Georgia Bilingual Month-to-Month Residential Lease for 1978-or-Later Housing / Contrato bilingüe de arrendamiento residencial mensual de Georgia para vivienda de 1978 o posterior

GEORGIA MONTH-TO-MONTH RESIDENTIAL LEASE / CONTRATO DE ARRENDAMIENTO RESIDENCIAL MENSUAL DE GEORGIA

For housing built in 1978 or later / Para viviendas construidas en 1978 o después. Confirm the building year and any city, county, or housing-program requirements before signing. / Confirmen el año de construcción y los requisitos municipales, del condado o del programa de vivienda antes de firmar.

1. Parties and dwelling / Partes y vivienda

Date of agreement / Fecha del contrato: [__/__/____]

Landlord / Arrendador: [NOMBRE LEGAL / LEGAL NAME]. Mailing address / Dirección postal: [________________________________]. Phone or email / Teléfono o correo: [________________________________].

Tenant(s) / Inquilino(s): [NOMBRES LEGALES / LEGAL NAMES]. Phone or email / Teléfono o correo: [________________________________].

Landlord rents the dwelling at [DIRECCIÓN, UNIDAD, CIUDAD, CONDADO, GEORGIA Y CÓDIGO POSTAL / ADDRESS, UNIT, CITY, COUNTY, GEORGIA AND ZIP], including [ESTACIONAMIENTO, DEPÓSITO U OTRAS ÁREAS / PARKING, STORAGE OR OTHER AREAS]. / El arrendador arrienda esa vivienda, incluidas las áreas indicadas.

Owner of record, or person authorized to receive legal process and notices / Propietario registrado, o persona autorizada para recibir emplazamientos y avisos: [NOMBRE Y DIRECCIÓN / NAME AND ADDRESS].

Person authorized to manage the property / Persona autorizada para administrar la propiedad: [NOMBRE Y DIRECCIÓN / NAME AND ADDRESS].

The landlord will give each tenant written notice of a change in those names or addresses within 30 days after the change. / El arrendador notificará por escrito a cada inquilino cualquier cambio en esos nombres o direcciones dentro de los 30 días posteriores al cambio.

Flood history disclosed before signing / Antecedentes de inundación comunicados por escrito antes de firmar: During the five years before this lease, has flooding damaged the living space or an attached area reserved for the exclusive use of Tenant or a resident relative at least three times? / Durante los cinco años anteriores a este contrato, ¿las inundaciones dañaron el espacio habitable o un área anexa reservada para uso exclusivo del inquilino o de un familiar que vive allí por lo menos tres veces? ☐ Yes / Sí ☐ No / No. Flooding includes rising water from an established source or rainwater ponding at or near where heavy rain fell. / La inundación incluye agua que sube de una fuente establecida o se acumula en el lugar o cerca de donde cayó lluvia intensa.

If yes, Landlord gives Tenant written notice of the property's flood history here before the lease is signed. / Si la respuesta es sí, el arrendador entrega aquí al inquilino, antes de la firma, un aviso escrito de los antecedentes de inundación: [DATES, AFFECTED AREAS, AND DETAILS / FECHAS, ÁREAS AFECTADAS Y DETALLES].

2. Monthly tenancy and rent / Arrendamiento mensual y renta

This agreement creates a tenancy at will beginning [__/__/____], with rent paid monthly. No fixed end date is agreed. Each rental month runs from day [____] of one month through the day before that date in the next month. / Este contrato crea un arrendamiento a voluntad que comienza el [__/__/____], con renta mensual. No se pacta una fecha fija de terminación. Cada mes de renta va desde el día [____] de un mes hasta el día anterior a ese día del mes siguiente.

Monthly rent / Renta mensual: $[____], due on day [____] of each rental month. / Pagadera el día [____] de cada mes de renta.

First partial period, if any / Primer período parcial, si existe: [FECHAS / DATES] for $[____ / NONE / NINGUNO], due [__/__/____ / NONE / NINGUNO]. This amount replaces, rather than adds to, monthly rent for the same dates. / Este importe reemplaza la renta mensual por las mismas fechas; no se cobra además de ella.

Payee, method and payment address / Beneficiario, método y dirección de pago: [________________________________]. Late charge, if agreed / Cargo por mora, si se pacta: $[____ / NONE / NINGUNO] after [____] days. No late charge is agreed if the amount is blank or marked none. / No se pacta cargo por mora si se deja el importe en blanco o se indica «ninguno».

3. Security deposit and move-in condition / Depósito de garantía y estado inicial

Security deposit / Depósito de garantía: $[____ / ZERO / CERO], no more than two months' rent. It is separate from prepaid rent and any identified nonrefundable fee. / Es independiente de la renta anticipada y de cualquier cargo no reembolsable identificado.

Before receiving a security deposit, Landlord will give Tenant the completed move-in condition list in Exhibit A for permanent retention. Tenant may inspect the dwelling before occupancy and sign the list or write and sign specific disagreements. / Antes de recibir el depósito, el arrendador entregará al inquilino la lista completa del estado inicial en el Anexo A para que la conserve. El inquilino podrá inspeccionar la vivienda antes de ocuparla y firmar la lista o escribir y firmar sus desacuerdos específicos.

Landlord will hold any deposit in a dedicated regulated-bank escrow account and give Tenant its location in writing: [BANCO Y UBICACIÓN / BANK AND LOCATION]. Landlord will return the deposit within 30 days after recovering possession, less lawful deductions, and will provide a written statement of any retention and any balance due. Ordinary wear from intended use is not a damage deduction. / El arrendador mantendrá el depósito en una cuenta de depósito en garantía exclusiva en un banco regulado y comunicará al inquilino por escrito su ubicación indicada arriba. Devolverá el depósito dentro de los 30 días posteriores a recuperar la posesión, menos las deducciones legales, y entregará un estado escrito de cualquier retención y del saldo a devolver. El desgaste normal por el uso previsto no es daño deducible.

Tenant's forwarding address for deposit accounting / Dirección de reenvío del inquilino para la liquidación: [________________________________ / TO BE PROVIDED / POR INDICAR].

4. Condition, utilities and repairs / Estado, servicios y reparaciones

Landlord will deliver a dwelling fit for human habitation and keep the premises in repair. Tenant will keep the dwelling reasonably clean, report needed repairs promptly, and pay for damage caused by Tenant or guests beyond ordinary wear. / El arrendador entregará una vivienda apta para ser habitada y mantendrá el inmueble en buen estado de reparación. El inquilino mantendrá la vivienda razonablemente limpia, comunicará pronto las reparaciones necesarias y pagará los daños que él o sus invitados causen más allá del desgaste normal.

Repair contact / Contacto para reparaciones: [NOMBRE, TELÉFONO Y CORREO / NAME, PHONE AND EMAIL].

5. Use, access and ending the tenancy / Uso, acceso y terminación

Permitted occupants / Ocupantes autorizados: [________________________________]. Pets / Mascotas: [CONDICIONES O NINGUNA / TERMS OR NONE]. Attached rules / Reglas anexas: [IDENTIFICAR O NINGUNA / IDENTIFY OR NONE]. Tenant will use the dwelling as a residence and will not transfer possession without Landlord's written consent. / El inquilino usará la vivienda como residencia y no transferirá la posesión sin el consentimiento escrito del arrendador.

Except in an emergency or as allowed by law, Landlord will give [____] hours' advance notice before entering at a reasonable time for inspection, repairs, or showing. This notice period is a contract term. / Salvo en una emergencia o cuando la ley lo permita, el arrendador dará [____] horas de aviso antes de entrar a una hora razonable para inspeccionar, reparar o mostrar la vivienda. Este plazo de aviso es una cláusula contractual.

Either party may end this tenancy at will by giving written notice to the other: at least 60 days from the landlord or at least 30 days from the tenant. Measure the period from delivery of the notice to its stated termination date. / Cualquiera de las partes puede terminar este arrendamiento a voluntad mediante aviso escrito a la otra: por lo menos 60 días si lo da el arrendador o por lo menos 30 días si lo da el inquilino. El plazo se cuenta desde la entrega del aviso hasta la fecha de terminación que indique.

At the lawful end, Tenant will return possession and keys. Any dispute over possession will be resolved through lawful process. / Al finalizar legalmente el arrendamiento, el inquilino entregará la posesión y las llaves. Toda controversia sobre la posesión se resolverá mediante el procedimiento legal.

6. Agreement and signatures / Acuerdo y firmas

Georgia law governs. This agreement and its signed exhibits state the parties' terms. A change must be written and signed by both parties. A term that conflicts with a protected right or duty under applicable law has no effect to that extent. Both parties have read the English and Spanish terms. / Rige la ley de Georgia. Este contrato y sus anexos firmados contienen los términos pactados. Todo cambio debe constar por escrito y llevar las firmas de ambas partes. Una cláusula contraria a un derecho o deber protegido por la ley aplicable no tendrá efecto en esa medida. Ambas partes han leído los términos en inglés y español.

Landlord / Arrendador: ______________________________ Printed name / Nombre: [________________] Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant / Inquilino: ______________________________ Printed name / Nombre: [________________] Date / Fecha: [__/__/____]

Additional tenant / Inquilino adicional: ______________________________ Printed name / Nombre: [________________] Date / Fecha: [__/__/____]

Exhibit A: Move-in condition list / Anexo A: Lista del estado inicial

Complete and deliver this list before taking the deposit. Identify existing damage with enough detail to distinguish it from later damage; attach dated photographs if both parties identify them. / Completen y entreguen esta lista antes de recibir el depósito. Describan los daños existentes con suficiente detalle para distinguirlos de daños posteriores; adjunten fotografías fechadas si ambas partes las identifican.

Dwelling and inspection date / Vivienda y fecha de inspección: [DIRECCIÓN / ADDRESS], [__/__/____].

Tenant's specific disagreements, if any / Desacuerdos específicos del inquilino, si los hay: [________________________________ / NONE / NINGUNO].

Landlord / Arrendador: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Tenant / Inquilino: ______________________________ Date / Fecha: [__/__/____]

Official sources / Fuentes oficiales

• Georgia Code Revision Commission public-domain Title 44 distribution.
• Georgia General Assembly, enacted 2024 HB 404.