Contrato de Compraventa de Inmueble / Real Estate Purchase Agreement

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

Real Estate Purchase Agreement

Fecha / Date: [__/__/____]

I. PARTES / PARTIES

Vendedor(es) / Seller(s)

Nombre Completo / Full Name: [________________________________]

Dirección Actual / Current Address: [________________________________]

Ciudad, Estado, Código Postal / City, State, ZIP: [________________________________]

Teléfono / Phone: [________________________________]

Correo Electrónico / Email: [________________________________]

Comprador(es) / Buyer(s)

Nombre Completo / Full Name: [________________________________]

Dirección Actual / Current Address: [________________________________]

Ciudad, Estado, Código Postal / City, State, ZIP: [________________________________]

Teléfono / Phone: [________________________________]

Correo Electrónico / Email: [________________________________]

II. PROPIEDAD / PROPERTY

Dirección del Inmueble / Property Address: [________________________________]

Ciudad, Estado, Código Postal / City, State, ZIP: [________________________________]

Descripción Legal / Legal Description: [________________________________]

Número de Parcela / Parcel/APN Number: [________________________________]

Tipo de Propiedad / Property Type:

☐ Casa Unifamiliar / Single Family Home ☐ Condominio / Condominium ☐ Townhouse ☐ Multifamiliar / Multi-Family ☐ Terreno / Vacant Land ☐ Otro / Other: [________________]

III. PRECIO Y FINANCIAMIENTO / PRICE AND FINANCING

Precio de Compra / Purchase Price: $[________________________________]

Forma de Pago / Payment Structure

Depósito de Arras / Earnest Money:

Monto: $[________________________________]

Depositado con / Held by: [________________________________]

Fecha límite para depósito / Deposit deadline: [__/__/____]

IV. CONTINGENCIAS / CONTINGENCIES

A. Contingencia de Financiamiento / Financing Contingency

☐ Este contrato está condicionado a que el Comprador obtenga financiamiento hipotecario en los siguientes términos:

Tipo de Préstamo / Loan Type: ☐ Convencional ☐ FHA ☐ VA ☐ Otro / Other: [________________]

Plazo / Term: [____] años/years

Tasa de Interés Máxima / Maximum Interest Rate: [____]%

Fecha Límite para Aprobación / Approval Deadline: [__/__/____]

B. Contingencia de Inspección / Inspection Contingency

☐ El Comprador tiene [____] días a partir de la aceptación para completar inspecciones.

C. Contingencia de Tasación / Appraisal Contingency

☐ La venta está condicionada a que la propiedad se tase por un monto no menor al Precio de Compra.

D. Contingencia de Venta de Propiedad Actual / Sale of Current Home

☐ Condicionada a la venta de la propiedad del Comprador ubicada en: [________________________________]

V. DIVULGACIONES / DISCLOSURES

El Vendedor proporcionará las siguientes divulgaciones:

☐ Declaración de Divulgación de la Propiedad / Property Disclosure Statement

☐ Divulgación de Pintura con Plomo / Lead-Based Paint Disclosure (42 U.S.C. § 4852d) — para viviendas pre-1978

☐ Divulgación de Riesgos Naturales / Natural Hazard Disclosure

☐ Divulgación de Defectos Materiales / Material Defects Disclosure

☐ Divulgación de HOA / HOA Disclosure

☐ Otra / Other: [________________________________]

VI. TÍTULO Y CIERRE / TITLE AND CLOSING

Fecha de Cierre / Closing Date: [__/__/____]

Compañía de Título / Title Company: [________________________________]

Tipo de Escritura / Type of Deed:

☐ Escritura de Garantía General / General Warranty Deed

☐ Escritura de Garantía Especial / Special Warranty Deed

☐ Escritura de Cesión / Quitclaim Deed

El Vendedor proporcionará título comercializable, libre de gravámenes excepto:

[________________________________]

VII. COSTOS DE CIERRE / CLOSING COSTS

Responsabilidad del Vendedor / Seller's Responsibility

☐ Seguro de título del comprador / Buyer's title insurance

☐ Impuesto de transferencia / Transfer tax

☐ Comisión de agente / Agent commission

☐ Otro / Other: [________________________________]

Responsabilidad del Comprador / Buyer's Responsibility

☐ Seguro de título del prestamista / Lender's title insurance

☐ Tasación / Appraisal

☐ Inspección / Inspection

☐ Costos de originación del préstamo / Loan origination costs

☐ Otro / Other: [________________________________]

VIII. POSESIÓN / POSSESSION

La posesión se entregará al Comprador:

☐ Al cierre / At closing

☐ [____] días después del cierre / days after closing

☐ Otro / Other: [________________________________]

IX. INCUMPLIMIENTO / DEFAULT

Si el Comprador incumple, el Vendedor podrá retener el Depósito de Arras como daños liquidados.

Si el Vendedor incumple, el Comprador podrá solicitar la devolución del depósito y/o el cumplimiento específico.

X. LEY APLICABLE / GOVERNING LAW

Este contrato se regirá por las leyes del Estado de [________________________________].

XI. FIRMAS / SIGNATURES

Vendedor / Seller

Firma / Signature: ________________________________________

Nombre / Printed Name: [________________________________]

Fecha / Date: [__/__/____]

Comprador / Buyer

Firma / Signature: ________________________________________

Nombre / Printed Name: [________________________________]

Fecha / Date: [__/__/____]

SOURCES AND REFERENCES

• Real Estate Settlement Procedures Act (RESPA), 12 U.S.C. § 2601 et seq.
• Truth in Lending Act (TILA), 15 U.S.C. § 1601 et seq.
• Lead-Based Paint Disclosure, 42 U.S.C. § 4852d
• State Statute of Frauds
• State Real Estate Transfer and Disclosure Laws