Utah Bilingual Fixed-Term Residential Lease (1978 or Newer) / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial a plazo fijo en Utah (1978 o posterior)

UTAH FIXED-TERM RESIDENTIAL LEASE / CONTRATO RESIDENCIAL A PLAZO FIJO EN UTAH

Building year / Año de construcción: [YEAR / AÑO, 1978 OR LATER / 1978 O POSTERIOR]. This form is for a dwelling built in 1978 or later. / Este formulario corresponde a una vivienda construida en 1978 o después.

Agreement date / Fecha del contrato: [__/__/____]

Owner / Propietario: [FULL LEGAL NAME / NOMBRE LEGAL COMPLETO]

Renter(s) / Inquilino(s): [FULL LEGAL NAMES / NOMBRES LEGALES COMPLETOS]

Dwelling / Vivienda: [STREET, UNIT, CITY, UTAH ZIP / CALLE, UNIDAD, CIUDAD Y CÓDIGO POSTAL]

The owner rents the dwelling to the named renters under these terms. The English and Spanish text express the same agreement. / El propietario arrienda la vivienda a los inquilinos nombrados conforme a estas condiciones. Los textos inglés y español expresan el mismo acuerdo.

1. Fixed term and occupants / Plazo fijo y ocupantes

The tenancy begins [__/__/____] and ends [__/__/____]. It does not renew automatically. The parties may extend it by a later writing signed by both sides. Approved occupants besides the named renters: [NAMES OR NONE / NOMBRES O NINGUNO]. / El arrendamiento comienza el [__/__/____] y termina el [__/__/____]. No se renueva automáticamente. Las partes pueden prorrogarlo mediante un escrito posterior firmado por ambas. Otros ocupantes autorizados: [NOMBRES O NINGUNO].

Neither party may end the fixed term early except as this agreement or applicable law permits. / Ninguna parte puede terminar el plazo fijo anticipadamente salvo cuando este contrato o la ley aplicable lo permitan.

2. Rent, charges, and utilities / Renta, cargos y servicios

Monthly rent / Renta mensual: $[AMOUNT / CANTIDAD], due on day [DAY 1–28 / DÍA 1–28] of each month / pagadera el día indicado de cada mes.

First payment / Primer pago: $[AMOUNT / CANTIDAD] due [__/__/____] / pagadero el [__/__/____]. If prorated, it covers [START / INICIO] through [END / FIN]. / Si se prorratea, cubre las fechas indicadas.

Payee, place, and permitted method / Beneficiario, lugar y método permitido: [DETAILS / DATOS]

Owner-paid utilities / Servicios pagados por el propietario: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

Renter-paid utilities / Servicios pagados por el inquilino: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

Fixed charges besides rent / Cargos fijos además de la renta: [AMOUNT, PURPOSE, DUE DATE OR NONE / CANTIDAD, MOTIVO, VENCIMIENTO O NINGUNO]

Use-based charges and calculation / Cargos por consumo y cálculo: [TYPE, RATE OR NONE / TIPO, TARIFA O NINGUNO]

Late fee, if any / Cargo por pago tardío, si lo hay: $[AMOUNT / CANTIDAD] after [TRIGGER / CAUSA], never more than the greater of 10% of agreed rent or $75. / Nunca superará el mayor de 10% de la renta acordada o $75.

The owner will not charge a fee, fine, assessment, interest, or other cost greater than agreed here or absent from this fixed-term agreement, except where law allows. / El propietario no cobrará una cuota, multa, cargo, interés u otro costo mayor de lo acordado aquí ni ausente de este contrato a plazo fijo, salvo cuando la ley lo permita.

Written disclosure delivered before any application fee or other payment / Divulgación escrita entregada antes de cualquier cuota de solicitud u otro pago: [DATE AND DOCUMENT; ATTACH COPY / FECHA Y DOCUMENTO; ADJUNTE COPIA]. It states the good-faith rent and fixed-charge estimates, types of use-based charges, scheduled availability, screening criteria, and how a prospective renter may recover qualifying payments. / Indica las estimaciones de buena fe de renta y cargos fijos, los tipos de cargos por consumo, la disponibilidad prevista, los criterios de selección y cómo un solicitante puede recuperar pagos que reúnan los requisitos.

3. Deposit and condition / Depósito y estado de la vivienda

Refundable deposit received / Depósito reembolsable recibido: $[AMOUNT / CANTIDAD] on [__/__/____]. After tenancy ends, the owner may deduct unpaid rent, damage beyond reasonable wear and tear, cleaning, and other agreed costs or fees: [DETAILS OR NONE / DATOS O NINGUNO]. / Al terminar el arrendamiento, el propietario puede descontar renta impaga, daños que excedan el desgaste razonable, limpieza y los demás costos o cargos acordados que se indican.

Within 30 days after the renters vacate and return possession, the owner will deliver the deposit balance, any prepaid-rent balance, and a written explanation of each deduction. Delivery may be to the renters' last known address or by an electronic means the renters supplied. / Dentro de 30 días después de que los inquilinos desocupen y entreguen la posesión, el propietario entregará el saldo del depósito, el saldo de renta pagada por adelantado y la explicación escrita de cada descuento. La entrega podrá hacerse a la última dirección conocida o por un medio electrónico proporcionado por los inquilinos.

Forwarding address or electronic delivery method / Dirección posterior o medio de entrega electrónico: [DETAILS / DATOS]

Before signing, the owner provided one of these Utah condition options / Antes de firmar, el propietario ofreció una de estas opciones de Utah sobre el estado de la vivienda:

☐ Written condition inventory, attached / Inventario escrito del estado, adjunto.

☐ Condition form with reasonable time after occupancy to return it, attached / Formulario sobre el estado con tiempo razonable después de ocupar para devolverlo, adjunto.

☐ Opportunity to inspect the dwelling in person on [DATE / FECHA] / Oportunidad de inspeccionar la vivienda en persona en la fecha indicada.

4. Care, entry, and contact / Cuidado, entrada y contacto

The owner will provide a safe and sanitary dwelling fit for occupancy and maintain the systems and facilities required by Utah Code § 57-22-4(1). Renters will keep the dwelling reasonably clean, promptly report needed repairs, and pay for damage they or their guests cause beyond reasonable wear. / El propietario proporcionará una vivienda segura, sanitaria y apta para habitar y mantendrá los sistemas e instalaciones exigidos por la sección 57-22-4(1). Los inquilinos conservarán razonablemente limpia la vivienda, avisarán pronto de reparaciones necesarias y pagarán los daños que ellos o sus invitados causen más allá del desgaste razonable.

The owner will give at least 24 hours' prior notice before entry, unless the parties later agree otherwise in writing. / El propietario dará aviso de al menos 24 horas antes de entrar, salvo acuerdo posterior y escrito de las partes en otro sentido.

Owner's name, address, and telephone / Nombre, dirección y teléfono del propietario: [DETAILS / DATOS]

Authorized manager or notice recipient, if any / Administrador autorizado o receptor de avisos, si lo hay: [NAME, ROLE, ADDRESS, TELEPHONE OR NONE / NOMBRE, FUNCIÓN, DIRECCIÓN, TELÉFONO O NINGUNO]

Repair contact / Contacto para reparaciones: [NAME AND TELEPHONE / NOMBRE Y TELÉFONO]

Renter notice address / Dirección del inquilino para avisos: [ADDRESS / DIRECCIÓN]

5. End of fixed term / Fin del plazo fijo

The tenancy ends on the end date stated in section 1 unless the parties sign an extension or applicable law provides otherwise. At the lawful end, the renters will return keys and possession and remove their personal property. Any dispute over possession will follow lawful process. / El arrendamiento termina en la fecha indicada en la sección 1 salvo que las partes firmen una prórroga o la ley aplicable disponga otra cosa. Al terminar legalmente, los inquilinos devolverán las llaves y la posesión y retirarán sus bienes. Toda disputa sobre posesión seguirá el proceso legal.

6. Copies, attachments, and signatures / Copias, anexos y firmas

Applicable dwelling rules provided / Reglas aplicables de la vivienda entregadas: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]. The owner will give the renters an executed copy of this written agreement and copies of applicable rules at or before the start of the rental term. / El propietario entregará a los inquilinos una copia firmada de este contrato y las reglas aplicables al comenzar o antes del comienzo del período de renta.

Other signed attachments / Otros anexos firmados: [LIST OR NONE / LISTA O NINGUNO]

The parties have read both versions and agree to the completed terms. / Las partes han leído ambas versiones y aceptan las condiciones completadas.

Owner or authorized agent / Propietario o representante autorizado: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Printed name and role / Nombre y función: [DETAILS / DATOS]

Renter 1 / Inquilino 1: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Renter 2 / Inquilino 2: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Additional renters / Otros inquilinos: [NAMES, SIGNATURES AND DATES OR NONE / NOMBRES, FIRMAS Y FECHAS O NINGUNO]

Official sources / Fuentes oficiales

• Utah Code § 57-17-3, deposit disposition
• Utah Code § 57-22-4, owner's duties
• Utah Code § 78B-6-802(1)(a), fixed-term expiration