Aviso bilingüe de Maryland por incumplimiento de contrato: treinta o catorce días / Maryland Bilingual Breach-of-Lease Notice: Thirty or Fourteen Days

AVISO BILINGÜE DE INCUMPLIMIENTO DE CONTRATO Y SOLICITUD DE POSESIÓN

BILINGUAL BREACH-OF-LEASE NOTICE AND DEMAND FOR POSSESSION

Antes de entregar / Before delivery: Use solamente si el contrato tiene un plazo fijo vigente y permite expresamente recuperar la posesión antes de su vencimiento por incumplimiento. Seleccione un solo plazo legal abajo. La ley no concede por sí sola un derecho automático a subsanar. El tribunal decidirá después si el incumplimiento fue considerable y justifica el desalojo. Revise las condiciones de licencia local para la vía ordinaria de 30 días. / Use only if the lease has an unexpired stated term and expressly permits repossession before expiration for breach. Select one statutory period below. The statute does not itself grant an automatic right to cure. A court later decides whether the breach was substantial and warrants eviction. Check local rental-licensing conditions for the ordinary 30-day route.

Fecha del aviso / Notice date: [__/__/____]

Arrendador o representante / Landlord or agent: [NOMBRE LEGAL, DIRECCIÓN POSTAL, TELÉFONO / LEGAL NAME, MAILING ADDRESS, PHONE]

Inquilino(s) / Tenant(s): [NOMBRE(S) LEGAL(ES) / FULL LEGAL NAME(S)]

Vivienda / Premises: [CALLE, UNIDAD, CIUDAD, MARYLAND, CÓDIGO POSTAL / STREET, UNIT, CITY, MARYLAND ZIP]

Plazo fijo vigente / Unexpired stated lease term: desde / from [__/__/____] hasta / through [__/__/____]

Cláusula que permite recuperar la posesión por incumplimiento / Lease provision allowing repossession for breach: [NÚMERO DE SECCIÓN Y TEXTO EXACTO / SECTION NUMBER AND EXACT LEASE WORDING]

Cláusula presuntamente incumplida / Lease provision allegedly breached: [NÚMERO DE SECCIÓN Y TEXTO EXACTO / SECTION NUMBER AND EXACT LEASE WORDING]

Motivo y plazo del aviso / Ground and notice period

Le doy aviso escrito de que usted ha incumplido el contrato por los siguientes hechos u omisiones: [FECHAS, HORAS, CONDUCTA, LUGAR, PERSONAS Y PRUEBAS / DATES, TIMES, CONDUCT, LOCATION, PEOPLE, AND EVIDENCE]. Solicito recuperar la posesión por ese incumplimiento. / I give written notice that you have breached the lease by the following acts or omissions: [DATES, TIMES, CONDUCT, LOCATION, PEOPLE, AND EVIDENCE]. I desire to repossess the premises because of that breach.

Seleccione una sola opción / Select one only:

☐ Aviso ordinario de 30 días / Ordinary 30-day notice. Este es el aviso escrito de Md. Code, Real Prop. § 8-402.1(a)(1)(i)2A. Debe entregar la posesión no antes del [__/__/____], al menos 30 días después de la entrega de este aviso. / This is written notice under § 8-402.1(a)(1)(i)2A. Surrender possession no earlier than [__/__/____], at least 30 days after this notice is given.

☐ Aviso de 14 días por peligro claro e inminente / Fourteen-day clear-and-imminent-danger notice. Este es el aviso escrito de § 8-402.1(a)(1)(i)2B. El inquilino o una persona presente con su consentimiento realizó los hechos descritos, que demuestran un peligro claro e inminente de causar daño grave a [PERSONA O BIEN PROTEGIDO / PERSON OR PROPERTY AT RISK]. Hechos concretos que muestran ese peligro: [________________________________]. Debe entregar la posesión no antes del [__/__/____], al menos 14 días después de la entrega de este aviso. / This is written notice under § 8-402.1(a)(1)(i)2B. The tenant or a person on the property with the tenant's consent engaged in the conduct described, demonstrating a clear and imminent danger of serious harm to [PERSON OR PROPERTY AT RISK]. Specific facts showing that danger: [________________________________]. Surrender possession no earlier than [__/__/____], at least 14 days after this notice is given.

Posibilidad de subsanar, si se ofrece / Cure, if offered

☐ Este aviso no ofrece una posibilidad de subsanar / No cure is offered by this notice.

☐ El contrato o el arrendador ofrece una posibilidad de subsanar / The lease or landlord offers a cure. Según la sección [____] del contrato o esta oferta expresa, puede evitar una demanda de posesión basada únicamente en el incumplimiento descrito si completa [ACCIÓN CONCRETA / SPECIFIC ACTION] antes del [__/__/____]. El arrendador confirmará por escrito el cumplimiento. / Under lease section [____] or this express offer, you may avoid a possession claim based solely on the breach described here by completing [SPECIFIC ACTION] by [__/__/____]. The landlord will confirm completion in writing.

Si no entrega la posesión en la fecha aplicable y el incumplimiento sigue siendo motivo para recuperarla, el arrendador puede solicitar al Tribunal de Distrito que decida la demanda. Este aviso no autoriza retirar a nadie sin el proceso judicial. / If possession is not surrendered by the applicable date and the breach remains a ground for repossession, the landlord may ask the District Court to decide the claim. This notice does not authorize removal without court process.

Firma del arrendador o representante / Landlord or agent signature: [________________________________] Fecha / Date: [__/__/____]

Constancia de entrega / Delivery record

Entregado a / Delivered to: [NOMBRE / NAME] Fecha y hora de entrega / Date and time given: [__/__/____] a las / at [____]

Método y hechos de entrega / Method and facts of delivery: [________________________________]

Persona que entregó el aviso / Person delivering notice: [NOMBRE Y FIRMA / NAME AND SIGNATURE]

Fuentes oficiales / Official law

• Maryland Real Property § 8-402.1
• Maryland Real Property § 8-406