New Mexico Bilingual One-Year Residential Lease for Pre-1978 Housing / Contrato bilingüe de alquiler residencial por un año para vivienda anterior a 1978

CONTRATO BILINGÜE DE ALQUILER RESIDENCIAL POR UN AÑO / BILINGUAL ONE-YEAR RESIDENTIAL LEASE

Nuevo México; vivienda construida antes de 1978 / New Mexico; dwelling built before 1978

Antes de firmar / Before signing: Verifique el año de construcción: [FUENTE Y AÑO / SOURCE AND YEAR]. Complete los términos y el anexo de divulgación sobre plomo indicado abajo; entregue el folleto y los registros disponibles a cada residente antes de obligarlo a firmar. Entregue una copia escrita del contrato a cada residente antes de comenzar la ocupación. / Verify the construction year. Complete the terms and lead disclosure attachment below; give each resident the pamphlet and available records before that resident becomes bound. Give each resident a written copy of the lease before occupancy.

1. Partes, vivienda y plazo fijo / Parties, dwelling, and fixed term

Propietario / Owner: [NOMBRE LEGAL, DIRECCIÓN Y TELÉFONO / LEGAL NAME, ADDRESS, AND PHONE]

Residentes que firman / Signing residents: [NOMBRES LEGALES COMPLETOS / FULL LEGAL NAMES]

Vivienda / Dwelling: [DIRECCIÓN COMPLETA, UNIDAD Y CÓDIGO POSTAL / FULL ADDRESS, UNIT, AND ZIP]

El propietario alquila la vivienda identificada a los residentes firmantes para uso residencial desde [FECHA DE INICIO / START DATE] hasta [FECHA DE VENCIMIENTO, UN AÑO DESPUÉS / END DATE, ONE YEAR LATER]. Las partes acuerdan un plazo fijo de un año. / The owner leases the identified dwelling to the signing residents for residential use from the stated start date through the stated end date. The parties agree to a one-year fixed term.

Personas adicionales autorizadas a vivir en la vivienda / Additional approved occupants: [NOMBRES / NAMES OR NONE]

Espacios o instalaciones incluidos / Included spaces or facilities: [ESTACIONAMIENTO, ALMACENAMIENTO U OTROS / PARKING, STORAGE, OR OTHERS]

2. Alquiler, cargos y depósito / Rent, charges, and deposit

Alquiler mensual / Monthly rent: $[IMPORTE / AMOUNT], pagadero el [DÍA / DAY] de cada mes / due on the stated day of each month.

Primer período parcial, si corresponde / First partial period, if any: [FECHAS Y ALQUILER PRORRATEADO / DATES AND PRORATED RENT OR NONE]

Forma y lugar de pago acordados / Agreed payment method and place: [MÉTODO, DESTINATARIO Y DIRECCIÓN O PORTAL / METHOD, PAYEE, AND ADDRESS OR PORTAL]

Cargos adicionales acordados / Agreed additional fees: [TIPO, IMPORTE Y MOMENTO DE PAGO DE CADA CARGO / TYPE, AMOUNT, AND DUE DATE OF EACH FEE; OR NONE]

Cargo por demora / Late fee: ☐ Ninguno / None. ☐ [PORCENTAJE / PERCENT]% del alquiler impago por cada período de alquiler en mora, sin exceder el cinco por ciento del alquiler de ese período / of unpaid rent for each rental period in default, no more than five percent of that period's rent. Se calcula solo sobre alquiler, no depósitos, otros cargos ni servicios públicos. El propietario dará aviso del cargo a más tardar el último día del período siguiente al período de mora. / It is calculated only on rent, excluding deposits, other fees, and utilities. The owner will give notice of the charge no later than the last day of the rental period following the period of default.

El alquiler indicado rige durante el plazo fijo, salvo modificación escrita aceptada por las partes. Si el propietario propone un aumento para un plazo posterior, dará aviso escrito al menos treinta días antes del vencimiento de este plazo. Para aumentar un cargo pactado al final del plazo, dará aviso escrito al menos sesenta días antes del vencimiento. / The stated rent applies throughout the fixed term unless the parties sign a written change. If the owner proposes higher rent for a later term, the owner will give written notice at least thirty days before this term ends. To increase an agreed fee at term end, the owner will give written notice at least sixty days before this term ends.

Depósito de garantía / Security deposit: $[IMPORTE / AMOUNT], acordado por las partes en no más de un mes de alquiler / agreed by the parties at no more than one month's rent.

Al terminar la residencia, el propietario puede aplicar el depósito al alquiler adeudado o a daños legítimos causados por incumplimiento, pero no al desgaste normal. Si retiene alguna parte, enviará una lista escrita de deducciones y el saldo, si lo hay, dentro de treinta días después de la fecha posterior entre la terminación del contrato y la salida del residente. / When the residency ends, the owner may apply the deposit to unpaid rent or legitimate damage caused by noncompliance, but not normal wear and tear. If any part is retained, the owner will provide a written itemization and any balance within thirty days after the later of agreement termination and the resident's departure.

3. Contactos legales y servicios / Legal contacts and utilities

Persona autorizada para administrar la vivienda; nombre, dirección y teléfono / Person authorized to manage the premises; name, address, and phone: [DATOS COMPLETOS / COMPLETE DETAILS]

Propietario o persona autorizada para recibir notificaciones, demandas y emplazamiento; nombre, dirección y teléfono / Owner or person authorized to receive notices, demands, and service of process; name, address, and phone: [DATOS COMPLETOS / COMPLETE DETAILS]

El propietario mantendrá actualizados esos datos. / The owner will keep those details current.

Servicios públicos pagados por el propietario / Utilities paid by owner: [LISTA / LIST]

Servicios públicos pagados por los residentes / Utilities paid by residents: [LISTA / LIST]

Muebles y aparatos incluidos / Included furnishings and appliances: [LISTA / LIST OR NONE]

4. Uso, mantenimiento y acceso / Use, maintenance, and access

Los residentes usarán la vivienda como residencia, la mantendrán razonablemente limpia, avisarán al propietario de daños o reparaciones necesarias y no dañarán la propiedad deliberadamente ni por negligencia, ni permitirán a sabiendas que otra persona lo haga. El propietario realizará las reparaciones necesarias para mantener la vivienda en condición segura conforme a la ley aplicable. / Residents will use the dwelling as a home, keep it reasonably clean, notify the owner of damage or needed repairs, and will not damage the property deliberately or negligently or knowingly allow another person to do so. The owner will make repairs needed to keep the premises safe under applicable law.

Reglas adjuntas acordadas / Agreed attached rules: [TÍTULO Y FECHA / TITLE AND DATE OR NONE]

Mascotas autorizadas / Approved pets: [DESCRIPCIÓN / DESCRIPTION OR NONE]

Salvo acuerdo válido u otra excepción legal, el propietario dará aviso escrito de entrada por lo menos veinticuatro horas antes, con el propósito, la fecha y una estimación razonable del horario. Puede entrar sin consentimiento en una emergencia. / Except under a valid agreement or another legal exception, the owner will give at least twenty-four hours' written entry notice stating the purpose, date, and a reasonable estimated time frame. The owner may enter without consent in an emergency.

Contacto para reparaciones y emergencias / Repair and emergency contact: [NOMBRE, TELÉFONO Y CORREO / NAME, PHONE, AND EMAIL]

5. Terminación, cambios y firmas / Termination, changes, and signatures

Este plazo fijo vence en la fecha indicada, salvo un nuevo acuerdo válido de las partes. Si los residentes permanecen después del vencimiento, el consentimiento del propietario y las reglas legales aplicables determinarán la residencia posterior; el propietario recuperará la posesión únicamente mediante el proceso legal correspondiente. / This fixed term expires on the stated end date unless the parties make a valid new agreement. If residents remain afterward, the owner’s consent and applicable law govern any later tenancy; the owner will recover possession only through the applicable legal process.

Todo cambio acordado a este contrato se documentará por escrito y será firmado por las partes afectadas. Ninguna disposición de este contrato renuncia a derechos o remedios que la ley no permite renunciar. / Any agreed change to this lease will be recorded in writing and signed by the affected parties. No provision of this agreement waives rights or remedies that the law does not allow to be waived.

Acuerdos adicionales escritos y adjuntos / Additional written attached agreements: [IDENTIFIQUE CADA UNO / IDENTIFY EACH OR NONE]

Anexo federal sobre plomo / Federal lead disclosure attachment

Este contrato incorpora los formularios oficiales de divulgación de alquiler en español y en inglés, completados y firmados por las personas indicadas en ellos. El propietario entrega a cada residente el folleto oficial en español y el folleto en inglés, junto con los registros e informes disponibles, antes de que el residente quede obligado. El anexo recoge las divulgaciones del propietario, los acuses del residente y, si participa, la certificación del agente. / This lease incorporates the completed official Spanish rental disclosure and English rental disclosure, signed by the people identified in them. The owner gives each resident the official Spanish pamphlet and English pamphlet, with available records and reports, before the resident becomes bound. The attachment records the owner's disclosure, resident acknowledgments, and the participating agent's certification.

Anexos completados y entregados / Completed and delivered attachments: [FORMULARIO ESPAÑOL, FORMULARIO INGLÉS, FOLLETOS Y REGISTROS; FECHAS / SPANISH FORM, ENGLISH FORM, PAMPHLETS, RECORDS; DATES]

Firma del propietario o representante / Owner or agent signature: ______________________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Nombre y cargo / Printed name and capacity: [NOMBRE Y CARGO / NAME AND CAPACITY]

Firma del residente 1 / Resident 1 signature: ______________________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Nombre del residente 1 / Resident 1 printed name: [NOMBRE / NAME]

Firma del residente 2 / Resident 2 signature: ______________________________ Fecha / Date: [__/__/____]

Nombre del residente 2 / Resident 2 printed name: [NOMBRE / NAME]

Otros residentes firmantes / Additional signing residents: [NOMBRES Y FIRMAS / NAMES AND SIGNATURES OR NONE]

Copia escrita entregada a cada residente antes de comenzar la ocupación / Written copy delivered to each resident before occupancy begins: [NOMBRE, FECHA Y MÉTODO POR RESIDENTE / NAME, DATE, AND METHOD FOR EACH RESIDENT]

Fuentes oficiales / Official sources

• New Mexico Compilation Commission, current NMSA 1978 Chapter 47.
• eCFR, current 40 C.F.R. §§ 745.103, 745.107, and 745.113.