South Carolina Bilingual Month-to-Month Residential Lease for Pre-1978 Housing / Contrato bilingüe mensual de Carolina del Sur para vivienda anterior a 1978

South Carolina Month-to-Month Residential Lease for Pre-1978 Housing

Contrato de arrendamiento residencial mensual de Carolina del Sur para vivienda anterior a 1978

Before use / Antes de usar: Use this agreement for housing built before 1978. Before signing, complete and attach the EPA lessor disclosures in English and Spanish and provide the federal lead pamphlet. Fill in both language versions consistently. / Use este contrato para una vivienda construida antes de 1978. Antes de firmar, complete y adjunte los formularios de divulgación de la EPA en inglés y español, y entregue el folleto federal sobre el plomo. Complete ambas versiones del contrato de manera coherente.

1. Parties and dwelling / Partes y vivienda

English: This lease is made on [DATE] between landlord [FULL LEGAL NAME] and tenant(s) [FULL LEGAL NAME(S)]. The landlord rents to the tenant(s) the dwelling at [STREET ADDRESS, UNIT, CITY, SOUTH CAROLINA ZIP], together with [PARKING, STORAGE, OR OTHER INCLUDED AREAS]. The dwelling was constructed in [YEAR BEFORE 1978].

Español: Este contrato se celebra el [FECHA] entre el arrendador [NOMBRE LEGAL COMPLETO] y el inquilino o los inquilinos [NOMBRES LEGALES COMPLETOS]. El arrendador les arrienda la vivienda ubicada en [DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD, CAROLINA DEL SUR Y CÓDIGO POSTAL], junto con [ESTACIONAMIENTO, DEPÓSITO U OTRAS ÁREAS INCLUIDAS]. La vivienda se construyó en [AÑO ANTERIOR A 1978].

Authorized occupants / Ocupantes autorizados: [FULL NAMES / NOMBRES COMPLETOS]

2. Monthly term and possession / Plazo mensual y posesión

English: The tenancy begins on [DATE]. It continues month to month until lawfully terminated. The landlord will deliver possession on that date. Either party may terminate this monthly tenancy by giving the other written notice at least thirty days before the termination date stated in the notice, subject to other applicable rights under law. A written agreement signed by both parties is required to change the rent or other lease terms.

Español: El arrendamiento comienza el [FECHA]. Continúa mes a mes hasta su terminación válida. El arrendador entregará la posesión en esa fecha. Cualquiera de las partes puede terminar este arrendamiento mensual mediante aviso por escrito a la otra parte al menos treinta días antes de la fecha de terminación indicada en el aviso, sujeto a otros derechos aplicables por ley. Para cambiar el alquiler u otras condiciones del contrato se requiere un acuerdo por escrito firmado por ambas partes.

Lead disclosure before lease signing / Divulgación sobre el plomo antes de firmar

English: Before either party signs this lease, the landlord will disclose known lead-based paint and lead-based paint hazards, provide available records and reports, and give the tenant a federally approved lead hazard information pamphlet. The parties will complete, sign, and attach the EPA lessor disclosure in English and Spanish. If an agent participates, the agent will complete the applicable certification on those forms. Those signed attachments are part of this lease. This paragraph does not replace the EPA disclosure forms.

Español: Antes de que cualquiera de las partes firme este contrato, el arrendador divulgará la pintura a base de plomo y los peligros relacionados que conozca, entregará los registros e informes disponibles y dará al inquilino un folleto federal aprobado sobre los peligros del plomo. Las partes completarán, firmarán y adjuntarán los formularios de divulgación de la EPA para arrendadores en inglés y español. Si interviene un agente, completará la certificación correspondiente en dichos formularios. Los anexos firmados forman parte de este contrato. Este párrafo no sustituye los formularios de la EPA.

EPA English lessor disclosure / Formulario de la EPA en inglés: [ATTACHED AND SIGNED / ADJUNTO Y FIRMADO]

EPA Spanish lessor disclosure / Formulario de la EPA en español: [ATTACHED AND SIGNED / ADJUNTO Y FIRMADO]

Lead pamphlet delivered / Folleto sobre el plomo entregado: [TITLE, LANGUAGE, AND DATE / TÍTULO, IDIOMA Y FECHA]

3. Rent and payments / Alquiler y pagos

English: Monthly rent is $[AMOUNT], due on day [DAY] of each month, payable to [PAYEE] at [PAYMENT ADDRESS OR METHOD]. The first payment of $[AMOUNT] is due on [DATE]. Prorated rent for any partial first month is $[AMOUNT], calculated as [METHOD]. A payment is credited when [AGREED RECEIPT METHOD]. Any fee or additional charge must be stated in a signed writing and be lawful.

Español: El alquiler mensual es de $[IMPORTE], pagadero el día [DÍA] de cada mes a [BENEFICIARIO] en [DIRECCIÓN O MÉTODO DE PAGO]. El primer pago de $[IMPORTE] vence el [FECHA]. El alquiler proporcional del primer mes incompleto es de $[IMPORTE], calculado según [MÉTODO]. Un pago se acredita cuando [MÉTODO ACORDADO DE RECEPCIÓN]. Cualquier cargo adicional debe constar en un escrito firmado y ser legal.

4. Security deposit / Depósito de garantía

English: The tenant(s) will pay a security deposit of $[AMOUNT] on [DATE]. This is separate from rent. At the end of the tenancy, the landlord will return the amount due after deductions permitted by S.C. Code § 27-40-410, with the required written itemization. The tenant will give the landlord a forwarding address in writing when moving out. If § 27-40-410(c)'s differing-deposit-standards disclosure applies to this property, the landlord's statement or posting is [ATTACHED / IDENTIFY POSTING / NOT APPLICABLE].

Español: El inquilino o los inquilinos pagarán un depósito de garantía de $[IMPORTE] el [FECHA]. Este depósito es distinto del alquiler. Al terminar el arrendamiento, el arrendador devolverá el importe que corresponda después de las deducciones permitidas por la sección 27-40-410 del Código de Carolina del Sur, con la relación escrita de las deducciones exigida por ley. Al mudarse, el inquilino entregará por escrito una dirección de reenvío. Si se aplica la obligación de informar sobre distintos criterios para depósitos conforme a la sección 27-40-410(c), la declaración o publicación del arrendador está [ADJUNTA / INDIQUE DÓNDE SE PUBLICÓ / NO SE APLICA].

5. Utilities and included services / Servicios públicos y prestaciones incluidas

English: The landlord will pay for [LIST UTILITIES AND SERVICES]. The tenant(s) will pay for [LIST UTILITIES AND SERVICES]. Appliances supplied by the landlord are [LIST]. This allocation does not relieve the landlord of duties imposed by S.C. Code § 27-40-440. A utility meter conservation charge tied to earlier energy improvements is [NONE / SEPARATE WRITTEN NOTICE ATTACHED].

Español: El arrendador pagará [ENUMERE LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y DEMÁS PRESTACIONES]. El inquilino o los inquilinos pagarán [ENUMERE LOS SERVICIOS PÚBLICOS Y DEMÁS PRESTACIONES]. Los aparatos proporcionados por el arrendador son [ENUMERE]. Esta distribución de gastos no exime al arrendador de sus obligaciones conforme a la sección 27-40-440 del Código de Carolina del Sur. Un cargo de conservación en el medidor por mejoras energéticas anteriores está [AUSENTE / DESCRITO EN UN AVISO ESCRITO SEPARADO QUE SE ADJUNTA].

6. Care, repairs, and access / Cuidado, reparaciones y acceso

English: The landlord will make repairs and maintain the dwelling as required by § 27-40-440. The tenant(s) will keep the dwelling and areas they use reasonably safe and clean, use facilities reasonably, and promptly tell the landlord about conditions needing repair. The landlord may enter as allowed by § 27-40-530. Except for the statutory exceptions, the landlord will give at least twenty-four hours' notice and enter only at reasonable times.

Español: El arrendador hará las reparaciones y mantendrá la vivienda según exige la sección 27-40-440. El inquilino o los inquilinos mantendrán la vivienda y las áreas que usen razonablemente seguras y limpias, usarán las instalaciones de manera razonable y comunicarán con prontitud las condiciones que necesiten reparación. El arrendador podrá entrar según permite la sección 27-40-530. Salvo las excepciones legales, dará aviso con al menos veinticuatro horas de anticipación y entrará solo en horarios razonables.

7. Other agreed terms / Otras condiciones acordadas

English: Pets: [TERMS OR NONE]. Smoking: [TERMS]. Parking and storage: [TERMS]. Other agreed rules attached and identified by date: [LIST OR NONE]. No term of this lease waives a tenant right or remedy under the South Carolina Residential Landlord and Tenant Act, authorizes confession of judgment, or excuses the landlord from liability imposed by law.

Español: Mascotas: [CONDICIONES O NINGUNA]. Fumar: [CONDICIONES]. Estacionamiento y depósito: [CONDICIONES]. Otras reglas acordadas, adjuntas e identificadas por fecha: [ENUMERE O NINGUNA]. Ninguna condición de este contrato renuncia a un derecho o remedio del inquilino conforme a la Ley de Arrendadores e Inquilinos Residenciales de Carolina del Sur, autoriza la confesión de una sentencia ni exime al arrendador de responsabilidad impuesta por ley.

8. Notices, end of tenancy, and copies / Avisos, fin del arrendamiento y copias

English: The owner or authorized agent for service of process and notices is [NAME AND MAILING ADDRESS]. The tenant notice address is the dwelling unless the tenant designates another lawful notice address in writing: [ADDRESS OR NONE]. Give statutory notices by a method permitted under § 27-40-240. After lawful termination, a landlord seeking possession must use a court action where required; this lease does not authorize a lockout. Both parties will receive a signed copy of this lease and its attachments.

Español: El propietario o representante autorizado para recibir notificaciones judiciales y avisos es [NOMBRE Y DIRECCIÓN POSTAL]. La dirección para avisos al inquilino es la vivienda, salvo que este designe por escrito otra dirección permitida por ley: [DIRECCIÓN O NINGUNA]. Los avisos exigidos por ley se darán mediante un método permitido por la sección 27-40-240. Después de una terminación válida, el arrendador que solicite la posesión deberá acudir a una acción judicial cuando la ley lo exija; este contrato no autoriza cambiar cerraduras. Ambas partes recibirán una copia firmada de este contrato y sus anexos.

Attachments / Anexos: Completed EPA English and Spanish lessor disclosures; [LIST RULES, DEPOSIT DISCLOSURE IF APPLICABLE, CONDITION RECORD, OR NONE / ENUMERE REGLAS, DECLARACIÓN SOBRE DEPÓSITOS SI CORRESPONDE, ACTA DEL ESTADO DE LA VIVIENDA O NINGUNO]

Signatures / Firmas

We agree to both language versions above. / Aceptamos ambas versiones anteriores.

Landlord or authorized agent / Arrendador o representante autorizado: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Printed name and capacity / Nombre y función: [________________________________]

Tenant 1 / Inquilino 1: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant 2, if any / Inquilino 2, si lo hay: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Official sources / Fuentes oficiales

• South Carolina Residential Landlord and Tenant Act, Title 27, Chapter 40
• Federal target-housing definition, 40 C.F.R. § 745.103 and lessor disclosure requirements, § 745.113(b)
• EPA lead disclosure guidance and pamphlet: English lessor disclosure and Spanish lessor disclosure
• South Carolina 2025 Act No. 41, § 58-37-50(H)(3) meter conservation charge notice