Massachusetts Bilingual Fixed-Term Residential Lease With Security Deposit, 1978 or Later / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial a plazo fijo de Massachusetts con depósito de seguridad, 1978 o posterior

Massachusetts Bilingual Fixed-Term Residential Lease With Security Deposit / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial a plazo fijo de Massachusetts con depósito de seguridad

Use / Uso: This form is for a privately owned, unsubsidized dwelling built in 1978 or later. The Landlord provides all utilities listed below as part of rent, collects the security deposit stated below, and collects no last-month rent or other starting charge. Complete the same facts in both languages. / Este formulario es para una vivienda privada, sin subsidio, construida en 1978 o después. El Propietario proporciona los servicios indicados abajo como parte del alquiler, cobra el depósito de seguridad indicado abajo y no cobra alquiler del último mes ni otro cargo inicial. Complete los mismos datos en ambos idiomas.

Agreement date / Fecha del contrato: [DATE / FECHA]

Landlord / Propietario: [LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL]

Tenant(s) / Inquilino(s): [LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES]

Dwelling / Vivienda: [STREET, UNIT, CITY, MA ZIP / DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD Y CÓDIGO POSTAL]

Year built / Año de construcción: [1978 OR LATER / 1978 O POSTERIOR]

Included areas / Áreas incluidas: [PARKING, STORAGE, OTHER, OR NONE / ESTACIONAMIENTO, DEPÓSITO, OTRAS ÁREAS O NINGUNA]

1. Fixed term and rent / Plazo fijo y alquiler

English: The Landlord rents the Dwelling to the Tenant for residential use beginning [START DATE: FIRST DAY OF A CALENDAR MONTH] and ending [END DATE: LAST DAY OF A CALENDAR MONTH] at [TIME]. The Landlord will deliver possession on the start date. This lease has no automatic renewal. An extension requires a new writing signed by both parties. Monthly rent is $[AMOUNT], due on the first day of each calendar month to [PAYEE] at [PAYMENT ADDRESS OR METHOD]. There is no partial first calendar month under this agreement. The monthly rent remains the same for the fixed term unless both parties lawfully agree otherwise in writing.

Español: El Propietario arrienda la Vivienda al Inquilino para uso residencial a partir del [FECHA DE INICIO: PRIMER DÍA DE UN MES CALENDARIO] hasta el [FECHA DE VENCIMIENTO: ÚLTIMO DÍA DE UN MES CALENDARIO] a las [HORA]. El Propietario entregará la posesión en la fecha de inicio. Este contrato no se renueva automáticamente. Una prórroga requiere un nuevo escrito firmado por ambas partes. El alquiler mensual es de $[MONTO], pagadero el primer día de cada mes calendario a [BENEFICIARIO], en [DIRECCIÓN O FORMA DE PAGO]. No hay un primer mes calendario parcial conforme a este contrato. El alquiler mensual permanece igual durante el plazo fijo, salvo que ambas partes acuerden legalmente otra cosa por escrito.

Authorized occupants / Ocupantes autorizados: [NAMES / NOMBRES]

English: Heat, hot water, water, electricity, gas, and any other utility serving the Dwelling are included in the rent and paid by the Landlord. Other included services: [LIST OR NONE]. The Landlord will furnish services the law or this agreement requires. No separate utility charge is due under this agreement.

Español: La calefacción, el agua caliente, el agua, la electricidad, el gas y cualquier otro servicio público de la Vivienda están incluidos en el alquiler y los paga el Propietario. Otros servicios incluidos: [LISTA O NINGUNO]. El Propietario proporcionará los servicios exigidos por la ley o por este contrato. No se debe pagar otro cargo por servicios públicos conforme a este contrato.

2. Security deposit, starting payments, and care / Depósito de seguridad, pagos iniciales y cuidado

Security deposit / Depósito de seguridad: $[AMOUNT / MONTO], no more than the first full month's rent. Due / Vence: [DATE / FECHA]. Last-month rent in advance and all other starting charges are $0. / El depósito no excede el alquiler del primer mes completo. El alquiler adelantado del último mes y los demás cargos iniciales son $0.

English: The Landlord or agent will give the Tenant a signed deposit receipt when the deposit is received, identifying the amount, recipient, date, Landlord and Dwelling. The Landlord will hold the deposit in a separate interest-bearing account in a Massachusetts bank, and within 30 days after receipt will give the Tenant the bank name and location, deposit amount and account number. The Landlord will also furnish a separate signed statement of the Dwelling's present condition with the statutory notice, when the deposit is received or within ten days after this tenancy begins, whichever is later. That statement is separate from this lease and must list existing damage and qualifying code violations. The Tenant may return signed corrections within 15 days after receiving the statement or moving in, whichever is later; the Landlord must respond to a separate damage list within 15 days after receipt. The parties will use the separate Massachusetts bilingual statement of condition, or another compliant separate statement, for this purpose.

Español: El Propietario o su representante entregará al Inquilino un recibo firmado al recibir el depósito que identifique el monto, el receptor, la fecha, el Propietario y la Vivienda. El Propietario guardará el depósito en una cuenta separada que devengue intereses en un banco de Massachusetts y, dentro de los 30 días posteriores a la recepción, comunicará al Inquilino el nombre y la ubicación del banco, el monto y el número de cuenta. También entregará una declaración separada y firmada sobre el estado actual de la Vivienda con el aviso legal, al recibir el depósito o dentro de los diez días posteriores al inicio de este arrendamiento, lo que ocurra después. Esa declaración es distinta de este contrato y debe enumerar los daños existentes y las infracciones pertinentes del código. El Inquilino puede entregar correcciones firmadas dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la declaración o a la mudanza, lo que ocurra después; el Propietario debe responder a una lista separada de daños dentro de los 15 días posteriores a su recepción. Las partes usarán la declaración bilingüe separada de estado de Massachusetts u otra declaración separada que cumpla la ley.

English: Deposit interest will be paid or credited as § 15B(3)(b) requires: five percent yearly or the lower amount actually earned by the bank, with the annual statement when due. Any accrued interest due upon early termination will be paid within 30 days. Within 30 days after the fixed tenancy ends as specified in this valid written lease or a lawful signed early termination, the Landlord will return the deposit or lawful balance. Under this agreement, deposit deductions are limited to rent that has not been lawfully withheld or deducted and reasonable repair cost for tenant-caused damage beyond ordinary wear, subject to § 15B(4). Any damage deduction must have the statutory sworn itemization and written cost evidence within that period. This lease imposes no late-payment interest or penalty.

Español: Los intereses del depósito se pagarán o abonarán conforme a la sección 15B(3)(b): cinco por ciento anual o el importe menor efectivamente ganado en el banco, con el estado anual cuando corresponda. Los intereses devengados que se deban por una terminación anticipada se pagarán dentro de los 30 días. Dentro de los 30 días posteriores al fin del arrendamiento a plazo fijo según este contrato escrito válido o una terminación anticipada legal y firmada, el Propietario devolverá el depósito o el saldo legal. Conforme a este contrato, las deducciones del depósito se limitan al alquiler que no se haya retenido ni descontado legalmente y al costo razonable de reparar daños causados por el Inquilino que excedan el desgaste ordinario, sujeto a la sección 15B(4). Toda deducción por daños debe acompañarse dentro de ese plazo de la relación jurada de daños y los comprobantes escritos de costo exigidos por la ley. Este contrato no impone intereses ni multas por pago tardío.

English: The Landlord will maintain the Dwelling and required services as law requires. The Tenant will keep the Dwelling reasonably clean, use fixtures and appliances carefully, and promptly report needed repairs to [CONTACT AND METHOD]. Pets: [TERMS OR NONE]. Smoking: [TERMS]. Other lawful rules, attached and dated: [LIST OR NONE]. No attached rule may waive a right protected by law.

Español: El Propietario mantendrá la Vivienda y los servicios exigidos según dispone la ley. El Inquilino mantendrá la Vivienda razonablemente limpia, usará con cuidado los aparatos y accesorios y comunicará sin demora las reparaciones necesarias a [CONTACTO Y MÉTODO]. Mascotas: [CONDICIONES O NINGUNA]. Fumar: [CONDICIONES]. Otras reglas legales, adjuntas y fechadas: [LISTA O NINGUNA]. Ninguna regla anexa puede eliminar un derecho protegido por ley.

3. Entry / Entrada

English: The Landlord may request access to inspect, make repairs, or show the Dwelling to a prospective tenant, purchaser, mortgagee, or agent, as permitted by Mass. Gen. Laws ch. 186, § 15B(1)(a). The parties will arrange a reasonable time in advance when practicable. For planned work to comply with the State Sanitary Code, the Landlord will give at least 48 hours' notice under 105 CMR 410.003(E); emergency repairs are excepted. Court-ordered entry, apparent abandonment, and a lawful damage inspection near the end of the tenancy follow that section. This agreement does not create a broader entry right.

Español: El Propietario puede solicitar acceso para inspeccionar, hacer reparaciones o mostrar la Vivienda a un posible inquilino, comprador, acreedor hipotecario o representante, según permite la sección 15B(1)(a) del capítulo 186 de las Leyes Generales de Massachusetts. Las partes acordarán con anticipación una hora razonable cuando sea posible. Para trabajos programados de cumplimiento del Código Sanitario Estatal, el Propietario avisará con al menos 48 horas de anticipación conforme a 105 CMR 410.003(E); se exceptúan las reparaciones de emergencia. La entrada por orden judicial, aparente abandono o inspección legal de daños cerca del fin del arrendamiento se rige por esa sección. Este contrato no crea un derecho de entrada más amplio.

4. Expiration, early termination, and notices / Vencimiento, terminación anticipada y avisos

English: This fixed term ends on the stated end date. The Tenant will return possession and keys then, subject to any lawful right to remain. Either party may propose an earlier end, but it takes a separate signed agreement or a right given by law to terminate the term early. Any required statutory notice must be given as its governing law directs. If possession is disputed, the Landlord must use judicial process where required; no term permits a lockout, forced removal, or intentional interruption of required services.

Español: Este plazo fijo termina en la fecha de vencimiento indicada. El Inquilino entregará entonces la posesión y las llaves, sujeto a cualquier derecho legal a permanecer. Cualquiera de las partes puede proponer una terminación anticipada, pero se requiere un acuerdo separado y firmado o un derecho establecido por ley para terminar antes el plazo. Todo aviso exigido por ley debe darse conforme a la ley que lo rige. Si existe una disputa sobre la posesión, el Propietario debe acudir al proceso judicial cuando corresponda; ninguna cláusula permite cambiar las cerraduras, expulsar por la fuerza ni interrumpir intencionalmente los servicios exigidos.

Owner / Propietario — legal name, mailing address, telephone / nombre legal, dirección postal y teléfono: [OWNER NAME, ADDRESS, PHONE / NOMBRE, DIRECCIÓN Y TELÉFONO]

Other person(s) responsible for care, maintenance, and repairs / Otras personas encargadas del cuidado, mantenimiento y reparaciones — each name, mailing address, telephone / cada nombre, dirección postal y teléfono: [ALL NAMES, ADDRESSES, PHONES OR NONE / TODOS LOS NOMBRES, DIRECCIONES, TELÉFONOS O NINGUNO]

Person authorized to receive notices of legal violations and service of process for Owner / Persona autorizada para recibir avisos de infracciones legales y notificaciones judiciales para el Propietario — name, mailing address, telephone / nombre, dirección postal y teléfono: [NAME, ADDRESS, PHONE OR SAME AS OWNER / NOMBRE, DIRECCIÓN, TELÉFONO O MISMO PROPIETARIO]

Tenant notice address / Dirección del Inquilino para avisos: [DWELLING OR OTHER ADDRESS / VIVIENDA U OTRA DIRECCIÓN]

English: Each party will give the other a changed notice address in writing. A voluntary extension or earlier surrender will be recorded in a separate signed writing.

Español: Cada parte comunicará por escrito a la otra cualquier cambio de dirección para avisos. Una prórroga voluntaria o entrega anticipada constará en un escrito separado y firmado.

5. Agreement and signatures / Acuerdo y firmas

English: Massachusetts law governs. Any additional agreed terms are [ATTACHMENT AND DATE OR NONE], subject to controlling law. Each party receives a signed copy. The English and Spanish paragraphs express the same terms; correct any difference in completed fields before signing.

Español: Rige la ley de Massachusetts. Las demás condiciones acordadas están en [ANEXO Y FECHA O NINGUNA], sujetas a la ley vigente. Cada parte recibe una copia firmada. Los párrafos en inglés y español expresan las mismas condiciones; corrijan cualquier diferencia en los datos completados antes de firmar.

Landlord or agent / Propietario o representante: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [DATE / FECHA]

Printed name and capacity / Nombre y función: [NAME AND CAPACITY / NOMBRE Y FUNCIÓN]

Tenant 1 / Inquilino 1: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [DATE / FECHA]

Tenant 2, if any / Inquilino 2, si corresponde: [SIGNATURE / FIRMA] Date / Fecha: [DATE / FECHA]

Attachments delivered / Anexos entregados: Separate statement of condition / Declaración separada de estado: [DELIVERED DATE OR DUE DATE / FECHA DE ENTREGA O VENCIMIENTO]; other / otros: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

6. Separate security-deposit receipts / Recibos separados del depósito

Print and deliver each receipt as its own signed record at the time stated. / Imprima y entregue cada recibo como constancia firmada separada en el momento indicado.

Initial receipt, signed when funds are received / Recibo inicial, firmado al recibir los fondos

Dwelling / Vivienda: [ADDRESS / DIRECCIÓN]. Tenant / Inquilino: [NAME / NOMBRE]. Deposit amount / Monto: $[AMOUNT / MONTO]. Date received / Fecha de recepción: [DATE / FECHA]. Person receiving / Receptor: [NAME / NOMBRE]. Landlord if an agent received it / Propietario si lo recibió un representante: [NAME OR NOT APPLICABLE / NOMBRE O NO CORRESPONDE]. Receiver signature / Firma del receptor: [SIGNATURE / FIRMA]. Copy delivered to Tenant / Copia entregada al Inquilino: [DATE AND METHOD / FECHA Y MÉTODO].

Bank receipt, delivered within 30 days after deposit receipt / Recibo bancario, entregado dentro de los 30 días posteriores a la recepción del depósito

Bank name and Massachusetts location / Nombre y ubicación del banco en Massachusetts: [NAME AND ADDRESS / NOMBRE Y DIRECCIÓN]. Deposit amount / Monto depositado: $[AMOUNT / MONTO]. Account number / Número de cuenta: [NUMBER / NÚMERO]. Deposit received by Landlord / Depósito recibido por el Propietario: [DATE / FECHA]. Bank receipt delivered to Tenant / Recibo bancario entregado al Inquilino: [DATE AND METHOD / FECHA Y MÉTODO]. Landlord or agent / Propietario o representante: [NAME AND SIGNATURE / NOMBRE Y FIRMA].

Official sources / Fuentes oficiales

• Massachusetts General Laws ch. 186, § 14
• Massachusetts General Laws ch. 186, § 15B — deposit limits, separate receipts, condition statement, interest, and return
• Massachusetts State Sanitary Code, 105 CMR 410.003(E)
• Federal definition of target housing, 40 C.F.R. § 745.103
• Massachusetts Attorney General's current landlord-tenant guide
• Massachusetts Attorney General's Spanish landlord-tenant guide (Spanish terminology)
• Massachusetts Attorney General rental-agreement disclosures, 940 CMR 3.17(3)(b)