renta mensual es $[MONTO], pagadera el día [DÍA] de cada mes a [BENEFICIARIO Y DIRECCIÓN O PORTAL] mediante [FORMA DE PAGO]. La renta del primer mes parcial, si lo hay, es $[MONTO O NINGUNO], pagadera el [FECHA]. Servicios incluidos en la renta: [LISTA O NINGUNO]. Servicios que paga el Inquilino por separado: [LISTA O NINGUNO].

English: The Provider states that the Dwelling is [RENT CONTROLLED / EXEMPT; REGISTRATION OR EXEMPTION NUMBER]. This contract itself does not authorize a rent increase. Any increase must follow the law applicable to this Dwelling. The parties will record an agreed change in writing, subject to controlling law.

Español: El Proveedor declara que la Vivienda está [SUJETA AL CONTROL DE RENTAS / EXENTA; NÚMERO DE REGISTRO O EXENCIÓN]. Este contrato por sí solo no autoriza un aumento de renta. Todo aumento debe cumplir la ley aplicable a esta Vivienda. Las partes dejarán por escrito todo cambio acordado, sujeto a la ley vigente.

2. Security deposit / Depósito de garantía

Deposit / Depósito: $[AMOUNT OR ZERO / MONTO O CERO], no greater than the first full month's rent / no mayor que la renta del primer mes completo. Payment date / Fecha de pago: [__/__/____].

English: The deposit secures the Tenant's obligations under this contract and is charged once. The Provider will hold it in a District interest bearing trust escrow account at an insured financial institution. The Provider will give the account and rate information required by 14 DCMR § 308.7. Interest is payable when a tenancy of at least twelve months ends, subject to lawful deductions. The Provider may deduct only amounts allowed by the deposit agreement and law; ordinary wear does not justify replacement charges.

Español: El depósito garantiza las obligaciones del Inquilino conforme a este contrato y se cobra una sola vez. El Proveedor lo mantendrá en una cuenta fiduciaria de depósito que devengue intereses, en una institución financiera asegurada del Distrito. El Proveedor facilitará la información de la cuenta y la tasa exigida por 14 DCMR § 308.7. Al terminar un arrendamiento de al menos doce meses, se pagarán los intereses, sujetos a las deducciones lícitas. El Proveedor solo podrá deducir los importes permitidos por el acuerdo de depósito y la ley; el desgaste normal no justifica cargos por reemplazo.

English: Within 45 days after the tenancy ends, the Provider will return the deposit and interest due or give the required notice of an intended withholding. Within 30 days after a withholding notice, the Provider will return the unused balance and interest with an itemized account. If the Provider chooses a deposit inspection, it will occur within three days before or after termination, excluding weekends and holidays, after at least ten days' written notice of its date and time.

Español: Dentro de los 45 días siguientes a la terminación del arrendamiento, el Proveedor devolverá el depósito y los intereses debidos o dará el aviso exigido de la deducción prevista. Dentro de los 30 días siguientes a ese aviso, devolverá el saldo no utilizado y los intereses con un desglose de cada cargo. Si el Proveedor decide inspeccionar la vivienda para calcular el depósito, lo hará dentro de los tres días anteriores o posteriores a la terminación, sin contar fines de semana ni feriados, tras avisar por escrito la fecha y hora al menos diez días antes.

English: At the end of the tenancy, the Provider will request a forwarding postal or email address. A claim for unpaid lease amounts follows the separate notice, supporting-document, and dispute procedure in D.C. Code § 42-3502.17(e). The Tenant may dispute such a claim within 30 calendar days after service; the Provider will respond in writing within ten days after receiving the Tenant's information.

Español: Al terminar el arrendamiento, el Proveedor solicitará una dirección postal o electrónica para comunicaciones posteriores. Una reclamación por importes impagos del contrato seguirá el procedimiento separado de aviso, documentos de respaldo e impugnación del Código del D.C. § 42-3502.17(e). El Inquilino podrá impugnarla dentro de los 30 días calendario siguientes a la entrega; el Proveedor responderá por escrito dentro de los diez días siguientes a la recepción de la información del Inquilino.

3. Use, maintenance, and entry / Uso, mantenimiento y entrada

Authorized occupants / Ocupantes autorizados: [NAMES / NOMBRES]. Pets / Mascotas: [TERMS OR NONE / CONDICIONES O NINGUNA]. Keys and access devices / Llaves y dispositivos de acceso: [LIST / LISTA].

English: The Tenant will use the Dwelling as a home, keep it reasonably clean, promptly report needed repairs to [CONTACT AND METHOD], and pay for damage caused by the Tenant or permitted occupants beyond ordinary wear. The Provider will maintain the Dwelling as required by law. Material alterations require the Provider's written agreement.

Español: El Inquilino usará la Vivienda como hogar, la mantendrá razonablemente limpia, comunicará sin demora las reparaciones necesarias a [CONTACTO Y MÉTODO] y pagará los daños causados por el Inquilino o los ocupantes autorizados que excedan el desgaste normal. El Proveedor mantendrá la Vivienda según exige la ley. Las modificaciones importantes requieren el acuerdo escrito del Proveedor.

English: Except for an emergency involving the premises or people's safety, the Provider may enter only for a reasonable purpose at a reasonable time after at least 48 hours' written notice, unless the Tenant agrees in writing to a shorter period. Ordinary entry is between 9 a.m. and 5 p.m., excluding Sundays and federal holidays, unless the Tenant agrees to another time. If electronic notice receives no written acknowledgment from the Tenant, the Provider will give paper notice.

Español: Salvo una emergencia que afecte la vivienda o la seguridad de las personas, el Proveedor solo podrá entrar con un fin razonable, a una hora razonable y después de avisar por escrito con al menos 48 horas de anticipación, a menos que el Inquilino acepte por escrito un plazo menor. La entrada ordinaria será entre las 9 a. m. y las 5 p. m., excepto domingos y feriados federales, a menos que el Inquilino acepte otra hora. Si el Inquilino no acusa recibo por escrito de un aviso electrónico, el Proveedor entregará un aviso en papel.

4. Ending and enforcement / Terminación y cumplimiento

English: The stated end date alone does not authorize eviction of a Tenant who remains and pays lawful rent. Possession may be recovered only on a lawful ground, with required notice and court process. Neither party may use this contract to waive a right that controlling law protects. No term authorizes a lockout or utility shutoff. Earlier surrender may be agreed in a signed writing.

Español: La fecha de vencimiento indicada por sí sola no autoriza el desalojo de un Inquilino que permanezca en la Vivienda y pague la renta legal. La posesión solo podrá recuperarse por una causa legal, con el aviso exigido y el proceso judicial. Ninguna parte puede usar este contrato para renunciar a un derecho protegido por la ley vigente. Ninguna cláusula autoriza cambiar las cerraduras ni cortar los servicios. Las partes pueden acordar una entrega anticipada mediante escrito firmado.

Provider notice address / Dirección del Proveedor para avisos: [________________________________]. Tenant notice address / Dirección del Inquilino para avisos: [DWELLING OR OTHER ADDRESS / VIVIENDA U OTRA DIRECCIÓN]. A statutory notice must be delivered as its governing law requires. / Todo aviso exigido por ley debe entregarse como disponga la ley aplicable.

English: D.C. law governs. An unlawful term is ineffective to the extent of the conflict; the other lawful terms remain in force. Additional agreed terms, if lawful, are attached as [EXHIBIT OR NONE].

Español: Rige la ley del D.C. Una cláusula ilegal no tendrá efecto en la medida del conflicto; las demás cláusulas lícitas seguirán vigentes. Las condiciones adicionales acordadas, si son legales, constan en [ANEXO O NINGUNA].

5. Separate forms and delivery record / Formularios separados y constancia de entrega

Complete actual dates. This record does not substitute for the official forms. / Anote las fechas reales. Esta constancia no sustituye los formularios oficiales.

The listed District lead form contains a separate paint section for dwellings built before 1978; this lease is limited to homes built in 1978 or later. / El formulario del Distrito indicado contiene una sección separada sobre pintura para viviendas construidas antes de 1978; este contrato se limita a viviendas construidas en 1978 o después.

Signatures / Firmas

The parties agree to the same terms in English and Spanish above. Any difference between completed language fields must be corrected before signing. / Las partes aceptan las mismas condiciones expresadas arriba en inglés y español. Debe corregirse cualquier diferencia entre los datos completados en ambos idiomas antes de firmar.

Provider or authorized agent / Proveedor o representante autorizado: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [__/__/____]

Printed name and capacity / Nombre y cargo: [________________________________]

Tenant 1 / Inquilino 1: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant 2, if any / Inquilino 2, si lo hay: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [__/__/____]

Attachments delivered and signed where required / Anexos entregados y firmados cuando corresponde: [LIST / LISTA]

Official sources / Fuentes oficiales

• D.C. rental housing and deposit statutes
• D.C. landlord and tenant regulations, 14 DCMR §§ 308-311
• D.C. lead plumbing disclosure statute and lead rights statute