Massachusetts Bilingual Fixed-Term Residential Lease, No Deposit, 1978 or Later / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial a plazo fijo de Massachusetts, sin depósito, 1978 o posterior

Massachusetts Bilingual Fixed-Term Residential Lease / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial a plazo fijo de Massachusetts

Use / Uso: This form is for a privately owned, unsubsidized dwelling built in 1978 or later. The Landlord provides all utilities listed below as part of rent and collects no security deposit, last-month rent, or other starting charge. Complete the same facts in both languages. / Este formulario es para una vivienda privada, sin subsidio, construida en 1978 o después. El Propietario proporciona los servicios indicados abajo como parte del alquiler y no cobra depósito de seguridad, alquiler del último mes ni otro cargo inicial. Complete los mismos datos en ambos idiomas.

Agreement date / Fecha del contrato: [DATE / FECHA]

Landlord / Propietario: [LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL]

Tenant(s) / Inquilino(s): [LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES]

Dwelling / Vivienda: [STREET, UNIT, CITY, MA ZIP / DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD Y CÓDIGO POSTAL]

Year built / Año de construcción: [1978 OR LATER / 1978 O POSTERIOR]

Included areas / Áreas incluidas: [PARKING, STORAGE, OTHER, OR NONE / ESTACIONAMIENTO, DEPÓSITO, OTRAS ÁREAS O NINGUNA]

1. Fixed term and rent / Plazo fijo y alquiler

English: The Landlord rents the Dwelling to the Tenant for residential use beginning [START DATE] and ending [END DATE] at [TIME]. The Landlord will deliver possession on the start date. This lease has no automatic renewal. An extension requires a new writing signed by both parties. Monthly rent is $[AMOUNT], due on the [DAY, 1–28] of each calendar month to [PAYEE] at [PAYMENT ADDRESS OR METHOD]. Rent for any partial first calendar month is $[AMOUNT OR NONE], due [DATE], for [DATES]. The monthly rent remains the same for the fixed term unless both parties lawfully agree otherwise in writing.

Español: El Propietario arrienda la Vivienda al Inquilino para uso residencial a partir del [FECHA DE INICIO] hasta el [FECHA DE VENCIMIENTO] a las [HORA]. El Propietario entregará la posesión en la fecha de inicio. Este contrato no se renueva automáticamente. Una prórroga requiere un nuevo escrito firmado por ambas partes. El alquiler mensual es de $[MONTO], pagadero el día [DÍA, 1–28] de cada mes calendario a [BENEFICIARIO], en [DIRECCIÓN O FORMA DE PAGO]. El alquiler del primer mes calendario parcial, si corresponde, es de $[MONTO O NINGUNO], pagadero el [FECHA], por los días [FECHAS]. El alquiler mensual permanece igual durante el plazo fijo, salvo que ambas partes acuerden legalmente otra cosa por escrito.

Authorized occupants / Ocupantes autorizados: [NAMES / NOMBRES]

English: Heat, hot water, water, electricity, gas, and any other utility serving the Dwelling are included in the rent and paid by the Landlord. Other included services: [LIST OR NONE]. The Landlord will furnish services the law or this agreement requires. No separate utility charge is due under this agreement.

Español: La calefacción, el agua caliente, el agua, la electricidad, el gas y cualquier otro servicio público de la Vivienda están incluidos en el alquiler y los paga el Propietario. Otros servicios incluidos: [LISTA O NINGUNO]. El Propietario proporcionará los servicios exigidos por la ley o por este contrato. No se debe pagar otro cargo por servicios públicos conforme a este contrato.

2. Starting payments and care / Pagos iniciales y cuidado

English: The Tenant pays only the rent due as specified above. The security deposit is $0, last-month rent in advance is $0, and the key, lock, and other starting charges are $0. No late-payment interest or penalty is imposed by this agreement. A later request for any additional payment must be supported by law and a separate lawful agreement.

Español: El Inquilino paga únicamente el alquiler que vence según lo indicado arriba. El depósito de seguridad es de $0, el alquiler adelantado del último mes es de $0 y los cargos iniciales por llaves, cerraduras u otros conceptos son de $0. Este contrato no impone intereses ni multas por pago tardío. Toda solicitud posterior de otro pago debe estar respaldada por la ley y por un acuerdo legal separado.

English: The Landlord will maintain the Dwelling and required services as law requires. The Tenant will keep the Dwelling reasonably clean, use fixtures and appliances carefully, and promptly report needed repairs to [CONTACT AND METHOD]. Pets: [TERMS OR NONE]. Smoking: [TERMS]. Other lawful rules, attached and dated: [LIST OR NONE]. No attached rule may waive a right protected by law.

Español: El Propietario mantendrá la Vivienda y los servicios exigidos según dispone la ley. El Inquilino mantendrá la Vivienda razonablemente limpia, usará con cuidado los aparatos y accesorios y comunicará sin demora las reparaciones necesarias a [CONTACTO Y MÉTODO]. Mascotas: [CONDICIONES O NINGUNA]. Fumar: [CONDICIONES]. Otras reglas legales, adjuntas y fechadas: [LISTA O NINGUNA]. Ninguna regla anexa puede eliminar un derecho protegido por ley.

3. Entry / Entrada

English: The Landlord may request access to inspect, make repairs, or show the Dwelling to a prospective tenant, purchaser, mortgagee, or agent, as permitted by Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B(1)(a). The parties will arrange a reasonable time in advance when practicable. For planned work to comply with the State Sanitary Code, the Landlord will give at least 48 hours' notice under 105 CMR 410.003(E); emergency repairs are excepted. Court-ordered entry, apparent abandonment, and a lawful damage inspection near the end of the tenancy follow that section. This agreement does not create a broader entry right.

Español: El Propietario puede solicitar acceso para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la Vivienda a un posible inquilino, comprador, acreedor hipotecario o representante, según permite la sección 15B(1)(a) del capítulo 186 de las Leyes Generales de Massachusetts. Las partes acordarán con anticipación una hora razonable cuando sea posible. Para trabajos programados de cumplimiento del Código Sanitario Estatal, el Propietario avisará con al menos 48 horas de anticipación conforme a 105 CMR 410.003(E); se exceptúan las reparaciones de emergencia. La entrada por orden judicial, aparente abandono o inspección legal de daños cerca del fin del arrendamiento se rige por esa sección. Este contrato no crea un derecho de entrada más amplio.

4. Expiration, early termination, and notices / Vencimiento, terminación anticipada y avisos

English: This fixed term ends on the stated end date. The Tenant will return possession and keys then, subject to any lawful right to remain. Either party may propose an earlier end, but it takes a separate signed agreement or a right given by law to terminate the term early. Any required statutory notice must be given as its governing law directs. If possession is disputed, the Landlord must use judicial process where required; no term permits a lockout, forced removal, or intentional interruption of required services.

Español: Este plazo fijo termina en la fecha de vencimiento indicada. El Inquilino entregará entonces la posesión y las llaves, sujeto a cualquier derecho legal a permanecer. Cualquiera de las partes puede proponer una terminación anticipada, pero se requiere un acuerdo separado y firmado o un derecho establecido por ley para terminar antes el plazo. Todo aviso exigido por ley debe darse conforme a la ley que lo rige. Si existe una disputa sobre la posesión, el Propietario debe acudir al proceso judicial cuando corresponda; ninguna cláusula permite cambiar las cerraduras, expulsar por la fuerza ni interrumpir intencionalmente los servicios exigidos.

Owner / Propietario — legal name, mailing address, telephone / nombre legal, dirección postal y teléfono: [OWNER NAME, ADDRESS, PHONE / NOMBRE, DIRECCIÓN Y TELÉFONO]

Other person(s) responsible for care, maintenance, and repairs / Otras personas encargadas del cuidado, mantenimiento y reparaciones — each name, mailing address, telephone / cada nombre, dirección postal y teléfono: [ALL NAMES, ADDRESSES, PHONES OR NONE / TODOS LOS NOMBRES, DIRECCIONES, TELÉFONOS O NINGUNO]

Person authorized to receive notices of legal violations and service of process for Owner / Persona autorizada para recibir avisos de infracciones legales y notificaciones judiciales para el Propietario — name, mailing address, telephone / nombre, dirección postal y teléfono: [NAME, ADDRESS, PHONE OR SAME AS OWNER / NOMBRE, DIRECCIÓN, TELÉFONO O MISMO PROPIETARIO]

Tenant notice address / Dirección del Inquilino para avisos: [DWELLING OR OTHER ADDRESS / VIVIENDA U OTRA DIRECCIÓN]

English: Each party will give the other a changed notice address in writing. A voluntary extension or earlier surrender will be recorded in a separate signed writing.

Español: Cada parte comunicará por escrito a la otra cualquier cambio de dirección para avisos. Una prórroga voluntaria o entrega anticipada constará en un escrito separado y firmado.

5. Agreement and signatures / Acuerdo y firmas

English: Massachusetts law governs. Any additional agreed terms are [ATTACHMENT AND DATE OR NONE], subject to controlling law. Each party receives a signed copy. The English and Spanish paragraphs express the same terms; correct any difference in completed fields before signing.

Español: Rige la ley de Massachusetts. Las demás condiciones acordadas están en [ANEXO Y FECHA O NINGUNA], sujetas a la ley vigente. Cada parte recibe una copia firmada. Los párrafos en inglés y español expresan las mismas condiciones; corrijan cualquier diferencia en los datos completados antes de firmar.

Landlord or agent / Propietario o representante: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [DATE / FECHA]

Printed name and capacity / Nombre y función: [NAME AND CAPACITY / NOMBRE Y FUNCIÓN]

Tenant 1 / Inquilino 1: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [DATE / FECHA]

Tenant 2, if any / Inquilino 2, si corresponde: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [DATE / FECHA]

Attachments delivered / Anexos entregados: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

Official sources / Fuentes oficiales

• Massachusetts General Laws ch. 186, § 14
• Massachusetts General Laws ch. 186, § 15B
• Massachusetts State Sanitary Code, 105 CMR 410.003(E)
• Federal definition of target housing, 40 C.F.R. § 745.103
• Massachusetts Attorney General's current landlord-tenant guide
• Massachusetts Attorney General's Spanish landlord-tenant guide (Spanish terminology)
• Massachusetts Attorney General rental-agreement disclosures, 940 CMR 3.17(3)(b)