South Carolina Bilingual Essential Service Diminished Rental Value Demand / Demanda bilingüe por disminución del valor del alquiler por falta de servicio esencial en Carolina del Sur

South Carolina Bilingual Essential Service Diminished Rental Value Demand

Demanda bilingüe por disminución del valor del alquiler por falta de servicio esencial en Carolina del Sur

Before sending / Antes de enviar: Under S.C. Code § 27-40-630(a)(2), a tenant may seek supported damages based on diminished fair-market rental value after a negligent or wilful failure to provide a required essential service, written notice, and a reasonable time for the landlord to act. This is a payment demand, not an automatic rent deduction or permission to hire repairs and deduct their cost. / Conforme a la sección 27-40-630(a)(2) del Código de Carolina del Sur, un inquilino puede reclamar daños respaldados por la disminución del valor justo de alquiler cuando el arrendador deja de prestar por negligencia o intencionalmente un servicio esencial exigido, después de aviso escrito y de un tiempo razonable para actuar. Esta es una demanda de pago, no una deducción automática de renta ni autorización para contratar reparaciones y deducir su costo.

Date / Fecha: [__/__/____]

To landlord or authorized agent / Al arrendador o representante autorizado: [NOMBRE Y DIRECCIÓN / NAME AND ADDRESS]

From tenant / Del inquilino: [NOMBRE Y CONTACTO / NAME AND CONTACT]

Rental premises / Vivienda alquilada: [DIRECCIÓN Y UNIDAD / ADDRESS AND UNIT]

Service failure and earlier notice / Falta del servicio y aviso anterior

English: The following essential service was required by [LEASE TERM OR S.C. CODE § 27-40-440 DUTY]: [SERVICE]. It failed on [__/__/____] at [TIME]. The facts showing your negligent or wilful failure to provide it are [SPECIFIC FACTS]. I gave written notice specifying this breach on [__/__/____] by [METHOD] to [RECIPIENT AND ADDRESS]. It was received on [__/__/____], as shown by [PROOF].

Español: El siguiente servicio esencial era exigido por [CLÁUSULA DEL CONTRATO U OBLIGACIÓN DE LA SECCIÓN 27-40-440]: [SERVICIO]. Dejó de funcionar el [__/__/____] a las [HORA]. Los hechos que muestran su falta de prestación por negligencia o conducta intencional son [HECHOS CONCRETOS]. Le di aviso escrito que especificaba este incumplimiento el [__/__/____] por [MÉTODO] a [DESTINATARIO Y DIRECCIÓN]. Se recibió el [__/__/____], según [CONSTANCIA].

English: You had [TIME AND ACCESS PROVIDED] to act. Your response was [DETAILS OR NONE]. The service [REMAINS UNAVAILABLE AS OF DATE AND TIME / WAS RESTORED ON DATE AND TIME]. Neither I, a member of my family, nor another person on the premises with my permission or access caused the condition through deliberate or negligent conduct. Supporting facts are [DETAILS].

Español: Usted tuvo [TIEMPO Y ACCESO CONCEDIDOS] para actuar. Su respuesta fue [DETALLES O NINGUNA]. El servicio [SIGUE SIN ESTAR DISPONIBLE EN FECHA Y HORA / SE RESTABLECIÓ EN FECHA Y HORA]. Ni yo, ni un familiar mío, ni otra persona presente con mi permiso o a quien permití el acceso causó el problema por conducta intencional o negligente. Los hechos de respaldo son [DETALLES].

Diminished fair-market rental value / Disminución del valor justo de alquiler

English: The interruption reduced the dwelling's use and fair-market rental value during [DATES] in these ways: [DETAILS]. The comparison below is supported by [COMPARABLE RENTAL DATA, PHOTOS, SERVICE RECORDS, APPRAISAL, OR OTHER EVIDENCE].

Español: La interrupción redujo el uso y el valor justo de alquiler de la vivienda durante [FECHAS] de estas maneras: [DETALLES]. La comparación siguiente se respalda con [DATOS DE ALQUILER COMPARABLES, FOTOGRAFÍAS, REGISTROS DEL SERVICIO, TASACIÓN U OTRA PRUEBA].

English: I elect the § 27-40-630(a)(2) remedy and demand payment of the supported total above by [__/__/____] using [PAYMENT METHOD]. Please identify any disputed fact or calculation in writing. I do not deduct this amount from rent through this demand, elect replacement-service costs under § 27-40-630(a)(1), or authorize repairs at your expense. Section 27-40-630(b) bars proceeding under § 27-40-610 for the same breach after proceeding under § 27-40-630.

Español: Elijo el remedio de la sección 27-40-630(a)(2) y exijo el pago del total respaldado indicado arriba a más tardar el [__/__/____] por [MÉTODO DE PAGO]. Indique por escrito cualquier hecho o cálculo que impugne. Mediante esta demanda no deduzco ese monto de la renta, no elijo los costos de servicios sustitutos de la sección 27-40-630(a)(1) ni autorizo reparaciones a su cargo. La sección 27-40-630(b) impide proceder conforme a la sección 27-40-610 por el mismo incumplimiento después de proceder conforme a la sección 27-40-630.

Tenant signature / Firma del inquilino: [________________________________] Date / Fecha: [__/__/____]

Enclosures and delivery / Anexos y entrega

☐ Earlier written notice and delivery proof / Aviso escrito anterior y constancia de entrega

☐ Service and rental-value evidence / Pruebas del servicio y del valor de alquiler

☐ Attorney-fee record, if any / Registro de honorarios de abogado, si los hay

Delivered to, method, date, and address / Destinatario, método, fecha y dirección de entrega: [________________________________]

Proof retained / Constancia conservada: [________________________________]

Official law / Ley oficial

• S.C. Code §§ 27-40-440 and 27-40-630